Решение по делу № 2-812/2017 ~ М-523/2017 от 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 августа 2017 год гор. Кореновск        

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца Ткаченко Ю.В. по доверенности Емцевой С.В.,

представителя ответчика администрации Муниципального образования Кореновский район по доверенности Симсон О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Ю.В. к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Ткаченко Ю.В. по доверенности Емцева С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на самовольную пристройку, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора- купли - продажи жилого дома с хозяйственными пристройками и земельным участком от <...>, Ткаченко Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <...> жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>, и на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...>м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> 23<..> расположенные по адресу: <...>.

Жилой дом имеет разные входы, принадлежащая истице <..> состоит из помещений <..>, и двухэтажной пристройки <..> полностью обособлена, и является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход и отделена от прочей части здания глухой капитальной стеной, лицевые счета разделены, земельный участок под домом также полностью обособлен и находится в собственности.

<..> доли в праве общей долевой собственности принадлежат в равных долях по <..> доле каждому - К.В.В. и К.Е.В..

Ткаченко Ю.В. принадлежит земельный участок площадью <..> кв.м.

Ковалеву В.В. и К.Е.В. - земельный участок площадью <..> кв.м.

Ограничений (обременений) земельный участок не имеет, разработанные и утвержденные красные линии на нем отсутствуют.

В <..> году самостоятельно, за счет собственных средств истица возвела к существующему жилому дому жилую пристройку литер <..> (помещения <..>) общей площадью <..> кв.м.

По окончанию строительства истица решила зарегистрировать право собственности на возведенную мной пристройку литер <..>, но ей было предложено обратиться в суд за защитой своих прав, так как разрешение на данную пристройку отсутствовало.

До начала судебного заседания представителем истца Ткаченко Ю.В. по доверенности Емцевой С.В. заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между Ткаченко Ю.В. и К.В.В., К.Е.В. на жилой дом по адресу: <...>, признать за Ткаченко Ю.В. право собственности на самовольно возведенные строения, являющиеся частью жилого дома (<..> а именно: пристройку (<..>) общей площадью <..> кв.м, по адресу: <...>, произвести выдел доли Ткаченко Ю.В. из общего имущества в виде части жилого дома Литер А, с пристройками Литер <..> общей площадью <..>, состоящий из: помещения <..>, общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..>), <..> общей площадью <..>., <..> общей площадью <..>.м.(<..> <..> общей площадью <..>м, (<..> <..>общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..> кв.м., <..>, общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..>.м, (<..>, признать за Ткаченко Ю.В. право собственности на жилые помещения <..>, общей площадью <..> общей площадью <..>), <..> общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..>.м.(<..> общей площадью <..>.м, (<..> <..>общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..> кв.м., <..>, общей площадью <..> кв.м., <..> общей площадью <..>.м, (литер <..>).

В судебном заседании представитель ответчика Ткаченко Ю.В. по доверенности Емцева С.В настаивала на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в ходатайстве об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <...> по доверенности Симсон О.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица Ковалев В.В. и К.Е.В. не явились, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора- купли - продажи жилого дома с хозяйственными пристройками и земельным участком от <...>, Ткаченко Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <..> доля жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <..>, и на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <..> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <..> расположенные по адресу: <...>.

Судом установлено, что жилой дом имеет разные входы, принадлежащая истице <..> доля состоит из помещений <..>, и двухэтажной пристройки <..> полностью обособлена, и является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход и отделена от прочей части здания глухой капитальной стеной, лицевые счета разделены, земельный участок под домом также полностью обособлен и находится в собственности.

Как установил суд, <..> доли в праве общей долевой собственности принадлежат в равных долях по <..> доле каждому - К.В.В. и К.Е.В.. Ткаченко Ю.В. принадлежит земельный участок площадью <..> кв.м. Ковалеву В.В. и К.Е.В. - земельный участок площадью <..> кв.м. Ограничений (обременений) земельный участок не имеет, разработанные и утвержденные красные линии на нем отсутствуют.

В <..> году самостоятельно, за счет собственных средств истица возвела к существующему жилому дому жилую пристройку литер <..> (помещения <..>) общей площадью <..> кв.м.

В судебном заседании установлено, что по окончанию строительства истица решила зарегистрировать право собственности на возведенную мной пристройку литер <..>, но ей было предложено обратиться в суд за защитой своих прав, так как разрешение на данную пристройку отсутствовало.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта по состоянию на <...> общая площадь дома с учетом возведенной пристройки Литер А1, увеличилась на 27,6 кв.м. <...> всего дома составляет 151,5 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта <..> от <...>, экспертным осмотром на соответствие СНиП, СанПин установлено, что в процессе эксплуатации объекта исследования жилой дом литер А с пристройками <..> для вспомогательных общехозяйственных нужд была пристроена пристройка литер <..> общей площадью <..>.м. Пристройка литер <..> представляет собой двухэтажное строение, выполнена из кирпича, и соответствует требованиям.

Эксперт пришел к выводам, что объект исследования жилой дом лит. А с пристройками литер <..>, расположенный по адресу: <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство производила на личные средства, собственными силами. В пристройке есть водоснабжение и отопление. Интересов соседей пристройка не нарушает, поскольку за границы земельного участка и за границы дома не выходит, кроме того, до возведения пристройки я выяснила мнение соседей по этому поводу, и возражений не последовало.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сохранение данной пристройки к жилому дому и признание права собственности на пристройку необходимо мне для реализации своих прав как собственника.

Суд установил, что вышеуказанную пристройку к жилому дому, возможно считать пригодной к эксплуатации.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из положений ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, на сегодняшний день принадлежащая Ткаченко Ю.В. <..>, состоит из помещений <..>, и двухэтажной пристройки <..> которая полностью обособлена, и является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход и отделена от прочей части здания глухой капитальной стеной.

А именно: помещения <..>, общей площадью <..>., <..> общей <..> <..> <..> общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..> кв.м.(литер <..> общей площадью <..>м, (<..> <..>общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..>., <..> общей площадью <..>).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Ткаченко Ю.В.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко Ю.В. к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Ткаченко Ю.В. и К.В.В., К.Е.В. на жилой дом по адресу: <...>.

Признать за Ткаченко Ю.В. право собственности на самовольно возведенные строения, являющиеся частью жилого дома (литер <..> а именно: пристройку (литер <..> общей площадью <..> кв.м, по адресу: <...>.

Произвести выдел доли Ткаченко Ю.В. из общего имущества в виде части жилого дома Литер А, с пристройками Литер <..> общей площадью <..>.м, состоящий из: помещения <..>, общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..> (литер А), <..> общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..>м.(литер <..> <..> общей площадью <..>.м, (литр <..>), <..>общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..> кв.м., <..>, общей площадью <..>.м., <..> общей площадью <..>.м, (литр <..>

Признать за Ткаченко Ю.В. право собственности на жилые помещения <..>, общей площадью <..> кв.м., <..> общей площадью <..> <..> <..> общей площадью <..>м., <..> общей площадью <..>), <..> общей площадью <..> <..> <..>общей площадью <..>.м., <..>, общей площадью <..> кв.м., <..>, общей площадью <..>м., <..> общей площадью <..> кв.м, (литр <..>).

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: