Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1912/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2017 по иску Шарова А. Н. к ООО «Луговое» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ООО «Луговое» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пени, расторжении договора аренды, в обосновании которых указывает следующее.

ХХХ года между сторонами  был заключен договор аренды,  на основании которого,  ответчик передал в аренду истцу земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного использования:

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ;

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к югу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ;

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров  к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ  метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров к северо-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

Общая площадь переданных в аренду земельных участков составляет ХХХ кв. м.

Арендная плата за переданные в аренду земельные участки составляет ХХХ рублей за весь срок аренды из расчета ХХХ рублей за гектар площади.

ХХХ года арендная плата была внесена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ХХХ года в ходе выезда на место арендуемых участков было установлено, что участки, указанные в договоре аренды земли, засеяны и используются третьим лицом, доступ к земельным участкам ограничен и отсутствует возможность использовать земли по назначению.

ХХХ года в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия по данному поводу.

ХХХ был получен ответ, в котором ответчик обязался устранить обстоятельства, препятствующие использованию земель по назначению, однако ХХХ-е лицо продолжило использовать земельный участок, чем препятствовало использованию земли истцом по назначению, а именно истец не смог произвести посев культур и начать их обработку.

После того, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить обстоятельства препятствующие использованию земель или вернуть арендные платежи.

ХХХ года истцом была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования споров, согласно которой истец требовал расторгнуть договор аренды и вернуть уплаченную арендную плату и штрафную неустойку, однако ответчик проигнорировал данное требование.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельный участок должен быть предоставлен арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем его разрешенному использованию и целевому назначению по условиям договора.

Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае невозможности использования переданных в аренду земельных участков по обстоятельствам, независящим от арендатора, в отношении земельных участков полностью либо в отношении их части, арендодатель обязан оплатить арендатору неустойку в размере ХХХ руб. за каждый ХХХ гектар площади земельного массива и пеню , из расчета ХХХ процента за каждый день просрочки, за несвоевременный возврат денежных средств. Договор подлежит досрочному прекращению в том случае, если какой-либо из передаваемых в аренду участков или части участка, не будет передан арендатору, по причине использования третьими лицами или предъявления на них прав третьих лиц. Полученные арендодателем в счет арендной платы денежные средства подлежат в этом случае возврату арендодателю не позднее ХХХ дней, со дня уведомления об этом арендодателя.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу основную задолженность в размере ХХХ руб., неустойку в размере ХХХ руб., пени в размере ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ руб., расторгнуть договор аренды.

Истец  в судебное заседание не  явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание  явился , предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований на том основании, что вышеуказанные участки были незаконно засеяны и использовались ХХХ., при обращении к которой с просьбой устранить условия препятствующие использованию собственником его земельных участков, ХХХ отказалась.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ХХХ года между сторонами был заключен договор аренды,  на основании которого,  ответчик передал в аренду земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного использования:

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к югу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ  метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров к северо-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

Общая площадь переданных в аренду земельных участков составляет ХХХ кв. м.

Арендная плата за переданные в аренду земельные участки составляет ХХХ рублей за весь срок аренды из расчета ХХХ рублей за гектар площади.

ХХХ года арендная плата была внесена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ХХХ года в ходе выезда на место арендуемых участков было установлено, что участки, указанные в договоре аренды земли, засеяны и используются третьим лицом, доступ к земельным участкам ограничен и отсутствует возможность использовать земли по назначению.

ХХХ года в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия по данному поводу.

ХХХ был получен ответ, в котором ответчик обязался устранить обстоятельства, препятствующие использованию земель по назначению, однако ХХХ-е лицо продолжило использовать земельный участок, чем препятствовало использованию земли истцом по назначению, а именно истец не смог произвести посев культур и начать их обработку.

После того, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить обстоятельства препятствующие использованию земель или вернуть арендные платежи.

ХХХ года истцом была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования споров, согласно которой истец требовал расторгнуть договор аренды и вернуть уплаченную арендную плату и штрафную неустойку, однако ответчик проигнорировал данное требование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу , оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика составляет ХХХ  руб. в качестве основного долга, сумма неустойки составляет ХХХ руб. (ХХХ р*ХХХ ГА –общая площадь земельных участков), сумма пени составляет ХХХ руб. (с ХХХ по ХХХ года за ХХХ день, ХХХ% за каждый день просрочки от ХХХ рублей).

Ответчик в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, не оспаривал расчет истца, однако просил отказать в удовлетворении иска, т. к. договор не исполнен по независящим от них обстоятельствам. Однако,  доказательств несостоятельности требований истца, погашения имеющейся задолженности, либо неправильности расчета суммы задолженности, пени и неустойки в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с вышесказанным, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору перед истцом не выполнены, т. е. ответчик существенно нарушил договорные обязательства.

Суд не может согласится с позицией ответчика о том, что обязательства не исполнены по независящим от него причинам, т. к. в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в силу закона собственник обязан также следить за сохранностью своего имущества.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельный участок должен быть предоставлен арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем его разрешенному использованию и целевому назначению по условиям договора.

Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае невозможности использования переданных в аренду земельных участков по обстоятельствам, независящим от арендатора, в отношении земельных участков полностью либо в отношении их части, арендодатель обязан оплатить арендатору неустойку в размере ХХХ руб. за каждый ХХХ гектар площади земельного массива и пеню, из расчета ХХХ процента за каждый день просрочки, за несвоевременный возврат денежных средств . Договор подлежит досрочному прекращению в том случае, если какой-либо из передаваемых в аренду участков или части участка, не будет передан арендатору, по причине использования третьими лицами или предъявления на них прав третьих лиц. Полученные арендодателем в счет арендной платы денежные средства подлежат в этом случае возврату арендодателю не позднее 3 дней, со дня уведомления об этом арендодателя.

Истец при осуществлении своих прав действовал добросовестно и разумно, что подтверждается оплатой договора и  претензией, направленной истцом ответчику.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика суммы задолженности, неустойки и пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и  подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ руб. ХХХ копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ к ООО «Луговое»  о взыскании арендной платы, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Луговое» в пользу ХХХ задолженность в размере ХХХ (ХХХ) руб., неустойку в размере ХХХ (ХХХ) рублей, пени в размере ХХХ (ХХХ) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Расторгнуть договор аренды от ХХХ года, заключенный между ООО «Луговое» и ХХХ

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2017 г.