Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1227/2016 (2-12884/2015;) от 14.12.2015

Дело № 2 – 1227/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.

при секретаре Лебедевой Е.Н.

с участием старшего помощника прокурора <данные изъяты> ФИО12, представителя истца ФИО13, ответчика Руденко ФИО15., Руденко ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <данные изъяты> к Руденко ФИО16, Руденко ФИО17, ФИО3 в лице законного представителя Руденко ФИО18, ФИО4 в лице законного представителя Руденко ФИО19, ФИО5 в лице законного представителя Руденко ФИО20, ФИО6 в лице законного представителя Руденко ФИО21, ФИО7 в лице законного представителя Руденко ФИО22 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

встречному иску Руденко ФИО26 к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и обязании заключить договор социального найма с Руденко ФИО27 и включении в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО3.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Руденко ФИО28, Руденко ФИО29, ФИО3 в лице законного представителя Руденко Владимира ФИО31, ФИО4 в лице законного представителя Руденко ФИО30, ФИО5 в лице законного представителя Руденко ФИО34, ФИО6 в лице законного представителя Руденко ФИО32, ФИО7 в лице законного представителя Руденко ФИО33 об устранении препятствий в пользовании жилого помещения по адресу: <адрес> из незаконного владения путем выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения; мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Главы ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. По данным департамента имущественных отношений <данные изъяты> ордер на спорное жилое помещение в департаменте имущественных отношений <данные изъяты>, не имеется. Согласно справке отдела договоров найма департамента имущественных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, найма жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиками Руденко ФИО36., Руденко ФИО37 ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при этом каких – либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, соответственно они вселились в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка.

Руденко ФИО38. обратился с встречным иском к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> признании права пользования жилым помещением за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, обязании заключить договор социального найма с ФИО2 и включении в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО3. Требования мотивировал тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании устного распоряжения.

Представитель истца в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать. Встречный иск просили удовлетворить. Суду пояснили, что зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, которая была предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №. Однако проживание в указанном жилом помещении невозможно поскольку оно не пригодна для проживания в связи с чем по устной договоренности с представителем администрации <адрес> переехали в <адрес>, полагают, что вселились на законом основании, несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

Так же имеют на праве собственности иное жилое помещение, квартиру в районе <адрес>, которая им бала предоставлена три года назад при поддержке Областного бюджета, но переехать в неё они не могут, так как квартира в черновой отделке, а средств на ее ремонт у семьи нет.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшей возможным первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что <адрес> на основании Распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики Руденко ФИО39, Руденко ФИО40., ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, со слов ФИО1 они проживают в данном жилом помещении, которое было им предоставлено Администрацией <адрес> в связи с расширением, правоустанавливающих документов нет.В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Из справки ДИО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ордера, сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного фонда г. Тюмени» Руденко ФИО41. предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилого фонда <адрес> по адресу: <адрес> на состав семьи <данные изъяты>. На основании распоряжения с Руденко ФИО42. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сведениям из отдела АСР при УФМС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений ответчика Руденко ФИО43. и не оспаривается истцом в настоящее время он с детьми являются собственниками жилого помещения, приобретённого за счет средств областного бюджета, предоставленных в рамках Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в <адрес> за счет средств областного бюджета» по адресу: <адрес>.

Исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не установлено законных оснований для вселения ответчиков в <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у ответчиков не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Департаментом имущественных отношений <данные изъяты>, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.

Доводы истца по встречному иску о том, что Руденко приобрели право пользования на квартиру №, в суд не представлено, ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы и никогда не были зарегистрированы, доказательств оплаты спорного жилого помещения суду не представлено. Кроме того суд считает необходимым отметить, что оплата коммунальных услуг не является основанием для возникновения права пользования. Статья 234 ГК РФ в данном случае применима быть не может, так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в муниципальной собственности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением, законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, то суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не возникло и полагает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Руденко ФИО44. к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма не основаны на законе и не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 20, 209, 301 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений <данные изъяты> – удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из незаконного владения Руденко ФИО45, Руденко ФИО46, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7 путем их выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования Руденко ФИО47 к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и обязании заключить договор социального найма с ФИО2 и включении в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2016 года.

Председательствующий судья А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>