Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2019 ~ М-1261/2019 от 01.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    14 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/2019 по иску Небайкина Ю.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Небайкин Ю.Н. в иске просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

гаражный бокс № 131, с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289;

помещение № 35, с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Требования мотивированы следующим: в 1998 году между ответчиком ГСК № 289 и истцом Небайкиным Ю.Н. был заключен договор от 19.11.1998 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>, в Кировском районе, г. Самары. Строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Гаражный бокс № 131 и помещение № 35 входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %. Указанные объекты недвижимости возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец как член ГСК, полностью выплатил свой паевой взнос, следовательно, вправе требовать признания за ним права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости.

Истец Небайкин Ю.Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – председателя правления ГСК № 289 Скирда В.Я. в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, сообщил, что объект не учтен в реестре муниципального имущества.

Представители третьих лиц: Департамента управления имуществом г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в 1998 году между ответчиком ГСК № 289 и истцом Небайкиным Ю.Н. был заключен договор от 19.11.1998 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>, в Кировском районе, г. Самары.

Истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере 40 000 руб.

Согласно п. 8 договора, ответчик обязался по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой.

Денежные средства в размере 40 000 руб. истец оплатил полностью в день заключения договора. Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100 %. Гаражный бокс № 131, расположенный на 4 этаже и кладовая № 35 фактически переданы истцу и находятся в его владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истцу до настоящего времени не выдан Акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой и, в связи с данным обстоятельством, истец лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.п. 30-31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.), на объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно справке ГСК-289 от 21.11.2016 г., истец является членом ГСК-289 и владеет и пользуется гаражом № 131 этаж 4, площадью 17,4 кв.м, и кладовой № 35 площадью 1,4 кв.м. Истец выплатил пай 19.11.1998 г.

Согласно Акту от 06.12.1990 г., составленному комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома, на территории Кировского района был выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта.

Постановлением Администрации г. Самары от 14.12.1992 г. № 1186 «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Энергия» проектирования кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке около 0,15 га, в соответствии со схемой.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 17.02.1993 г. № 601 принято решение о создании ГСК № 289.

На основании Постановления Администрации г. Самары от 24.10.1994 г. № 1505 ответчику ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью 0,1489 га, и разрешено строительство кооперативной стоянки-гаража.

15.12.1994 г. между ГСК № 289 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключен договор аренды № 1120, на основании которого ГСК № 289 предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

28.09.1995 г. подписан Акт об отводе границ земельного участка.

Согласно выписки из государственного кадастра от 17.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр 26.04.2012 г., земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК № 289, из которых площадь 1061 кв.м, занята объектом недвижимости незавершенного строительства.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № 131, расположенного на 4 этаже и нежилого помещения № 35, расположенной в подвале, в составе ГСК № 289, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатацию указанных объектов по их назначению возможна.

Согласно заключениям, выполненным ООО «Пожэкспертиза» от 27.03.2019 г. № и от 27.03.2019 г. № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № 131 и нежилого помещения № 35, установлено соответствие объектов требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от 21.04.2011 г. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и строительным нормам и правилам.

Таким образом, строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления.

Гаражный бокс № 131 и помещение № 35 входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %.

Испрашиваемые объекты: гаражный бокс № 131 и помещение № 35 возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец как член ГСК, полностью выплатил свой паевой взнос, поэтому приобрел право собственности на испрашиваемые объекты недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Небайкиным Ю.Н. право собственности на гаражный бокс № 131, с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289;

Признать за Небайкиным Ю.Н. право собственности на помещение № 35, с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 17.05.2019 г.