Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2022 ~ М-772/2022 от 25.02.2022

63RS0038-01-2022-001175-12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 24 мая 2022г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1625/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Материк Сервис к Васильевой О. М. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Материк Сервис» с Васильевой О. М. задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание за период с июня ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22 810,60 рублей и пени в сумме 20 000 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 25 486,03 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 18 000 рублей и государственную пошлину в сумме 2 628,59 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0038-01-2022-001175-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1625/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Материк Сервис к Васильевой О. М. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Материк - Сервис» обратилось в суд с иском к Васильевой О.М. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 179 711,27 рублей, в том числе пени на сумму 61 703,83 рублей, начисленные с октября 2017г. по февраль 2020г.

Также общим собранием установлена обязанность взыскателя по сбору взносов на капитальный ремонт на отдельный расчетный счет.

Задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. должнику было направлено письменное требование о погашении задолженности, задолженность погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ отменен по заявлению Васильевой О.М.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Васильевой О.М. в пользу ТСЖ «Материк Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме

118 007,44 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей: сторонними организациями (ресурсоснабжающими организациями) 19 857,91 рублей, текущий ремонт – 1 174,26 рублей, АДС – 5 292,80 рублей, капитальный ремонт – 15 342,38 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 704,41 рублей, юридические услуги в сумме 18 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела ТСЖ «Материк Сервис» требование уточнило, просило суд взыскать с Васильевой О.М. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 25 486,03 рублей, задолженность за содержание, текущий ремонт и пени, образовавшиеся за несвоевременную оплату в размере 164 424,26 рублей (102 720,43 + 61 703,83), задолженность по потреблению по статье ХВС в сумме 36 075,44 рублей, водоотведение в сумме 19 857,32 рублей, тепловой энергии на нагрев ГВС в сумме 31 118,67 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 18 000 рублей и государственную пошлину в сумме 5 704,41 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Материк Сервис» Разганов Ф.А., действующий на основании доверенности и председатель ТСЖ «Материк Сервис» Овсянников В.К., требования поддержали с учетом уточнений.

Васильева и её представитель Капрев В.Ю., по устному ходатайству, просили применить срок исковой давности, предоставили свой расчет, просили применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Васильева О.М., с 10.10.2017г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «Материк Сервис».

У ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, взносов на капительный ремонт и пени в сумме 276 961,28 рублей, что подтверждается бухгалтерской справкой и платежными документами.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается списком почтовых отправлений и почтовой квитанцией.

16.07.2021г. вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ. и пени в сумме 318 131,95 рублей и государственной пошлины в сумме 5 704,41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был отменен по заявлению ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ., с учетом уточнений иска ТСЖ «Содружество» в сумме 22 810,60 рублей.

Судом произведен следующий расчет: за период с июня 2018г. по март 2022г. начислено за содержание и техническое обслуживание многоквартирного <адрес> 164,88 рублей (560 335,36 – 47 219,66 за март 2022г. – 61 703,83 рублей пени – 85 246,99 начислено до июня 2018г. = 366 164,88).

Ответчиком оплачено 343 354,28 рублей (1 002 171,72 – 658 817,44). За период до июня 2018г. оплата ответчиков не производилась, за исключением суммы 658 817,44 рублей, которая в период взыскания не включается.

366 164,88 – 343 354,28 = 22 810,60 рублей.

Доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с ноября 2017г., так как в ноябре 2020г. ответчиком произведено погашение задолженности в сумме 107 118,72 рублей, что означает прерывание срока исковой давности, суд не принимает во внимание.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, суд полагает возможным взыскание неустойки в размере 20 000 рублей, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, учитывая период просрочки, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, и то, что заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Также в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в размере 25 486,03 рублей, поскольку общим собранием собственников установлена обязанность оплаты взносов собственников на капитальный ремонт на отдельный расчетный счет.

Ответчик данную обязанность не оспаривала, в данной части возражений не имела.

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по потреблению ХВС в сумме 36 075,44 рублей, водоотведение в сумме 19 857,32 рублей и стоимость тепловой энергии на нагрев ГВС в сумме 31 118,67 рублей.

Расчет данных сумм отражен в возражениях ответчика (л.д. 184), произведен на основании приборов учета по актам ввода в эксплуатацию от 19.06.2018г. по 05.05.2022г. Истец согласился с данными расчетами, принимая во внимание показания приборов учета и фактически потребленные ресурсы.

Суд полагает возможным согласиться с предоставленными расчетами ответчика, подтвержденными истцом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что за оказание юридических услуг на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100), ТСЖ оплатило представителю денежную сумму в размере 18 000 рублей за ведение дела в суде первой инстанции, что подтверждается скриншотом чека об оплате.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, факт участия представителя в судебном заседании суда первой инстанции, а также вышеприведенную правовую позицию Конституционного Суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 628,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Материк Сервис» с Васильевой О. М. задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22 810,60 рублей и пени в сумме 20 000 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 25 486,03 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 18 000 рублей и государственную пошлину в сумме 2 628,59 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение принято в окончательном виде 31.05.2022г.