Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2013 ~ М-2717/2013 от 21.10.2013

                                                        Дело № 2-2083/2013 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                          Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «ВЕЛЕНА» к Козляевой Л.М. о расторжении договора и исключении из членов ЖСК,

У с т а н о в и л :

ЖСК «ВЕЛЕНА» обратилось в суд с иском к Козляевой Л.М. о расторжении договора и исключении из членов ЖСК.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15 декабря 2008 года, между ЖСК «ВЕЛЕНА», в лице Председателя правления Варфоломеева С.В., действующего на основании Устава и членом кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» Козляевой Л.М. были заключены договора № и № №. Предметом обоих договоров являлось, то что ЖСК «ВЕЛЕНА» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1252 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, жилой дом, а Козляева Л.М. принять в собственность объект строительства. В соответствии с п. 1.2. Заказчик - Козляева Л.М., вносит паевой взнос в качестве оплаты за объект строительства. Пункт 1.3. договора № оговаривает, что объектом строительства является квартира, общей площадью 142 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома. В соответствии с п.2.3. договора №, общая стоимость объекта строительства, передаваемая Заказчику, составляет 2840 000 рублей. Пункт 2.4. договора оговаривает, что Заказчик сумму договора передает Застройщику частями. Пункт 1.3. договора № предусматривает, что объектом строительства является квартира, общей площадью 154 кв.м., расположенная на пятом и шестом этажах жилого дома. В соответствии с п.2.3. договора №, общая стоимость объекта строительства, передаваемая Заказчику, составляет 2772 000 рублей. Пункт 2.4. договора оговаривает, что Заказчик сумму договора передает Застройщику частями. Пункт 4.2.1. договоров возлагает на Заказчика обязанность внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором. На основании п.8.2. договоров, он может быть расторгнут сторонами только по соглашению. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений. 16 сентября 2013 года ЖСК «ВЕЛЕНА» направило Козляевой Л.М. претензионные письма и дополнительные соглашения к договорам № от 15.12.2008г., № от 15.12.2008г., в соответствии с которыми Стороны расторгают указанные договора, а Козляева Л.М. исключается из членов ЖСК. Соглашения ответчик подписать отказался. Основанием для расторжения явилось нарушения Козляевой Л.М. п.8.2., 8.3. договоров № и № от 15.12.2008г., а именно их не оплата в течении более чем 4-х лет. Кроме этого п. 10.3.1 Устава ЖСК устанавливает, что Исключение из членов ЖСК возможно в случаях: Систематической неуплаты установленных Уставом взносов. Пунктом 9.2.3. Устава ЖСК предусмотрено, что член ЖСК обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы. Пункт 8.3. договоров гласит, что систематическое нарушение «Заказчиком» сроков внесения платежей по договору более чем три раза в течении 12 месяцев или просрочка платежа в течении более чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дружинин Е.С. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика по доверенности Бровко Т.С. возражал против удовлетворения исковых требований, при этом представил возражения на иск в материалы дела, а также пояснил, что в договорах № и № не оговорены сроки, размер суммы паевой выплаты. Кроме этого, согласно п.10.4 Устава кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» вопрос об исключении пайщика вносится председателем ЖСК на правление ЖСК после уведомления члена ЖСК. Процедура исключения члена ЖСК из кооператива не была соблюдена.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела между ЖСК «ВЕЛЕНА» и членом кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» Козляевой Л.М. был заключен 15 декабря 2008 года договор №, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1252 кв.м., взятым в аренду по договору с администрацией города Сочи для строительства жилого многоквартирного дома, категория земель: земли поселения, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (далее «Жилой дом»). После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать «Заказчику» Объект строительства, определенный настоящим договором, а «Заказчик» принять в собственность объект строительства. Согласно п.1.2. Договора, «Заказчик» вносит паевый взнос в качестве оплаты за объект строительства в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором. Объектом строительства является квартира, площадью 142 кв.м. расположенная на третьем этаже Жилого дома /л.д.6-10/.

Согласно договора № от 15.12.2008 года, заключенного между ЖСК «ВЕЛЕНА» и членом кооператива ЖСК «ВЕЛЕНА» Козляевой Л.М., объектом строительства является квартира, площадью 154 кв.м., расположенная на пятом и шестом этажах жилого дома /л.д.12-17/.

    Указанными договорами предусмотрен размер и порядок оплаты паевого взноса (раздел №2 Договоров), Размер паевого взноса «Заказчика» определяется как произведение цены за один квадратный метр общей площади Объекта строительства на момент подписания Договора и общей проектной площади Объекта, указанной в п. 1.3. настоящего Договора. Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта строительства является фиксированной, изменению не подлежит и составляет сумму в размере 20 000 рублей. Общая стоимость Объекта строительства составляет сумму в размере 2840 000 рублей. Денежные средства, указанные в п. 2.3. настоящего Договора, «Заказчик» передает Застройщику частями со дня подписания настоящего Договора деньгами и материалами. Обязательства «Заказчика» по оплате стоимости Объекта строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме Застройщику, согласно условиям данного Договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате «Заказчиком» для создания Объекта строительства, определенный в п. 2.3. настоящего Договора может быть изменен в случаях, предусмотренных в п. 1.4. настоящего Договора. (Договор №).

    По договору № от 15.12.2008 года стоимость одного квадратного метра составила 18 000 рублей, общая стоимость объекта строительства составила сумму в размере 2772 000 рублей /л.д.13/.

    Тем самым, утверждения представителя ответчика, что указанными договорами не предусмотрены ни срок, ни размер оплаты взносов не могут быть признаны состоятельными.

    В соответствии с п. 8.3. указанных Договоров, систематическое нарушение «Заказчиком» сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течении более чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. Согласно п.8.2 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашения сторон.

    В порядке досудебного урегулирования спора, 16.09.2013 года, истцом было направлено ответчику дополнительное соглашение к договору № и № и претензионное письмо, в соответствии с которыми Стороны расторгают указанные договора, а Козляева Л.М. исключается из членов ЖСК, однако до настоящего времени ответчиком дополнительное соглашение не подписано /л.д.18-23/.

Кроме этого п. 10.3.1 Устава ЖСК устанавливает, что Исключение из членов ЖСК возможно в случаях: Систематической неуплаты установленных Уставом взносов.

Пунктом 9.2.3. Устава ЖСК установлено, что член ЖСК обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из совокупности вышеизложенного следует, что ответчиком не исполняются обязательства предусмотренные Договорами № и № должным образом, в подтверждение иного никаких доказательств ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, понесенные истцом по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «ВЕЛЕНА» к Козляевой Л.М. о расторжении договора и исключении из членов ЖСК – удовлетворить.

         Договор № от 15 декабря 2008 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «ВЕЛЕНА» и Козляевой Л.М. – расторгнуть.

       Договор № от 15 декабря 2008 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «ВЕЛЕНА» и Козляевой Л.М. - расторгнуть.

      Исключить Козляеву Л.М., из членов жилищно-строительного кооператива «ВЕЛЕНА».

      Взыскать с Козляевой Л.М. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25 ноября 2013 года.

Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья