Решение по делу № 2-2328/2012 ~ М-1291/2012 от 06.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес>, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ею, истицей, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истицей и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ Фактически спорная квартира является частью жилого дома, поскольку расположена в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме, в каждую из двух квартир имеется самостоятельный вход, отсутствуют лестничные пролеты.

Часть дома, состоящая из ее, истицы, квартиры, поддерживается в надлежащем состоянии, она несет бремя расходов по ее содержанию.

Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, приходящуюся на <адрес>, что необходимо для оформления в последствии прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, а также являющийся 3-им лицом по делу ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в доме имеется чердак и подвал.

Ответчик – Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

3-е лицо – ФИО3 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо – ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

3-е лицо – ФИО5 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с ходатайствами ответчика и 3-х лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, и часть жилого дома.

Из материалов дела следует, что истица ФИО6 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она, истица, приобрела на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ права ФИО6, как собственника жилого помещения, были зарегистрированы УФСГРКиК по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истицы и усматривается из технического паспорта здания и технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного ГУП МО «МОБТИ», <адрес>, принадлежащая истице на праве собственности, находится в жилом доме, где расположено только две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, в домовладении отсутствуют лестничные проемы, поэтому суд приходит к выводу о том, что за истицей может быть признано право на соответствующую часть дома, исходя из его конструктивных особенностей, а также на чердачное помещение над квартирой, истицы и подвальное помещение под квартирой истицы.

При доме имеется земельный участок, части которого примыкают к отдельным частям дома и находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях дома.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Принимая во внимание, что нарушаются права истицы ФИО6, связанные с рассмотрением вопроса о приватизации ею земельного участка, прилегающего к дому, то в удовлетворении исковых требований отказано быть не может. Учитывая конструкцию жилого дома под номером 12 по <адрес> <адрес>, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на часть дома, приходящуюся на <адрес>.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, приходящуюся на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также на чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение под выделяемой частью дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО12