Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2013 ~ М-1824/2013 от 28.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.04.2013

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего:            Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания         Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Истец к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру № №..., расположенную на *** этаже жилого дома № №... по адрес, общей площадью ***., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – ***.

В судебном заседании истец Истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не доложил.

Представитель третьего лица ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Истец

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Истец («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») (правопреемник – ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого инвестор передал соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью ***.

Приложением №... к указанному договору стороны согласовали график оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с актом приема – передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Истец указанную в договоре *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. Кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: Самара, адрес. Истец квартиру приняла. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Как следует из кадастрового паспорта от дата спорной квартире присвоен кадастровый номер №....

Как следует из технического паспорта, на дата параметры квартиры следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) ***., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №*** от дата, выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от дата»; договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*** от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №*** от дата Главы адрес, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция *** введен в эксплуатацию.

Согласно ч.1 абз.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на *** квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2013 г.

Судья:                      Семёнцев С.А.