Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4294/2010 ~ М-4393/2010 от 19.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой и.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4294/10 по иску Иванченко А.В., Иванченко Л.А. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, ООО «Прогресс», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации г.о. Самара, ТСЖ «5–ая Просека 103» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко А.В., Л.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что Д*** ООО «Прогресс» (Застройщик) и они как Дольщики заключили договор №*** о переуступке на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома ( строительный номер №*** в *** квартале ***), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2 –х комнатной квартиры №*** (строительный) на 6 этаже, общей площадью *** кв.м. ( с учетом площади лоджий *** кв.м., с коэффициентом перевода *** ), жилая площадь *** кв.м. Полная стоимость долевого участия составляла *** рублей. Финансовые обязательства по данному договору ими выполнены в полном объеме. Дом был выстроен, принят Госкомиссией в эксплуатацию и Д*** передан им по акту. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, находящуюся на *** этаже, расположенную по адресу : *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.

В ходе подготовки к рассмотрению дела Определением суда от 13.09.2010г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент строительства и архитектуры г. Самары.

В судебном заседании истец Иванченко А.В., его представитель адвокат С***, по ордеру №*** от Д***, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении документов и извещении о дате, времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации г.о. Самара, ТСЖ «5–ая Просека 103» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары №*** от Д*** Департаменту строительства и архитектуры был предоставлен в аренду земельный участок в *** в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1*** очереди) жилой застройки.

Д*** между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Прогресс» был заключен договор №*** о долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного ***этажного жилого дома №*** (по генплану) на 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самары, предметом которого явилось долевое участие сторон в проектировании и строительстве *** секционного *** этажного жилого дома №*** (по генплану) на ***.

Д*** между сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении п.1.1. договора от Д*** №*** «О долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного ***-этажного жилого дома. Д*** между ООО «Прогресс» и истцами Иванченко А.В., Иванченко Л.А. был заключен договор №*** №*** (по генплану) на ***, предметом которого явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер *** в *** квартале ***), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** комнатной квартиры №*** ( строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий *** кв.м., с коэффициентом перевода *** ), жилая площадь *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. основанием уступки доли в строительстве являлся договор №*** от Д***, следовательно ООО "Прогресс" выбыл из обязательства по первоначальному договору в отношении спорной квартиры и теперь его стороной стали истцы.

Таким образом, отношения по основному (первоначальному) договору возникли у истцов Иванченко Л.А., А.В. с Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара в отношении спорной квартиры.

Согласно распоряжению №*** от Д*** жилому дому присвоен адрес: " ***".

В соответствии с п.2.1.2 договора №*** от Д*** после подписания Постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии Департамент строительства и архитектуры принял на себя обязательства по передаче вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи при условии полного финансирования своей доли строительства.

Свои обязательства по договору истцы Иванченко Л.А., А.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющими в материалах дела квитанциями об оплате и Актом сверки окончательного расчета, подписанным ООО «Прогресс».

Судом установлено, что строительство дома завершено, что подтверждается, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Д***, утвержденным Постановлением Главы города Самара №*** от Д*** об утверждении акта Государственной приемочной комиссии. Однако до настоящего времени Департамент не исполнил свою обязанность по передаче истцам их доли по акту приема-передачи для последующей регистрации их права собственности в регистрирующем органе и не представил необходимые для этого документы, что подтверждается сообщением Управления ФРС по Самарской области об отказе в государственной регистрации (л.д.30).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» площади квартиры №*** в доме №*** по ул. *** составляют: составляют общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. Квартира прошла кадастровый учет сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс Д*** Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» и ему присвоен кадастровый номер ***, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванченко А.В., Иванченко Л.А. удовлетворить.

Признать за Иванченко А.В., Иванченко Л.А. право общей долевой собственности (по *** доли за каждым), на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, находящуюся на *** этаже, расположенную по адресу : ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. Взыскать с Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 04.10.2010г.

Председательствующий судья: Рапидова И.В.