Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 ~ М-72/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-118/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года                             город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

     Гордеева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 16 декабря 2016 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (застройщик) и Гордеевой Т.В. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства –квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. 19.12.2016 и 22.09.2017 истец исполнила обязательства по договору в части оплаты стоимости по договору. Стоимость квартиры составила 1173013 руб. Плановый срок окончания строительства по договору определен 30.09.2018. Согласно п. 5.2.4. договора застройщик взял на себя обязательства передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.03.2019. Поскольку застройщик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил, а истец свои исполнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 203029 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец и ее представитель Курач О.Г., действующий на основании устного заявления в порядке ст.53 ГПК РФ исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Истец пояснила, что квартиру она приобретала для своего сына, который учится в кадетском училище в г. Кронштадт, чтобы он имел возможность приезжать в увольнительные в квартиру, так как ехать до г. Питкяранты, где проживают родители, далеко. Поскольку квартира не сдана, сын в увольнительные ходит редко.

Представитель ответчика- представитель ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Руководствуясь статьями 167, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве и по имеющимися доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчики при наличии обоснованных возражений, имели возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, ее представителя, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора ( часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2016 между Гордеевой Т.В. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить ЖК «Чистый ручей».

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 6-8 этажном доме, площадью 22,45 кв.м. (студия), расположенная на 4 этаже.

Плановый срок окончания строительства по п.1.4 договора-30.09.2018.

В соответствии с п. 5.1.3. договора дольщик обязан после завершения строительства (получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) и подписания акта приема-передачи квартиры, в течение 6 месяцев произвести все необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру.

Пунктом 5.2.4 определено, что при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.03.2019.

В соответствии с условиями договора Гордеева Т.В. оплатила стоимость квартиры в сумме 1 173 013, 00 рублей двумя платежами: 19.12.2016 и 22.09.2017.

До настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, 20.01.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков, определенных договором и компенсации морального вреда.

В добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчик не удовлетворил.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание стоимость объекта недвижимости, период просрочки, приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания с ответчика в заявленном истцом размере- 203029 рублей. Расчет проверен судом, является арифметически верным.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, причиненного ответчиком истцу, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из конкретных обстоятельств дела, приведенных доводов в обоснование размера компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, обращения истца с досудебной претензией, того обстоятельства, что до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан, что нарушает права истца как потребителя, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке до судебного разбирательства ответчик требования Гордеевой Т.В. не удовлетворил, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 106514,50 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Питкярантского муниципального района в размере 11230,29 (6000 руб. – требования неимущественного характера; 5230, 29 руб. – требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Гордеевой Т.В. неустойку в размере 203029 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 106514 руб. 50 коп., всего 319543 (триста девятнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля 50 копеек.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере 11230 (одиннадцать тысяч двести тридцать) рублей 29 копеек.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Питкярантский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Н.Ю.Пуцыкина