Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6289/2010 ~ М-3148/2010 от 21.05.2010

                               Дело № 2 – 6289/2010

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 07 июля 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.В.

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд, мотивируя тем, что они, Сиробаба А.И. и Сиробаба М.Р. Дата обезличена года заключили с ООО «У.» договор Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья. Предметом договора явилось строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен, площадью 68,79 кв.м в жилом доме находящимся по адресу: г. Вологда, ул. .... По условиям договора квартира должна быть передана не позднее Дата обезличена

В связи с банкротством ООО «У.» и нарушением обязательств по передаче квартиры им в собственность они обратились в Вологодский городской суд с требованием признать за нами право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства - указанную выше двухкомнатную квартиру Номер обезличен. Одновременно с этим, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, которое участвовало в деле в качестве третьего лица, в своем отзыве не указало тот факт, что Дата обезличенаг., на момент судебного заседания, к ним уже поступили документы на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру Номер обезличен от Томилова С.А., чем ввели в заблуждение суд.

Решением Вологодского городского суда от Дата обезличена, вступившего в законную силу Дата обезличена (дело Номер обезличен, председательствующий судья Г.) их требование удовлетворено в полном объеме. Более того, на основании Определения Вологодского городского суда от Дата обезличена, в период подготовки дела к слушанию и в целях обеспечения исковых требований, на спорную квартиру Номер обезличен был наложен арест. Одновременно с этим Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области установлен запрет на проведение регистраций сделок по отчуждению и обременению правами третьих лиц на спорную квартиру.

В тоже время, как усматривается из выписки из ЕГРП ответчик Дата обезличена произвел государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 68,79 кв.м в жилом доме находящимся по адресу: ... за Томиловым С.А. (регистрация Номер обезличен).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором пр< возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры к получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документа; или достоверности указанных в них сведений.

Кроме этого в п. 4, ст. 19 Закона закреплено положение о том, что государственной регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи ; в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, до снятия судом ареста со спорной квартиры ответчик не праве был проводить государственную регистрацию права собственности.

Просят признать регистрацию права собственности на двух комнатную квартиру Номер обезличен, площадью 68,79 кв.м в жилом доме находящимся по адресу: ... за Томиловым С.А. (регистрация Номер обезличен) недействительной и обязать Управление Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области аннулировать (прекратить) запись в ЕГРП.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Максимова Л.С. исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснила, что был наложен судом запрет на регистрацию сделок по отчуждению и обременению правами третьих лиц. Оснований для отказа в регистрации не имелось.

3-е лицо Томилов С.А. с требованиями заявления не согласен.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Установлено, что определением Вологодского городского суда от Дата обезличенаг. запрещено Управлению Росреестра по Вологодской области производить регистрацию сделок по отчуждению и обременению правами третьих лиц на квартиру Номер обезличен, расположенную в строящемся доме по адресу: ..., площадью 68, 79 кв.м. (л.д. 4).

Решением Вологодского городского суда от Дата обезличенаг. за Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р. признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на незавершенный строительством объект- двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 68, 79 кв.м., расположенную в 51 квартирном жилом доме о ул. ... г. Вологды вблизи жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Вологды.

Согласно выписке Управления Росреестра по Вологодской области от Дата обезличенаг за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Томилова С.А. на квартиру по адресу: .... - Дата обезличенаг. на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от Дата обезличенаг.

           Государственным регистратором на основании ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) после приема документов на государственную регистрацию проводилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, а также устанавливалось отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае запрет судом был установлен на проведение государственной регистрации сделок по отчуждению и обременению правами третьих лиц, в то время как была проведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Таким образом, представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям Закона о регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации согласно ст. 20 Закона о регистрации у государственного регистратора не было.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы права государственная регистрация лишь признает и подтверждает от имени государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Действительность государственной регистрации зависит от действительности правоустанавливающего документа, на основании которого она проведена. Само зарегистрированное право (государственная регистрация) не может быть самостоятельно оспорено в судебном порядке.

Норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости (правоустанавливающих документов), так и предоставление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных с гражданским законодательством, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возможность обязания Управления аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что решение Вологодского городского суда от Дата обезличенаг. о признании права собственности за Томиловым С.А. на незавершенный строительством объект- двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 68, 79 кв.м., расположенную в 51 квартирном жилом доме о ул. ... г. Вологды вблизи жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Вологды – отменено судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда Дата обезличенаг. и направлено на новое рассмотрение в Вологодский городской суд. Таким образом, правоустанавливающий документ, на основании которого была произведена государственная регистрация права –отменен, а  действительность государственной регистрации зависит от действительности правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований заявления Сиробаба А.И.. Сиробаба М.Р. и считает необходимым в  заявленных требованиях отказать.

            Руководствуясь ст.ст. Федерального закон от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.В. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2010г.