Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2015 ~ М-874/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-1165/2015 РЕШЕНИЕ именем российской федерации

6 мая 2015 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием представителя истца ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлиб М.М. к администрации города Минеральные Воды Ставропольского края о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Твердохлиб М.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями и в их обоснование в своем заявлении сослался на то, что является членом .............. расположенного в .............. с .............. и за ним закреплен гараж .............. общей площадью ................ Задолженности по уплате паевых взносов и иных обязательных платежей, установленных правлением кооператива, он не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива от ............... В настоящее время возникла необходимость в соответствии с законом оформить право собственности на гараж. Однако в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему отказано в регистрации права собственности в письменной форме.

Он считает, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ он имеет право собственности на находящийся у него в пользовании гараж .............. в ..............

По сведениям предоставленным отделом по .............. и .............. филиала .............." по .............. гараж .............. имеет площадь ..............., его кадастровый номер .............. (выписка из государственного реестра от .............. № ..............).

Он на протяжении .............. правомерно, добросовестно непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию данного имущества.

Поэтому на основании стст. 12, 131, 218 ГК РФ он просил признать за ним право собственности на гараж .............. общей площадью .............., кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке площадью .............. с кадастровым номером .............. в .............. расположенный по адресу ...............

Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца .............. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и уточнил, что его доверитель является членом гаражно-строительного кооператива с ..............

Ответчик - администрация города Минеральные Воды в лице представителя .............. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. Возражений на иск не поступило.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

.............. исполнительным комитетом Минераловодского городского Совета народных депутатов принято решение о выделении .............. земельного участка площадью .............. по ..............

По постановлению администрации города Минеральные Воды .............. от .............. земельному участку с кадастровым номером .............. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............", .............. присвоен адрес: .............., ..............

.............. постановлением администрации Минераловодского муниципального района .............. утверждена схема расположения земельного участка площадью ..............., с кадастровым номером .............., расположенному по адресу: .............., ..............

По справке .............. от .............. Твердохлиб М.М. имеет гараж .............. в ..............", площадь гаража ..............., паевый взнос выплачен полностью до ...............

По кадастровому паспорту земельного участка от .............. разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером .............. - гараж, площадью ..............

Согласно кадастровому паспорту гараж .............., расположенный в ..............", площадью ..............., введен в эксплуатацию в ...............

Твердохлиб М.М. обратился за признанием права собственности на вышеуказанный гараж.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основаниями приобретения права собственности, как правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, которая носит общий характер, регулирующий возникновение права собственности на имущество.

Так, в соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма Закона закрепляет основания приобретения права собственности и направлена на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота и касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, как полное внесение своего паевого взноса, при этом данное основание является производным способом приобретения права собственности, поскольку после внесения полного паевого взноса за квартиру, она без особого волеизъявления меняет собственника.

При этом, как следует из смысла данной нормы, последующее оформление документации носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

С учетом положений ст. 5 Федерального закона от .............. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшего до 1994 года) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

На момент выделения земельного участка для строительства гаражного кооператива действовало Постановление Совета Министров РСФСР от .............. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", согласно п. 1 которого, а также п. 4 постановления Совета Министров СССР от .............. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", пп. 9, 13 Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от .............. N 1475, гаражно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Как было указано выше, земельный участок под строительство гаражей выделялся кооперативу решениями исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов, т.е. в установленном законом на тот период порядке.

Данные акты приняты полномочным органом, компетенция которого определена стст. 146-149 Конституции (Основного закона) Российской Федерации от .............., стст. 23, 28 и 80 ЗК РСФСР (1991 года) и являются не только решением о выделении земельного участка гаражному кооперативу, но по сути являются также и разрешением на строительство гаражей, поскольку в них указано, что земля предоставлена именно для строительства индивидуальных гаражей. До настоящего времени вышеуказанные акты никем не оспорены и не отменены, а потому до настоящего времени право на пользование земельным участком гаражного кооператива в установленном порядке не прекращено.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был возведен в гаражно-строительном кооперативе, членом которого является истец с ...............

То обстоятельство, что регистрация гаражного кооператива произведена в .............., само по себе не свидетельствует о том, что такой кооператив до .............. не существовал.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из сообщения Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности истцу в регистрации на этот гараж было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае обращение в суд является исключительным способом защиты и не подменяет собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как было указано выше, .............." выдана справка о том, что истцом пай выплачен полностью.

При этом согласно п. 3.3 Устава .............. имущество Кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

А поскольку суду не представлено доказательств нарушения истцом обязательства по оплате паевого взноса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности и им представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на имущество, которые соответствуют требованиям закона и в связи с чем суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Твердохлиб М.М. право собственности на гараж .............. общей площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке площадью .............., с кадастровым номером .............. в .............. расположенным по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение принято судом в окончательной форме 11 мая 2015 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий