Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2014 ~ М-2158/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-1685/2014 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 05 ноября 2014 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Попова О.Г., при секретаре судебного заседания Кучерявом А.А., с участием представителя истицы Роевой Е.В. – Нам Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Роевой Е.В. к администрации МО Подкумского сельского совета <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Роева Е.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома принадлежащего ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, площадью 300 кв.м.

Истица в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 78,9 кв.м., в литере (а) состоящем из: жилой комнаты № 1, площадью, 13,2 кв.м., кухни №2, площадью 8,5 кв.м., ванной №3, площадью 5,4 кв.м., коридора №4, площадью 3,0 кв.м., коридора, №5, площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 20,3 кв.м., и земельного участка, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица указывает, что объекты недвижимости переданы ей по договору купли - продажи, она пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи в размере двадцать девять тысяч рублей переданы в присутствии двух свидетелей. Договор составлен в простой письменной форме нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, завещание не составлял, наследников нет. Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Просит суд признать за ней, Роевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 доли жилого дома литер А, в литере (а) состоящего из жилой комнаты № 1, площадью, 13,2 кв.м., кухни №2, площадью 8,5 кв.м., ванной №3, площадью 5,4 кв.м., коридора №4, площадью 3,0 кв.м., коридора, №5, площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 20,3 кв.м., и земельного участка, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица Роева Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотреннымст. 48 ГПК РФна ведение в суде дела через представителя по доверенности Нам Э.А., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Подкумского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел и учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Роевой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.2ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома отДД.ММ.ГГГГ Роева Е.В. приобрела у ФИО3 1/2 долю домовладения и земельный участокпо адресу: <адрес>, Предгорный, район, <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Согласно сведениям, предоставленным МО Подкумского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО3 значится 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Также значится земельный участок – 300 кв.м (лицевой счет 111, похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы).

В соответствии с ч. 1ст. 235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Роева Е.В. с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, достигли соглашение по купле-продаже 1/2 доли жилого дома и прилегающего земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре, составленном в простой письменной форме, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и прилегающего земельного участка.

В силуст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силуст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Представленные суду доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что при заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и прилегающего земельного участка сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорены все требования, в том числе и цена, истица приняла приобретенное по договору недвижимое имущество и оплатила его стоимость продавцу, в результате чего Роева Е.В. стала владельцем указанной недвижимости и фактически приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома и прилегающий земельный участок.

Согласно ч. 1ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, повторно выданным ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, который представлен суду, жилой дом расположен по адресу:<адрес>, Предгорный, район, <адрес>, имеет инвентарный №

Как следует из справки, выданной Ессентукским филиалом «БКИ СК» ГУП <адрес>, правовая регистарция на жилой дом по адресу: Предгорный, район, <адрес> не проводилась.

Из представленного истицей кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 300 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку все условия договора соблюдены, имеются основания для признания за Роевой Е.В. права собственности на 1/2 долю жилого дома и прилегающего земельного участка, в связи с чем исковые требования Роевой Е.В. к администрации МО Подкумского сельского совета <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельный участок являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░ (░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░, 13,2 ░░.░., ░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░ №3, ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.,, ░░░░░░░░, №5, ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №6, ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №7, ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░: