Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2013 ~ М-500/2013 от 31.07.2013

Дело №2- 464

Решение

Именем Российской Федерации

г.Райчихинск 04 сентября 2013 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Н....

при секретаре З...., представителя администрации <адрес> ФИО1, действующей от имени истца на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения - Администрации <данные изъяты> Амурской области к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Учреждение – администрация <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, указав что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре <данные изъяты> является собственником <адрес>.

Согласно Акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям в связи, с чем признан непригодным для проживания.

Распоряжением Главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года» принято решение провести расселение граждан, проживающих в жилом доме. Во исполнение данного решения ФИО2 была приобретена в собственность <адрес>.

Однако регистрация права собственности Ответчика на <адрес> до настоящего времени не прекращена.

Многоквартирный <адрес>, а так же <адрес>, как объект собственности ответчика перестал существовать в качестве объекта права.

Регистрация права собственности на <адрес> нарушает права истца в реализации полномочий по решению вопросов местного значения, в том числе на владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Ссылаясь на нормы ст.235 ГК РФ просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на <адрес>.

Представитель истец ФИО1, действующая от имени администрации <адрес> на основании доверенности (л.д.124) в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила в связи с отчуждением <адрес> в <адрес> ответчиком ФИО2 признать прекращенным право собственности ответчика на <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.133).

Согласно заявлению, просил гражданское дело по заявлению администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение рассмотреть в его отсутствие, в связи с поездкой в <адрес> на <данные изъяты> (л.д.114).

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии РФ по <адрес> в лице Райчихинского отдела, представитель, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.134-135)

Учитывая надлежащее извещение лиц, не явивишихся в судебное заседание, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность приобретена <адрес> в <адрес>. настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО4, подписан сторонами. Договор зарегистрирован в реестре за № (л.д.84).

Из сообщения начальника Райчихинского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5, следует, что в Райчихинском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РФ, <адрес> за ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.<данные изъяты>, Реестровая книга <данные изъяты> № (л.д.103).

Из акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы городского самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого <адрес> в <адрес>. Выдано заключение о том, что <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, необходимо признать его непригодным для проживания (л.д.74).

Распоряжением главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ о признании 98-квартирного жилого дома по <адрес> непригодным для проживания. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта дома по <адрес>, провести расселение граждан проживающих в этом доме (л.д.75).

Распоряжением главы администрации <адрес> №<данные изъяты>р от ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации прав на жилище комитету по архитектуре и строительству <адрес> заключить договор с предпринимателем без образования юридического лица ФИО6 на обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном доме по <адрес> (л.д.116).

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> №1033-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> заключить договор с предпринимателем без образования юридического лица ФИО6 на обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном доме по <адрес> (л.д.117).

Из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между комитетом по архитектуре и строительству администрации <адрес> и ФИО6 заключены договоры на совершение юридических и фактических действий по приобретению жилья членам семей, проживающих в аварийном <адрес> в <адрес> (л.д.118-119, 120-121).

По расселению жильцов, нежилое помещение <адрес> в <адрес>, собственником недвижимости – Администрацией <адрес>, передано для реконструкции ФИО7, ФИО8 (л.д.91-92, 93-94).

По сведениям ООО «Райчихинская Управляющая Компания» в <адрес> ФИО2 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в собственность приобретена <адрес>. Стоимость квартиры оплачена Комитетом по архитектуре и строительству <адрес>, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130).

Согласно информации о гражданах собственниках квартир по <адрес> получивших жилые помещения ФИО2, ранее проживавшему в <адрес>, приобретена <адрес> (л.д.76-78).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Судом установлено, что при отчуждении собственником ФИО2 жилого помещения – <адрес> в <адрес>, полученной взамен непригодной для проживания квартиры, до настоящего времени значится право собственности на <адрес> в <адрес>

Регистрация права собственности на <адрес> нарушает право истца по реализации полномочий по решению вопросов местного значения, в том числе пользование, распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что переход права собственности на жилое помещение – <адрес> на жилое помещение <адрес>, а в последствие отчуждение собственником данного жилого помещения, является самостоятельным основанием для прекращения права собственности на жилое помещение за собственником ФИО2, правовых оснований для сохранения за ним данного права судом не установлено, в связи с чем, исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :Н....

Решение вступило в законную силу 07.10.2013г.