Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2015 ~ М-271/2015 от 22.04.2015

          КОПИЯ

Дело № 2-322/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Сарс                                                                                        11 июня 2015 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 23 сентября 2003 года между ФИО10, муниципальным образованием «Октябрьский район Пермской области», в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее - договор), в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером № в границах (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1265,9 кв.м., расположенный в поселке Октябрьский Октябрьского района Пермской области, по улице Коммунистическая, 36. Также ФИО1 передала в муниципальную собственность муниципальному образованию Октябрьский район Пермской области, расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, баней, конюшней и гаражом. Согласно п.2.1 договора земельный участок продан за 20000 рублей. Указанная денежная сумма была получена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается ее распиской в договоре. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьском районе Пермского края, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ним, ФИО6 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателей. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к муниципальному образованию Октябрьский район Пермской области и ФИО3 не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1266 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, муниципальным образованием «Октябрьский район Пермской области», в лице ФИО2 и ФИО3.

            Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники умершей ФИО1 - ФИО7 и ФИО8

         В судебном заседание истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, по существу изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

         Представитель ответчика - администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

       Представитель третьего лица - администрация Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

       Заслушав пояснения истца, изучив документы дела, суд считает, что требования истца ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

        Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

         В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

         Судом установлено:

          Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец), муниципальным образованием «<адрес>» (Покупатель) и ФИО3 (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность Покупателя ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № в границах (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1265,9 кв.м., расположенный в поселке <адрес>. Также ФИО9 передала в муниципальную собственность муниципальному образованию <адрес>, расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, баней, конюшней и гаражом. Согласно п.2.1 договора земельный участок продан за 20000 рублей. Указанная денежная сумма была получена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается ее распиской в договоре (л.д. 7-9).

        Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу <адрес> правообладателем значится ФИО1 (л.д. 10-11).

       Согласно справки администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (убыла в п.Сарс) (л.д. 12).

        Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 24).

       После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочерей ФИО7 и ФИО8, ими получено свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства указанный земельный участок не вошел, что подтверждается сведениями нотариуса (л.д. 26,27,28,29,30).

       Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка общей площадью 1265,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также индивидуального жилого дома, расположенного на данном земельном участке, площадью 38,4 кв.м. значится ФИО1, обременений не зарегистрировано (л.д. 31,32).

         В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

       Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

            Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО1 передала в собственность ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1265,9 кв.м., расположенный в поселке <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в связи со смертью ФИО1 в настоящее время не может, наследники ФИО1 - ФИО7 и ФИО8 на данный земельный участок не претендуют, таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

          Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1265,9 кв.м., с разрешенным использованием под жилую застройку Индивидуальную, из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, с ФИО1 на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и муниципальным образованием «Октябрьский район Пермской области», ФИО3.

         Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий:      подпись                                                                  Савченко С.Ю.      Копия верна.

    Судья

     Секретарь судебного заседания

      Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-322/2015