Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2019 ~ М-2545/2019 от 13.08.2019

Дело №2-2850/2019

64RS0044-01-2019-003281-49

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                       город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.,

с участием представителя истцов Лукашенко Е.В., Глуховой Н.В. по доверенности Банатовой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукашенко Е. В., Глуховой Н. В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Колесникову П. В., М.овой М. Г., Филиппову В. П. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, о перераспределении доли, о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе домовладения,

установил:

    Лукашенко Е.В., Глухова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением, уточенным в ходе рассмотрения дела, к администрации муниципального образования «Город Саратов», Колесникову П.В., Марченковой М.Г., Филиппову В.П. о сохранении в реконструированном виде жилого дома общей площадью 131,0 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м в реконструированном виде, а именно: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, общей площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м, площадью застройки 104 кв.м состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основная пристройка кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м, навеса Литер all, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    Перераспределении доли на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, признании за Лукашенко Е.В. 275/1000 доли, за Глуховой Н.В. 275/1000 доли, Марченковой М.Г. 45/200 доли, Филипповым В.П. 45/400 доли, Колесниковым П.Ю. 45/400 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    Прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> Глуховой Н.В. на 51/200 доли и у Лукашенко Е.В. на 51/200 долю в праве общей долевой собственности

    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, выделив в пользование и признав за Лукашенко Е.В. и Глуховой Н.В., право собственности на индивидуальное жилое строение, общей площадью 72,0 кв.м, состоящего из: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основная пристройка кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м; навеса Литер all, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>, что составляет по 1/2 доли на каждого.

Оставлении в общей долевой собственности в пользовании Марченковой М.Г,, Филиппова В.П., Колесникова П.Ю. домовладения общей площадью 59,0 кв.м, состоящего из: помещение кухни общей площадью 4,1 кв.м (лит. АЗ), помещение коридора общей площадью 13,5 кв.м (лит. А2), помещение жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 4,6 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 3,3 кв.м (лит. А1) и веранда (лит. А9) площадью вспомогательного использования 6,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 мая 2007 года являются сособственниками указанного домовладения по адресу город Саратов, <адрес>. собственниками остальной части дома, являлся Филиппов П. А. - 49/400 доли, Колесникова В.Г. - 49/400 доли, Марченкова М.Г. - 49/200 доли.

Согласно правоустанавливающего документа - свидетельства о права на наследство по закону от 23 мая 2007 года целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения, размером 98,40 кв.м общей площади, в том числе 84,90 в.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: с сараем деревянными, 2 сараями кирпичными, погребом кирпичным с железобетонными перекрытиями, 2 сливными ямами, наружными деревянным сооружениями, расположенными на земельном участке размером 600 кв.м.

Согласно выписки МУП ГБТИ <№> от 08 февраля 2019 г. и технического паспорта от индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, представляет собой жилое домовладение, состоящее из одного этажа, общей площадью 131,0 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м, деревянное, обложенное кирпичом.

В связи с самовольной пристройкой и реконструкцией в доме, изменилась площадь домовладения, за счет самовольно возведенных пристроек, как истцами, так и ответчиками. В результате реконструкции изменились доли сособственников домовладения доля в праве общей долевой собственности Лукашенко Е.В. - составила 275/1000; Глуховой Н.В. - 275/1000, Марченковой М.Г.. - 45/200; Филиппова В.П. - 45/400; Колесникова П.Ю. - 45/400.

Произведенная реконструкция домовладения по указанному адресу соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создание угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение указанных строений соответствуют разрешенному использованию земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты, соответствует градостроительному зонированию территории г.Саратова, согласно правилам землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской думы от 29.04.2008г.

        Кроме того, сложившийся порядок пользования спорным домовладением, указывает о возможности реального раздела вышеуказанного жилого дома.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020629:773 из земель населенных пунктов, которые находятся в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-18-658/ф-2 от 22. октября 2018 г.

Смежные землепользователи Кузнецова Е.А., Коротков С.А.,сособственники Колесников П.Ю., Марченкова М.Г., Филиппов В.П. не возражают против того, чтобы узаконить самовольное строение и реально разделить домовладение, их права и законные интересы в соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушаются.

В административном порядке истцы решить данный вопрос не имеют возможности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы Лукашенко Е.В., Глухова Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Банатову И.Б., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать в полно объеме.

Ответчики Колесников П.Ю., Марченкова М.Г., Филиппов В.П. о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г.Саратова, управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица Кузнецова Е.А., Коротков С.А. извещены, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы Лукашенко Е.В. и Глухова Н.В. являются, собственниками по 51/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес> имеет площадь 131 кв.м.

Согласно выписки МУП ГБТИ <№> от 08 февраля 2019г. и технического паспорта индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, представляет собой жилое домовладение, состоящее из одного этажа, общей площадью 131,0 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м, деревянное, обложенное кирпичом: Лит. А1 основное строение деревянное, общей площадью 84,9 кв.м, лит. А2 основная пристройка каркасно-засыпная общей площадью 13,5 кв.м., лит. А3 основная пристройка каркасно-засыпная деревянная общей площадью 4,1 кв.м., лит. А4 основная пристройка кирпичная общей площадью 28,5 кв.м.; лит. а9 веранда каркасно-деревянная площадью 7,2 кв.м; лит. к крыльцо, площадью 2,3 кв.м.; лит. а1 сарай деревянный, площадью 14,2 кв.м.; лит. а 11 навес, площадью 3,1 кв.м.; лит. а7 сарай кирпичный, площадью 8,8 м.куб.; лит. па7 погреб кирпичный площадью 8 кв.м.; лит. а8 сарай кирпичный площадью 12,8 кв.м; лит. г гараж металлический площадью 11,6 кв.м; лит. г1 гараж металлический площадью 16,5 кв.м; лит. д душ деревянный площадью 1,4 кв.м; лит. <адрес> душ деревянный площадью 3,0 кв.м; лит. о1 ограждение деревянное 18,8 м., лит. о2 ограждение деревянное 17,7 м., лит. о3 площадью 16,6 м. ограждение металлическое, лит. сл сливная яма кирпичная; лит. сл1 сливная яма из автошин; лит. у уборная, лит. у1 уборная и лит. сл.2 сливная яма из железно-бетонных колец

Истцами за счет своих личных средств своими силами самовольно переоборудованы литер А 4 коридор 7,1 кв.м., туалет 1,8 кв.м., кухня 19,6 кв.м.

В фактическом пользовании истцов находится часть дома площадью 72 кв.м. состоящая из: литер А - коридора общей площадью 7,1 кв.м., туалета общей площадью 1,8 кв.м., кухни общей площадью 19,6 кв.м., литер А 1 - жилой комнаты общей площадью 12 кв.м., жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м.

К части дома ответчиков Колесникова П.Ю., Марченковой М.Г., Филиппова В.П. относятся помещения площадью 59,0 кв.м. в том числе Литер АЗ основная пристройка деревянная, общей площадью 4,1 кв.м, состоящую из кухни общей площадью 4,1 кв.м, Литер А2 основная пристройка деревянная, общей площадью 13,5 кв.м, литер А1 помещение жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, веранды деревянной литер а9 площадью 6,3 кв.м.

Домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес> расположено на земельном участке площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020629:773 на основании договора №Ар 18-658/ф-2 от 22 октября 2018 года о предоставлении в арендуземельного участка под индивидуальный жилой дом.

    Как следует из экспертных исследований <№> от 22.07.19г. ООО «Приоритет-оценка» жилой дом обшей площадью 131,0 кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. <№> площадь жилого здания составляет 150,8 кв.м), состоящее из основного строения (лит. А1) общей площадью 84,9 кв.м, основной пристройки (лит. А2) общей площадью 13,5 кв.м, основной пристройки лит. АЗ общей площадью 4,1 кв.м, основной пристройки лит. А4 общей площадью 28,5 кв.м с верандой (лит. а9), площадью вспомогательного использования 6,3 кв.м, навеса (лит. all), расположенные по вышеуказанному адресу соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создание угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение указанных строений соответствуют разрешенному использованию земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты, соответствует градостроительному зонированию территории г.Саратова, согласно правилам землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской думы от 29.04.2008г.

    В соответствии с сообщением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17 июня 2019 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года <№>, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020629:773 по адресу: г.Саратов, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3 – зоне сложившейся застройки индивидуальными домами. Вид разрешенного использования «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» является основным для территориальной зоны Ж-3.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведенной геодезической съемки, при сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома литера А1,А2,А3,А4,а9 общей площадью 150,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020629:773, границы смежных земельных участков не пересекает, в границах охранных зон инженерных коммуникаций не находится, а также находится за пределами границ красных линий.

    В связи с изложенным, учитывая, что жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес> соответствиует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, соответствует градостроительному зонированию территории города Саратова, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Лукашенко Е.В., Глухова Н.В. о сохранении в реконструированном виде жилого дома общей площадью 131,0 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м в реконструированном виде, а именно: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, общей площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основная пристройка кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

При этом, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

В судебном заседании установлено, что Лукашенко Е.В., Глухова Н.В., Колесников П.В., Марченкова М.Г., Филиппов В.П. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес> расположено на земельном участке площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020629:773 предоставленном в аренду.

Домовладение фактически разделено между сособственниками, на протяжении многих лет сложился порядок пользования домом, хозяйственными строениями и сооружениями и земельным участком.

Каких-либо споров по сложившемуся порядку пользования и соответствию долям в праве общей долевой собственности между сторонами не имеется.

Согласно экспертного исследования <№> от 15.03.2019г., изготовленного ООО «Приоритет-Оценка» технически возможен реальный раздел жилого дома в реконструированном виде <№> от 15.03.2019г. о возможности раздела вышеуказанного жилого дома, общей площадью 131,0 кв.м, площадь жилого здания составляет 150,8 кв.м, состоящее из основного строения (лит. А1) общей площадью 84,9 кв.м, основной пристройки (лит. А2) общей площадью 13,5 кв.м, основной пристройки лит. АЗ общей площадью 4,1 кв.м, основной пристройки лит. А4 общей площадью 28,5 кв.м с верандой (лит. а9), площадью вспомогательного использования 6,3 кв.м, навеса (лит. all), расположенные по вышеуказанному адресу, в натуре между сособственниками, согласно фактически занимаемыми собственниками помещениями и сложившимся порядком пользования помещениями:

собственникам Лукашенко Е.В. и Глуховой Н.В. подлежат выделу помещения общей площадью 72,0 кв.м, в том числе помещение коридора общей площадью 7,1 кв.м (лит. А4), помещение туалета общей площадью 1,8 кв.м (лит. А4), помещение кухни общей площадью 19,6 кв.м (лит. А4), помещение жилой комнаты общей площадью 12 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м (лит. А1). Подлежащие выделу помещения соответствуют 55/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,0 кв.м (в подлежащих выделу помещениях доли Лукашенко Е.В. и Глуховой Н.В. равнозначны).

сособственникам Марченковой Н.Г., Филиппову В.П., Колесникову П.Ю. подлежат выделу помещения общей площадью 59,0 кв.м, в т.ч.: помещение кухни общей площадью 4,1 кв.м (лит. АЗ), помещение коридора общей площадью 13,5 кв.м (лит. А2), помещение жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 4,6 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м (лит. А1), помещение жилой комнаты общей площадью 3,3 кв.м (лит. А1) и веранда (лит. А9) площадью вспомогательного использования 6,3 кв.м. Подлежащие выделу помещения соответствуют 45/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,0 кв.м.

    Оснований не доверять заключению экспертов у него не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперты, имеют профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, их квалификация не вызывает сомнений.

Кроме того, как установлено в судебном заседании общая площадь домовладения расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> учетом произведенной реконструкции, увеличилась, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.

    Как установлено в судебном заседании общая площадь домовладения расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> учетом произведенной реконструкции, составляет 131,0 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м.

    Истцами Лукашенко Е.В., Глуховой Н.В. заявлено требование о выделении им в натуре жилое строение, общей площадью 72,0 кв.м, состоящего из: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основная пристройка кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м., расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>, что составляет по 1/2 доли на каждого.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости перераспределения долей в домовладении по адресу: г.Саратов, <адрес> определении доли за Лукашенко Е.В., Глуховой Н.В. по 275/1000 доли за каждым в указанном домовладении, а за Марченковой М.Г.. - 45/200; Филипповым В.П. - 45/400; Колесниковым П.Ю.. - 45/400 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

        Ответчики Марченкова М.Г., Филиппов В.П., Колесников П.Ю. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в письменных заявлениях указали о признании исковых требований Лукашенко Е.В., Глуховой Н.В. в связи с чем, суд считает, что исковые требования Лукашенко Е.В., Глуховой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с признанием за ними права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на выделяемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 131,0 кв.м., жилой площадью 84,9 кв.м., а именно: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 84,9 кв.м., площадью застройки 104 кв.м. состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м., жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основной пристройки кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м, навеса Литер all, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    Перераспределении доли на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, признании за Лукашенко Е. В. 275/1000 доли, за Глуховой Н. В. 275/1000 доли, М.овой М. Г.- 45/200 доли, Филиппову В. П. - 45/400 доли, Колесниковым П. В. 45/400 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>.

    Прекратить права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> Глуховой Н. В. на 51/200 доли и у Лукашенко Е. В. на 51/200 долю в праве общей долевой собственности

    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, выделив в пользование и признав по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Лукашенко Е. В. и Глуховой Н. В., право собственности на индивидуальное жилое строение, общей площадью 72,0 кв.м, состоящего из: основного строения Литер А1 деревянного, обложенного кирпичом, состоящего из жилой комнаты общей площадью 12 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,0 кв.м; основная пристройка кирпичная Литер А4, общей площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, состоящей из коридора общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 1,8 кв.м, кухни общей площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м; навеса Литер all, расположенных по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.

Судья:                                         Е.Ю. Галицкая