Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2014 ~ М-2931/2014 от 20.06.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре                             Семиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шкариной ФИО23 к Ершовой ФИО24 о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», признании решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол№) недействительным, признании решения правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Шкарина М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ершовой ФИО24 о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, признании решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании решения правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    Исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление <адрес> районного суда <адрес> о судебном заседании по делу по иску ФИО22 к ней о понуждении передать документы. Из приложенных к уведомлению искового заявления и документов она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом № на котором были досрочно прекращены полномочия управляющих органов ТСЖ «<данные изъяты>» (председателя правления, правления и ревизионной комиссии). ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» избрана ФИО22

    Истец считает, что в нарушение действующего законодательства в тексте протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, не указаны сведения об инициаторах собрания, отсутствует информация о количестве членов ТСЖ «<данные изъяты>», принявших участие в собрании и нет информации о наличии кворума на собрании, а также отсутствует информация о времени и месте проведения собрания и лист регистрации членов ТСЖ «<данные изъяты>», принимавших участие в собрании. Истец уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в установленном законом порядке не получала. Данные обстоятельства и послужили для истицы основанием для обращения в суд.

    В судебном заседании истица и ее представители Маркова Т.А. и Бабушкина Е.В.,    поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

    Ответчик возражал против заявленных исковых требований, представив суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.112 -116). В приобщенных к материалам гражданского дела письменных возражениях ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требованиях в связи с тем, что истцом не предоставлено суду доказательств умышленного сокрытия инициативной группой повестки собрания, его месте и времени проведения. Необоснованными ответчик считает утверждения истицы о необходимости включения в доверенность реквизитов правоустанавливающих документов о наличии у доверителя права собственности на объект недвижимости.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правилами части 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Управление многоквартирным жилым домом № расположенным по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» выбраны члены правления: Шкарина ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО29, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» избрана Шкарина М.П., ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы:

уточнение реестра собственников членов ТСЖ «<данные изъяты>», регистрация доверенностей и заявлений о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>»;

избрание счетной комиссии;

избрание председательствующего на общем собрании ТСЖ «<данные изъяты>»;

избрание секретаря собрания;

доклад Ершовой М.К.;

досрочное прекращение полномочий управляющих органов ТСЖ «<данные изъяты>», (председателя правления, правления и ревизионной комиссии;

отмена решений отчетно – выборного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

избрание членов правления ТСЖ «<данные изъяты>»;

избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ;

разное (предложения об улучшении деятельности ТСЖ, создание комиссии для проверки финансово-экономической деятельности ТСЖ, другие вопросы, связанные с деятельностью нового состава управления ТСЖ «<данные изъяты>».

На собрании было избрано новое правление ТСЖ «<данные изъяты>» в составе ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правлении ТСЖ «<данные изъяты>» председателем правления избрана ФИО22.

Оспаривая решения, принятые на указанном собрании, истец ссылался на отсутствие кворума, необходимого для принятия правомочного решения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Доводы истца об отсутствии необходимого кворума для проведения внеочередного собрания нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что у организатора собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ «<данные изъяты>» на дату проведения собрания, поэтому доказательств своевременного и в надлежащей форме извещения всех членов ТСЖ о проведении собрания ответчиком не представлено.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что только после того, как организатор общего собрания членов ТСЖ будет обладать информацией о членах ТСЖ и площади таких помещений, он может просчитать процент голосов каждого собственника помещения в доме, и определить кворум, необходимый для проведения общего собрания.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома № по ул. <адрес> следует, что организаторами собрания кворум, необходимый как для проведения общего собрания, рассчитывался исходя из общего количества присутствующих на собрании собственников – 550,98, что составляет по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. - 55% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Площадь собственников квартир, являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>» составляет 2085,43 кв.м.

Судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что на внеочередном собрании ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня голосовали собственники квартир, №1/3 доля квартиры №,1/2 доля квартиры №, что составляет 1125 кв.м..

Суд считает, что участвовавшие в голосовании ФИО16 (кв. №), ФИО17 (кв. №), не являются членами ТСЖ «<данные изъяты>», поскольку согласно п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. В соответствии с п.2 ст.223 ГК право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные квартиры отсутствуют.

Суд не может принять к зачету голос Ершовой М.К по квартире № поскольку, собственником данной квартиры согласно заявлению о вступлении в члены ТСЖ «<данные изъяты>» указана ФИО18, но согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Квартира № на основании свидетельств о государственной регистрации (т.1 л.д. 168-169) по 1/2 доли принадлежит ФИО19 и ФИО20. В протоколе голосования (т.2 л.д. 122) имеется только подпись одного собственника общей долевой собственности на данную квартиру, поэтому к зачету подлежит только 22.6 кв.м..

Поэтому из общего количества проголосовавших на внеочередном собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует исключить голоса по квартирам: № 30,5; № – 30,1;     № -31,1 №-22,6. Поэтому общее число голосов, принадлежащих ТСЖ «<данные изъяты>» и проголосовавших по повестке внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1011,23 (1125,53 - 114,3), или - 48,49%.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, то в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В извещении о проведении собрания членов ТСЖ указана квартира №, хотя в судебном заседании установлено, что собрание проходило в квартире № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, что является нарушением ч.1 ст.146 ЖК РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел выводу, о том что ответчиком был нарушен порядок организации общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренный ч. 2 ст. 146, п. п. 3, 5, п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Суд считает, поскольку общее внеочередное собрание членов ТСЖ проведено с нарушением норм действующего законодательства, ненадлежащее уведомление о месте проведении собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», отсутствие кворума при проведении собрания, которые являются существенными нарушениями процедуры проведения собрания, то исковые требования истца о признании процедуры проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, решения внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкариной ФИО23 удовлетворить.

Признать процедуру проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ незаконной.

Признать решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №14) недействительным.

Признать решения правления ТСЖ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №2) недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                 И.В. Хрячков