Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2021 ~ М-525/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1338/2021

УИД 63RS0044-01-2021-001050-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                                           г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Вальберг В.А.,

с участием представителя истцов Афанасьева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/21 по иску Кузнецовой Светланы Вениаминовны, Корабельниковой Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Голдиум» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Кузнецова С.В., Корабельникова Е.М. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ООО «Голдиум» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование своих требований указав, что 06.08.2019 между ними был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем дважды направлялась претензия о погашении задолженности. Ответчик объясняет задержку выплат своим правом приостановить выплаты до снятия в Самарской области режима повышенной готовности по коронавирусной инфекции. 16.06.2020 направлена телеграмма об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и передаче нежилого помещения арендаторам. Ответ не поступил. Просят взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 13.07.2020 по арендной плате в пользу Кузнецовой С.В. в размере 228.773 рубля 11 копеек, в пользу Корабельниковой Е.М. в размере 121.264 рубля 95 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины: в пользу Кузнецовой С.В. – 5.488 рублей, в пользу Корабельниковой Е.М. – 3.625 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Афанасьев Ю.Н., действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что 13.07.2020 истцы приехали принимать помещение по акту приема-передачи. Помещение использовалось ответчиками под ломбард. При осмотре помещения с участием представителя ответчика было выявлено значительное количество замечаний, поскольку ответчик вывез свое имущество варварским способом, сорвали пломбу на электросчетчике, повредили плитку. Истцы отразили это в акте, в связи с чем представитель ответчика отказался подписывать акт. Большую сумму арендной платы просят взыскать в пользу Кузнецовой С.В., поскольку с ней заключен договор на электроэнергию, в связи с чем она несет расходы на ее оплату. Во внесудебном порядке урегулировать вопрос оплаты не смогли, поскольку ответчик полагает, что он имел право на снижение стоимости аренды и на рассрочку. Однако соглашение об изменении размера аренды сторонами не заключалось.

Представитель ответчика, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о передаче дела по подсудности по месту его нахождения в Василеостровсккий районный суд г.Санкт-Петербург, в удовлетворении которого судом отказано. Ходатайствовал об отложении судебного заседания, однако об уважительности причин неявки суду не сообщил. В связи с чем, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН истцам Кузнецовой С.В., Корабельниковой Е.М. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15, 78-81).

06.08.2019 между Кузнецовой С.В., Корабельниковой Е.М. (арендодатель) и ООО «Голдиум» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1722-ДО-19, по условиям которого арендатор предоставляет во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения ювелирного магазина, магазина по продаже часов, бижутерии, аксессуаров, ломбарда, ведения микрофинансовой и микрокредитной деятельности, офиса по выдаче займов, страхования, обмена валюты, ювелирной мастерской, скупки изделий из драгоценных металлов. Арендатор имеет право вести деятельность под следующими торговыми знаками, фирменными наименованиями и брендами: 585, 585 G, 585 G COLD, 585 COLD, COLD, upstyle ПРОСТО, ПРОСТО 585. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 151.739 рублей 28 копеек в месяц, в том числе НДФЛ, ежемесячно не позднее пятого числа отчетного месяца (100 % предоплата): 91.495 рублей 90 копеек – Кузнецовой С.В., 60.245 рублей 38 копеек – Корабельниковой Е.М. (л.д. 16-21).

Из акта приема-передачи от 06.08.2019 установлено, что нежилое помещение передано арендатору в установленный договором срок (л.д. 22).

Заявлено представителем истцов и подтверждается перепиской сторон, что по соглашению сторон договор аренды расторгнут с 13.07.2020 (л.д. 32-33).

При этом двухсторонний акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписан, поскольку, согласно пояснений представителя истцов в акте отражены повреждения имущества истцов, в связи с чем представитель ответчика отказался от подписания акта.

На основании представленного истцами расчета задолженности судом установлено, что за период с мая 2020 по 13.07.2020 арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не вносилась. Размер задолженности перед Кузнецовой С.В. составляет 228.773 рубля 11 копеек, перед Корабельниковой Е.М. - 121.264 рубля 95 копеек (л.д. 46-47).

Суд находит данный расчет и период задолженности достоверным и арифметически правильным, поскольку он подтвержден представленной справкой о зачислении денежных средств и платежными поручениями об оплате ответчиком арендных платежей, из которых следует, что последняя оплата имела место 29.05.2020 – за апрель 2020 года (л.д. 49-61), следовательно, за период с 01.05.2020 по 13.07.2020 образовалась задолженность.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в ответе на претензию истцов об оплате задолженности по арендным платежам, в котором ООО «Голдиум» ссылается на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", согласно которому у арендодателя возникла обязанность по предоставлению отсрочки оплаты арендных платежей на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности. Также ответчик ссылается на положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в соответствии с которым арендаторы вправе требовать уменьшения размера арендной платы (л.д. 28-31).

Суд исходит из того, что в настоящее время срок отсрочки оплаты арендных платежей истек. Предложенное истцами соглашение от 01.07.2020 о расторжении договора аренды и рассрочке внесения арендных платежей на срок до ноября 2020 года со стороны ответчика не подписано (л.д. 45, 48).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2020 по 13.07.2020 в пользу Кузнецовой С.В. в размере 228.773 рубля 11 копеек, в пользу Корабельниковой Е.М. в размере 121.264 рубля 95 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по уплате государственной пошлины: в пользу Кузнецовой С.В. – 5.488 рублей, в пользу Корабельниковой Е.М. – 3.625 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Светланы Вениаминовны, Корабельниковой Елены Михайловны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голдиум» в пользу Кузнецовой Светланы Вениаминовны задолженность по арендной плате в размере 228.773 рубля 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.488 рублей, а всего взыскать 234.261 рубль 11 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голдиум» в пользу Корабельниковой Елены Михайловны задолженность по арендной плате в размере 121.264 рубля 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.625 рублей, а всего взыскать 124.889 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2021 года.

Председательствующий судья      (подпись)                    Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь