Решение по делу № 2-672/2015 (2-5127/2014;) ~ М-5124/2014 от 24.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

23 января 2015 года                                                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи     Новодацкой Н.В.,

при секретаре       Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Н.Н. к администрации города Оренбурга, Гаражному кооперативу № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Федоренко Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она (истец) является членом ГК № 49/449, что подтверждается справкой ГК, членской книжкой. Федоренко Н.Н. на территории ГК № 49/449 по адресу: <...> за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж <Номер обезличен> (ряд <Номер обезличен>). Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГК №49/449 на праве постоянного (бессрочного) пользования с 29.12.1981 года для размещения гаражей личного пользования населения по <...> гаражный бокс пригоден к эксплуатации. Истцом полностью выплачен паевой взнос за указанный гараж. Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 21.02.2012 года, а также градостроительного заключения от 29.02.2012 года следует, что размещение боксовых гаражей на земельном участке площадью 41 275 кв. метров по <...> не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского совета от 10.10.2008 года № 674. Административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей не может быть применен, поскольку разрешение на строительство не выдавалось. Согласно техническому заключению обследования зданий ГК №49/449 от 10.04.2012 года конструкции здания гаражей соответствуют строительным и градостроительным нормам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» размещение ГК № 49/449 на 9454 машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <...>Н 2.21/2.1.1.1200-013 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен> (ряд <Номер обезличен>) в ГК № 49/449, расположенный по адресу: <...>.

Истец Федоренко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> (ряд <Номер обезличен> в ГК № 49/449, расположенный по адресу: <...>.

Представитель ответчика ГК №49/449, Попов И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 29.12.1981 года в соответствии с Актом на право пользования землей Гаражному кооперативу № 49 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <...>.

20.03.2000 года распоряжением главы г. Оренбурга № 795-р гаражному кооперативу по <...> присвоен номер 49/449, а номер 49 утратил силу.

Постановлением главы г. Оренбурга № 2419-П от 13.04.2007 года были утверждены границы и сформирован земельный участок по ул. <...>ю 70 751 кв. метров с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива.

05.03.2009 года председателем ГК №49/449 получено Землеустроительное дело по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, находящегося в пользовании.

19.01.2012 года по результатам проведенной технической инвентаризации ГК №49/449 получен технический паспорт на все гаражи с погребами.

Администрацией г. Оренбурга был выдан Градостроительный план указанного земельного участка и Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, согласно которым размещение ГК № 49/449 на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утверждённого Решением Оренбургского городского совета от 10.10.2008г. № 674, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия, отсутствуют, требованиям и правилам СНиП соответствует.

Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) ГК № 49/449 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.04.2012 года ГК №49/449 на 945 машино-мест, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям Сан ПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03.

В соответствии с заключением по обследованию зданий ГК № 49/449, составленным ООО «Яко» в результате визуального обследования, конструкция здания соответствует строительным и градостроительным нормам, все несущие конструкции здания являются работоспособными, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью окружающих людей.

          В соответствии со справкой Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу № 3268-2-7-49 от 27.12.2013 года Гаражный кооператив № 49/449, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям документов в области пожарной безопасности.

          Согласно справке, выданной председателем ГК № 49/449, истец является членом ГК № 49/449, полностью внесла паевые взносы за закрепленный за ней гараж.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Федоренко Н.Н. является членом ГК №49/449, полностью выплатил паевой взнос за закрепленный за ней гараж <Номер обезличен> (ряд <Номер обезличен>) в ГК № 49/449, в связи с чем, ее требования являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по <...> зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд                                                      

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федоренко Н.Н. к администрации города Оренбурга, Гаражному кооперативу № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Федоренко Н.Н. право собственности на гараж № 3<данные изъяты>.

Федоренко Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд города Оренбурга через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья        Новодацкая Н.В.

       Мотивированное решение составлено 26.01.2015 года.