Решение по делу № 2-997/2012 ~ М-927/2012 от 29.08.2012

Дело № 2-997/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Чернушка 24 октября 2012 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.

с участием представителя истца Чечулина С.Н. Чечулиной Е.Е.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечулина Сергея Николаевича к Управлению Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Иск отивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земеньный участок площадью 4200 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, в настоящее время домовладению присвоен адрес: <адрес>. Договор купли продажи был заключен с ФИО2, удостоверен нотариально, но договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным в связи с со смертью продавца ФИО2 Просит признать за ним, право собственности на земельный участок площадью: 4200 кв.м. с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом, жилой пристрой, баня, предбанник, конюшня, навес, надворные постройки, уборная, колодец расположенные по адресу: <адрес>..

Истец ФИО5 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутсвии, на предварительном судебном полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Чечулина С.Н. Чечулина Е.Е. поддержала доводы истца изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Тюинского сельского поселения, Администрации Чернушинкского городского поселения извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермского, извещенный о времени и месте судебного разбирательства о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Заинтересованное лицо ФИО7, в суд не явилась, в письменном отзыве по иску указала, что не возражает, чтобы суд признал право собственности на дом и земельный участок за Чечулиным С.Н., указала, что дом и земельный участок ранее принадлежал ее матери ФИО2, которая продала дом и земельный участок Чечулину С.Н..

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 153, 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки совершаются устно или в письменной форме, сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Чечулин С.Н. заключил договор купли продажи с ФИО2 о приобретении земельного участка площадью: 4200 кв.м. с кадастровым №, и расположенного на нем бревенчатого жилого дома, жилой площадью 32,6 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. пристрой, баня, предбанник, конюшня, навес, надворные постройки, уборная, колодец расположенные по адресу: <адрес>., имущество было передано продавцом Чечулину С.Н.. Денежные средства получены продавцом в полном объеме при подписании договора, о чем сделана соответствующая запись в договоре. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, о чем внесена запись в реестр за № (л.д.6).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2 (л.д.15).

Согласно записи на свидетельстве о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2, сделанной нотариусом ФИО8, земельный участок продан Чечулину С.н. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16)

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным № и кадастровым № (л.д. 8-14) правообладателем указан Чечулин С.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о смерти № отдела ЗАГС Администрации Пермского муниципального района имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49)

Согласно сообщения нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за № в делах нотариальной конторы имеются сведения о том, что к имуществу гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в наследственном деле имеются заявления: о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО10. Нотариусом выдано три свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в банке. (л.д.76-78)

На основании материалов дела, пояснений истца и его представителя судом установлено, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ранее принадлежали ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники право собственности на спорный дом и земельный участок не оформляли, что подтверждается материалами дела: справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и копией наследственного дела к имуществу ФИО2( л.д. 49, 66-78).

ФИО7 является единственным наследником по закону после смерти ее матери ФИО2 (л.д. 76-78) и имеет право распорядится имуществом, перешедшем к ней в порядке наследования. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указывает, что не претендует на спорное имущество и не возражает в удовлетворении требований истца.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Чечулину С.Н. земельный участок и расположенный на нем бревенчатый жилой дом,, расположенные по адресу <адрес>. Сторонами фактически выполнены условия заключенного договора. Факт заключения договора о продаже дома и земельного участка между истцом и ФИО2 и передачей спорного недвижимого имущества истцу подтверждается заинтересованным лицом ФИО7

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, планом границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 0,42 га (4200 кв.м.) с кадастровым № расположенного по адресу <адрес> (л.д.15-16,7,38).

Истец Чечулин С.Н. добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика Администрации Тюинского сельского поселения, представителем третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю и по предъявленному иску возражений не представлено.

Заинтересованное лицо ФИО7 в отзыве по иску указала, что дом и земельный участок были проданы ее матерью, она присутствовала у нотариуса при совершении сделки, не претендует на дом и земельный участок, просит суд удовлетворить требования истца.

Представите ответчика Администрации Чрнушинского муниципального района не возражает против признания права собственности истца на жилой дом, удовлетворение требовнией оставляет на усмотрение суда.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 1 ст.158, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, требования истца Чечулина С.Н. в части признания за ним права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Администрации Чрнушинского муниципального района об отказе в удовлетворении требований истца, в части признания права собственности на земельный участок, суд считает необоснованными и противоречащими ст. 35 ЗК РФ.

В силу ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Продавец ФИО2 была собственником продаваемого земельного участка и располоенного на нем жилого дома, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С учетом изложенного, требования истца Чечулина С.Н. в части признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чечулина Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Чечулиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок площадью: 4200 кв.м. с кадастровым №, и расположенный на нем бревенчатый жилой дом, жилой площадью 32,6 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. пристрой, баня, предбанник, конюшня, навес, надворные постройки, уборная, колодец расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 30 дней с момента вынесения.

Судья О.А.Мень