Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2017 ~ М-1061/2017 от 20.06.2017

дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года               <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Мельничук Е. В., при секретаре Сильченко А. А., с участием истца Еким Д. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Еким Д. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Еким Д. Г. обратилась в суд с требованием к ООО «Строительное Управление - 5» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, в обоснование указала, что по договору о намерениях по строительству от дд.мм.гггг, заключенного между ней и ООО «Строительное Управление - 5», ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны, согласно договора, обязуются до дд.мм.гггг заключить договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной <адрес> по указанному адресу, общей площадью 52,35 кв. м. Стоимость по договору составила 1 675 200 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры, истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик обязался не позднее дд.мм.гггг передать квартиру по передаточному акту. До настоящего времени ООО «Строительное Управление - 5» свои обязательства не исполнило. В силу Федерального закона № 214-ФЗ от дд.мм.гггг «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составила 599 руб. (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – день подачи иска). Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости составил 602 066 руб. 88 коп. Также указывает, что действиями ответчика, а именно не предоставлением жилого помещения в установленный срок, истцу был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку сроков исполнения договора за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 602 066 руб. 88 коп.; взыскать с ответчика 8 000 руб. – в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец Еким Д. Г. требования поддержала.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление – 5» в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ООО «Строительное Управление – 5» и Еким Д. Г. был заключен договор о намерениях по строительству <адрес> 39- ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. По условиям договора стороны обязуются до дд.мм.гггг включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, общей площадью 52,35 кв. м., жилой площадью 27,22 кв. м. Стоимость объекта по договору 1 675 200 руб.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дд.мм.гггг № 214-ФЗ (ред. от дд.мм.гггг) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дд.мм.гггг № 214-ФЗ (ред. от дд.мм.гггг) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из материалов дела, истцом обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, внесены денежные средства в размере 1 696 000 руб., что подтверждается справкой выданной ответчиком.

Согласно п. 2.2 Договора, ответчик обязался не позднее дд.мм.гггг передать указанную квартиру истцу по передаточному акту, однако своих обязательств не исполнил. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

    В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки, вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. (1 675 200 х 1/300 х 9% х 2 х 599 (количество дней просрочки). Сумма неустойки составила 602 066 руб. 88 руб.

Ответчиком данный расчет не оспорен, и суд находит возможным, принять данный расчет.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ (ред. от дд.мм.гггг) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дд.мм.гггг № ххх (ред. от дд.мм.гггг) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх от дд.мм.гггг, при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что застройщик не выполнил работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным между истцом и данным обществом, чем нарушил права потребителя.

Размер компенсации морального вреда, в соответствии с пунктом 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку было установлено нарушение прав Еким Д. Г. как потребителя, принимая во внимание период за который образовалась просрочка исполнения обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, что будет отвечать критериям разумности и справедливости, и согласуется с нормами права и обстоятельствами по делу.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы неустойки, взысканной в пользу Еким Д. Г. (9 220 руб. 67 коп.), а также 400 руб. с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера, всего 9 620,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» в пользу Еким Д. Г. неустойку за просрочку сроков исполнения договора за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 602 066 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» в пользу Еким Д. Г. 5 000 руб. в счет возмещения морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 9 620 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук