Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 (2-3088/2021;) ~ М-2962/2021 от 16.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2022 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Чугуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2021-005145-12 (производство №2-325/2022) по иску Ермолова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Либерти» о передаче объекта долевого строительства,

установил:

Ермолов А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Либерти» о передаче объекта долевого строительства. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Либерти» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Либерти».

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве общество с ограниченной ответственностью «Либерти» обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства <данные изъяты> в строящемся доме.

Пунктами 2.1-2.5 договора договорная стоимость строительства 1 кв.м. нежилого помещения (с учетом стоимости холодных помещений) составляет 70000 руб. Общий объем финансирования строительства дольщиком составляет 1939000 рублей.

В соответствии с п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи нежилого помещения в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ермоловым А.С. заключен договор уступки прав требования согласно п.1.1. которого «Цедент» уступает «Цессионарию» в полном объеме свои права к Обществу с ограниченной ответственностью «Либерти» в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на: нежилое помещение, строительный номер №, общей проектной площадью 27,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже на отм. 0.000 в строящемся многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков № и №, разрешение на строительство №. Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Тулы многоквартирный жилой дом с подземным гаражом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Истец выполнил свои обязательства, оплатив стоимость нежилого помещения в полном объеме. В нарушение условий договора застройщик до настоящего времени обязательства по передаче истцу указанного нежилого помещения не исполнил. До настоящего времени объект долевого строительства, соответствующий условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передан.

Просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Либерти» передать Ермолову А.С. объект долевого строительства <данные изъяты> в многоквартирном жилом домепо адресу: Тульская область, <адрес> соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ермолов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель истца по доверенности Кулаков М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Либерти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ с согласия представителя истца, указанного в письменном заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Либерти» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется осуществить инвестирование строительства нежилого <данные изъяты> в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Застройщик обязался обеспечить возведение указанного дома собственными и/или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией с отделкой и оснащением согласно Приложению №2 к настоящему договору (п.1.1 договора).

В соответствии с п.3.1.1 указанного договора застройщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный дом - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику помещения по акту о передаче в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1 договорная стоимость строительства 1 квадратного метра нежилого помещения с учетом стоимости холодных помещений составляет 70000 рублей. Общий объем финансирования строительства дольщиком составляет 1939000 рублей (п.2.2. Договора).

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия в размере 1939000 рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермоловым А.С. и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к Ермолову А.С. перешли все права и обязанности участника по договору.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве застройщик передает объект новому участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1800500 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, о чем указано в договоре.

Факт исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, однако ООО «Либерти» свои обязательства по договору не исполнило, нежилое помещение истцу не передавалось.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Статьей 8 Закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Тулы многоквартирный жилой дом с подземным гаражом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Доказательств невозможности исполнить обязательства по договору долевого участия ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ермолов А.С. свои обязательства по уплате обусловленной договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежной суммы исполнил в полном объеме, вместе с тем ООО «Либерти» от исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства нежилого помещения уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований и возложении на застройщика обязанности передать по акту приема-передачи Ермолову А.С. <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления в собственность.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермолова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Либерти» о передаче объекта долевого строительства, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Либерти» передать Ермолову Александру Сергеевичу по акту приема-передачи <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления в собственность.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Либерти» (ОГРН 1147154025512, ИНН 7106531131 дата регистрации 21.07.2014) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий