Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2012 (2-4560/2011;) ~ М-4180/2011 от 14.12.2011

Гр. дело № 2-626/2012

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 г.                                                     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                             Гаврильца К. А.,

при секретаре                                       Васильевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ольги Алексеевны к Мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

       Королева О.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение __ по ... в г. Новосибирске.

Истица в судебном заседании поддержав исковые требования, пояснила следующее: её муж Королев С.В. заселился в общежитие по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г., выданного на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета АООТ «НМК» от xx.xx.xxxx г.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете истица, её муж Королев С.В., их дети Королев Д.С. и Королев С.С., при этом Королев С.С., Королев Д.С., выразили согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия и без включения их в число собственников.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx. вышеуказанное жилое помещение включено в муниципальную собственность.

Королева О.А. обратилась в комитет по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче в собственность помещения __ в __ по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации, на что получила отказ.

     С момента вселения истица со своей семьей проживают в вышеуказанном помещении и оплачивают коммунальные услуги, в том числе и социальный наем.

С учетом положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" истица проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой ею жилой площади. Мэрией г. Новосибирска неверно истолкована ст. 4 Закона РФ "О приватизации", т. к. данная норма запрещает приватизацию ведомственных общежитий.

      У истицы имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, ею ранее не было реализовано право на получение жилого помещения в порядке приватизации.

В связи с чем, Королева О.А. просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение расположенное по ... в г. Новосибирске.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец указала, что комната __ используемая ею и членами ее семьи как жилая, однако согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, вышеуказанная комната значится как гардеробная. В указанной комнате была произведена перепланировка, в связи с чем, истец просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии; признать указанное помещение жилым.

    Представители ответчика Мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска, третьи лица Королев С.В., Королев Д.С., Королев С.С. в судебное заседание не явились, извещены. Третьи лица представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л. __-59).

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Королевой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

      Из пояснений истицы, письменных материалов дела, судом установлено следующее: здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие. В 1999 г. мужу истца Королеву С.В. предоставлена комната __ в общежитии по указанному адресу.

       Согласно выписке Управления Росреестра НСО из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявленные в судебном порядке права требования в отношении комнаты __ по ... в г. Новосибирске не зарегистрированы (л. __).

Мэрией г. Новосибирска отказано истице в заключение договора и передаче комнаты __ по указанному адресу в г. Новосибирске в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ст. 4 Закона РФ "О приватизации" (л. __).

      По данным МБУ г. Новосибирска "ГЖА", справке администрации Кремлоевского сельсовета Коченевского района НСО, Королева О.А. не использовала право на приватизацию (л. __,20).

      Из пояснений истицы, письменных материалов дела, судом установлено, что Королева О.А. с 1999 г. до настоящего времени проживает в комнате __ по ... в г. Новосибирске, оплачивает коммунальные услуги, куда входит такой пункт оплаты как социальный наем, состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

    В материалах дела имеется согласие Королева С.В., Королева Д.С., Королева С.С. на приватизацию спорного жилого помещения без их участия и без включения их в число собственников (л.д. 16,17,40).

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике комнаты __ по ... в г. Новосибирске исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации, в связи с чем, за истицей следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующей кирпичной перегородки между гардеробной и коридором общего пользования, с целью увеличения площади помещения за счет площади коридора общего пользования; устройство новых перегородок из гипсокартона и ячеисто-бетонных блоков «сибит» толщиной 100 мм с целью разделения общей площади на помещения: кухни, коридор, жилые комнаты и туалет; устройство нового дверного проема в существующей самонесущей кирпичной перегородке между коридором общего пользования и вновь выполненным коридором __; изменение назначения помещения; установка дополнительного сантехнического оборудования.

Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой жилого помещения __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения при данных перепланировке и переустройстве не затрагиваются. Указано, что данные перепланировка и переустройство помещения общего пользования (гардеробная) под жилое помещение возможны. Обследование помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП __ «Жилые здания многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой комнаты и не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.22-36).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» (л.д. 37).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, а также законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой Ольги Алексеевны удовлетворить.

Признать помещение гардеробной по адресу: г. Новосибирск, ... комната __ жилым помещением.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... комната __ общей площадью 36,9 кв.м..

Признать за Королевой Ольгой Алексеевной право собственности в порядке приватизации на занимаемую по договору социального найма комнату __ общей площадью 36,9 кв.м. в доме __ по ... г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    п.п.                К. А. Гаврилец

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-626/2012 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

Судья                                    К. А. Гаврилец

Решение вступило в законную силу "____"____________2012 г.

Судья                                    К. А. Гаврилец