Решение по делу № 2-1690/2016 ~ М-2129/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-1690/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ростовский районный суд с иском к ФИО10 о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с новыми техническими характеристиками согласно Технического отчета ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указала, что является собственником целой двухкомнатной <адрес> кадастровым №, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной на первом этаже в кирпичном двухэтажном многоквартирном <адрес> по <адрес>, на основании Договора Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 за р. №, Свидетельства о государственной регистрации права №, выд. ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

В данный момент хочет продать указанную квартиру, но необходимо узаконить самовольную перепланировку, сделанную в квартире еще предыдущим собственником.

ФИО13 был произведен обмер квартиры, по результатам обмера ФИО14 составлено заключение.

По результатам обмера и Заключению ФИО15 установлено следующее: из прихожей площадью 5,9 кв.м и жилой комнаты площадью 8,6 кв.м устроена кухня площадью 9,8 кв.м, из оставшийся площади устроена прихожая площадью 1,9 кв.м; помещение санузла площадью 1,2 кв.м и коридор площадью 1,2 кв.м объединены путем разбора перегородки и устройства санузла площадью 3,0 кв.м; из кухни площадью 5,2 кв.м и части жилой комнаты площадью 8,6 кв.м устроена жилая комната площадью 6,1 кв.м.

После обследования технологические показания жилого помещения изменились и стали следующими: общая площадь квартиры составила 39,5 кв.м, жилая площадь- 24,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 14,7 кв.м. Фундамент - кирпичный ленточный, наружные внутренние капитальные стены – кирпичные, перекрытия – ж/бетонные, полы – дощатые окрашены, проемы оконные - двухстворные, проемы дверные - простые. Внутренняя отделка: потолок ж/бетонный окрашен, стены оклеены, чистовая отделка. Отопление - центральное. Прочая отделка - отмостки, отливы.

Просила сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО16 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО17, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФИО19 на основании доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за р. № (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выд. Управлением ФИО20 (л.д. 9).

В жилом помещении имела место быть перепланировка, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По результатам обмеров жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО21 составлен Технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ФИО22 о возможности сохранения самовольно произведенной перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-16). Согласно данного заключения, произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий проживания в квартире и в доме в целом, произведена в соответствии с технологическим регламентом, не противоречит строительным нормам, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасности эксплуатаций зданий, строений, сооружений, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, и не нарушаются права и законные интересы других (юридических и физических) лиц.

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, прихожу к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в Техническом отчете ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич