Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4244/2011 ~ М-3738/2011 от 04.05.2011

Дело № 2-4244/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихарева Р.В. и Жихаревой С.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру и установлении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ними права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., из нее жилой площадью 44, 1 кв.м., по адресу: АДРЕС и установлении ипотеки в пользу АКБ «3-е лицо 1» (ОАО).

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ними и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселям №... и №.... В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцам часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. Вексель №... истцом был приобретен с использованием кредитных средств банка АКБ «3-е лицо 1», о чем между истцами и банком заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. года. ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик передал истцам по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года вышеуказанные векселя. Истцами полностью выполнены обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, направив представителя, которая на исковых требованиях в заявлении настаивала в полном объеме. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ГНУ 3-е лицо 2 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ОАО «3-е лицо 1» в судебное заседание представителя не направили, представив в материалы дела отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ «3-е лицо 2» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 18-25).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года жилому дому поз. по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д.27-28).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «ответчик» Жихаревым Р.В. и Жихаревой С.В. заключен договор №...И, согласно которому стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих ООО «Дружба-Монолит» на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. года между АКБ «3-е лицо 1» и Жихаревым Р.М., Жихаревой С.В. заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 180 000 руб., для приобретения Жихаревым Р.В. простого беспроцентного векселя 0020327 л.д. 9-15).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет л.д. 55-59).

Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, составляет 79,5 кв.м., из нее жилая 44.1 кв.м.

Истцами полностью выполнены взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «102-ФЗ от 16.07.1998г ипотека в силу закона возникает на основании нормы закона, согласно которой при наступлении того или иного обстоятельства в отношении определенного имущества возникает ипотека. Такое обстоятельство не является договором ипотеки и не направлено непосредственно на ее предоставление.

Несмотря на то, что истцы приобретали вексель на заемные средства банка и данные действия были направлены на получение права собственности на квартиру и такие действия само по себе не направлены на предоставление ипотеки в пользу Банка, выдавшего кредит на покупку Векселя, тем не менее ипотека в пользу Банка возникает поскольку это прямо предусмотрено в законе.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Жихарева Р.В. и Жихаревой С.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «3-░ ░░░░ 1» (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: