Решение от 21.05.2015 по делу № 2-1352/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Аксенова А.А.,

при секретаре            Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теймурова Т.Э. к Крылову И.А., ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани о признании прекратившим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению Крылова И.А. к Теймурову Т.Э. о признании расписки недействительной, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Теймуров Т.Э. обратился в суд с иском к Крылову Ивану Андреевичу, ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от 30.09.2014г. истец является собственником квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> - свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.10.2014 г. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи бывший собственник - Крылов И.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, однако до сегодняшнего дня указанный пункт договора ответчиком не исполнен. Без заявления и личного присутствия самого Крылова И.А. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует, членом семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

    На основании изложенного истец просит суд признать Крылова И.А. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела приняты встречные исковые требования Крылова И.А. к Теймурову Т.Э. о признании расписки недействительной, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании квартиры и признании права собственности на квартиру, в обосновании которого указано, что квартира <адрес> была передана Крылову И.А. как сироте и это его единственное жилье. В августе он познакомился через ФИО1 с Теймуровым, который видя его беспомощное состояние (не было одежды, еды, работы) пообещал ему найти работу, потом предложил выкупить у него квартиру предложив за нее СУММА. Крылов И.А. приватизировал квартиру и в этот же день они повели его в регистрационную палату на сделку. В регистрационной палате они вели себя развязано, как старые знакомые с работниками палаты, их приняли без очереди. В регистрационной палате не обратили внимание на то, что эта квартира была выдана как сироте и ее не имеет право продавать в течение 5 лет. Его Теймуров и ФИО1 уговорил написать расписку о получении СУММА, а также он расписался в договоре за данную сумму. Они пообещали, что он получит деньги, когда он выпишется с квартиры. В этот же день они пошли в паспортный стол Ленинского района г. Астрахани, откуда их направили в военкомат. В военкомате Крылову И.А. сказали, что нужно 4 фото 3*4 и через 5 дней Теймуров и ФИО1 сказали ему, что регистраторы регистрационной палаты порвали все договора и сделки не будет. Однако преследуя корыстные цели Теймуров и ФИО1 обманным путем вручили, якобы просто подержать, Крылову И.А. пакет с марихуаной, а сами скрылись, в тоже мгновение он был задержан сотрудниками полиции. В настоящее время он находится под стражей с 14.10.2014г. по ст. 228 ч. 2 УК РФ. Считает, что данная сделка по отчуждению квартиры не была составлена при его свободном волеизъявлении, он не осознавал фактический характер своих действий и не мог руководить ими в силу состояния своего здоровья и подавления воли Теймуровым и ФИО1

    В связи с этим просит суд признать расписку на имя Теймурова Т.Э. данную мной от 30.09.2014г. о получении денежной суммы в размере СУММА недействительной. Признать договор купли-продажи от 30.09.2014г. недействительным, возвратив квартиру в собственность Крылова И.А.

    В судебном заседании истец-ответчик Теймуров Т.Э. не присутствовал, в суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, его представитель по доверенности Рабинович С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик-истец Крылов И.А. в судебном заседании не присутствовал, находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по АО, извещался надлежащим образом, по инициативе суда принимались меры для участия Крылова И.А. в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, однако по независящим от суда обстоятельствам видеоконференц-связь не состоялась.

Представитель ответчика по первоначальному иску ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия присутствующих лиц, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика-истца Крылова И.А. и ответчика по первоначальному иску ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 13.08.2014г. квартира №, расположенная по адресу: г. <адрес> передана Казенным предприятием Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» Крылову И.А. по договору социального найма жилого помещения и акту приема-передачи.

Распоряжением Агенства по управлению государственным имуществом Астраханской области № 636 от 22.08.2014г. на основании обращения Крылова И.А. от 19.08.2014г. согласована приватизация квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

3.09.2014г. между Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области и Крыловым И.А. подписан договор передачи в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с этим 9.09.2014г. Крыловым И.А. поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области документы на государственную регистрацию права собственности и 23.09.2014г. за Крыловым И.А. зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Также 30.09.2014г. Крыловым И.А. и Теймуровым Т.Э. по даны заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

30.09.2014г. между Крыловым И.А. и Теймуровым Т.Э. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 10.10.2014г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 10.10.2014г. выдано Теймурову Т.Э. свидетельство о праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Теймуров Т.Э. на основании договора купли – продажи квартиры от 30 сентября 2014 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 10.10.2014г. является собственником квартиры № расположенной по адресу: г<адрес>

Согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры от 30 сентября 2014 года, Крылов И.А. в течение месяца после подписания данного договора обязался сняться с регистрационного учета в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно адресной справки от 23.12.2014г. Крылов И.А. с 1.10.2013г. по 1.07.2014г. был зарегистрирован в доме <адрес>

Согласно поквартирной карточки от 9.09.2014г. Крылов И.А. с 19.08.2014г. зарегистрирован в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно домовой книге для регистрации граждан проживающих в доме <адрес>, собственником указан истец на основании договора купли-продажи от 30.09.2014г., зарегистрированным значится ответчик с 19.08.2014г.

Согласно сообщению из Пенсионного фонда РФ от 13.01.2015г. сведения по ответчику отсутствуют.

Согласно сообщению ИЦ УМВД АО от 25.12.2014г., ответчик 14.10.2014г. привлекался к административной ответственности и 17.10.2014г. арестован ОП-2 УМВД России по г. Астрахани.

Согласно договора купли-продажи от 30.09.2014г. и расписки, Крылов И.А. за продаваемую квартиру получил от Теймурова Т.Э. СУММА

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 2.04.2015г., отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, на основании п.
2 части первой ст. 24 УПК РФ, в действиях Крылова И.А. отсутствуют признаки состава преступления предусмотренного ст. 306 УК РФ, на основании п.2 ч. 1 с. 24 УПК РФ. В данном постановлении указано, что 23.03.2015 года в ОП № 2 УМВД России по городу Астрахань поступил материал дополнительной проверки по заявлению от гр. Крылова И.А.1994г.р.. прожив.: <адрес> по факту мошеннических действий со стороны Теймурова Т.Э. и ФИО1 В ходе проведения проверки было установлено, что гр. Крылов И.А. в 2014г. неофициально работал на стройке и проживал у гр. ФИО1 Со слов гр. Крылова И.А., ФИО1 пообещал ему помочь в оформлении квартиры, которую гр. Крылов И.А. решил продать, при этом гр. Крылов И.А. передал ФИО1. документы для оформления, а именно: паспорт, свидетельство о приватизации, квартирную карточку, справку из БТИ, 2 распоряжения о приватизации, 2 соцнайма, СНИЛС, страховой полис, домовую книгу, свидетельство об окончании училища, ключи от квартиры. Также гр. Крылов И.А. пояснил, что этот период времени он ни с кем не общался, а именно, никому о своих намерениях о продаже квартиры не сообщал. По данному факту был опрошен гр. Теймуров Т.Э. знакомый гр. Арзиманова А.Э., который пояснил, что 30.09.2014г. гр. Крылов И.А. продал ему свою квартиру за СУММА, договор купли - продажи составлялся в регистрационной палате на ул. Савушкина, где гр. Крылов И.А. собственноручно написал расписку о том, что получил денежные средства от продажи квартиры. Гр. Теймурову Т.Э. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 10.10.2014г. Все документы были переданы гр. Теймурову Т.Э. гр. Крыловым И.А. добровольно. Также гр. Теймуров Т.Э. пояснил, что в момент оформления договора купли-продажи № с ними не было. Со слов гр. Крылова И.А., на улице его ожидали друзья. В момент передачи денежных средств гр. Теймуровым Т.Э. гр. Крылову И.А. свидетелей не было. Денежные средства гр. Теймуров Т.Э. выручил от проданного накануне частного дома по <адрес> Опросить по данному факту ФИО1 представилось возможным, т.к. последний в настоящее время находится в местах лишения свободы за ранее совершенное преступление. Также установлено, что при обращении гр. Крылов И.А. основывался на собственных ощущениях, умысла заведомо ложно сообщить о преступлении у него не было, т.е. отсутствует субъективная сторона преступления, следовательно, в действиях гр. Крылова И.А. отсутствует состав преступления, предусмотренный ст. 306 УК РФ.

    Данное постановление сопровождалось уведомлением заместителя начальника ОП-2 УМВД России по г. Астрахани от 14.04.2015г., в котором указано, что по факту снятия денежных средств неустановленным лицом в отношении Крылова И.А. проведена проверка, в ходе которой отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, в связи с тем, что материал проверки собран не в полном объеме, т.к. по данному материалу не получены ответы, которые необходимы для установления лица, совершившее преступление, а именно место обналичивание денежных средств. Материал проверки направлен в прокуратуру Ленинского района г. Астрахани, в связи с истечением сроков проверки. Данный материал с прокуратуры будет возращен на дополнительную проверку в ОП №2 УМВД России по городу Астрахань.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления право пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком-истцом Крыловым И.А. не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства в обоснование его исковых требований и нарушающие его права как собственника квартиры, а именно в момент совершения сделки он находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, сделка совершена под влиянием заблуждения, насилия или угрозы, а также доказательства не получения денежных средств по расписке, так как исходя из уведомления об отказе в возбуждения уголовного дела следует, что Крылов И.А. обращался в правоохранительные органы по факту снятия денежных средств. Более того, довод иска Крылова И.А. о том, что он в течение пяти лет не мог продавать квартиру, суд находит несостоятельным, так как он ее приватизировал, являлся ее собственником и мог распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку действия сторон свидетельствуют о том, что их воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору сторонами выполнены, Крылов И.А. продал жилое помещение, получив денежные средства, о чем имеется запись в тексте договора, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, Теймуров Т.Э. как покупатель, приобрел жилое помещение, за ним в установленном порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, стоимость имущества определена по соглашению сторон, что соответствует принципу свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Крылов И.А. не являются членом семьи собственника жилого помещения, продал квартиру Теймурову Т.Э. и обязался сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство не исполнил, суд считает исковые требования Теймурова Т.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.    

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.05.2015░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░