Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2017 ~ М-1217/2017 от 04.09.2017

№2-1259/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 сентября 2017 года.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Капустина Е.Л.,

при секретаре Тимашиновой О.Ю.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Костова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьева Сергея Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о приведении сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости в соответствие с техническим паспортом недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец Григорьев С. Ю. 04.09.2014 приобрёл в собственность нежилое помещение - главный корпус, назначение: нежилое, 5 - этажный, (подземных этажей -1) общая площадь 3585,5кв.м., инв. №, лит. К, кадастровый №, адрес место нахождения объекта: <адрес>., что подтверждено свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

При осуществлении ремонта помещений истец обнаружил, что общая площадь главного корпуса - 3585,5кв.м., указанная в договоре купли продажи и свидетельстве о собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № следовательно, учтенная в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактической общей площади, которая составляет-2283,5 кв.м..

Истцом был запрошен технический паспорт на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - главный корпус.

Согласно техническому паспорту (инвентарное дело № строение №-в) общая площадь главного корпуса литер К составляет 2283,5 кв.м. (стр. 4 инвентарное дело №).

Согласно подпункту 6 п. 4 Приказа №42 Минэкономразвития «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: исправление технических ошибок в кадастровых сведениях.

Согласно п. 45 Приказа №42 Минэкономразвития «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления технической ошибки являются: вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки.

В судебное заседание истец Григорьев С.Ю. не явился, в суд обратился с письменным заявлением, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области Костов В.К. иск Григорьева С.Ю. не признал, представил письменное возражение, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Причиной обращения истца в суд является необходимость внести изменения в техническую характеристику объекта недвижимости, т.е. изменить площадь объекта с 3585,5 кв.м, на 2283,5 кв.м.. При этом истец исходит, что при проведении кадастрового учета и государственной регистрации объекта допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке установленном законом.

Из содержания ст.38 ГПК РФ следует, что лицо обращается в суд за защитой нарушенных прав, при этом из содержания искового заявления не следует, что нарушителем прав истца является регистрирующий орган, в связи, с чем Управление является ненадлежащим ответчиком, а в силу процессуальных норм заявленные требования к ненадлежащему ответчику не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из вышеуказанных положений ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства нарушения его прав регистрирующим органом.

Площадь объекта недвижимого имущества 3585,5 кв.м, была установлена договором купли-продажи от 15.08.2014, данная площадь была отражена и в свидетельстве о государственной регистрации права, в связи, с чем надлежащим ответчиком по заявленным требованиям должен выступать продавец, а не регистрирующий орган, так как истец Григорьев С.Ю. являясь покупателем подписывая договор купли-продажи на основании волеизъявления согласен был на приобретения объекта недвижимости с технической характеристикой площади 3585,5 кв.м., указанной в предмете договора.

В силу части 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах каксущественныеилинеобходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в силу ст.432 ГК РФ если между истцом Григорьевым С.Ю. и продавцом не было достигнуто соглашение в отношении предмета договора купли-продажи (нежилое помещение площадь 3585,5 кв.м.), то данный договор считался не заключенным. Но так как договор между истцом Григорьевым С.Ю. и продавцом состоялся, т.е. был заключен, то и в отношении предмета договора было достигнуто соглашение, т.е. в отношении его площади 3585,5 кв.м. В связи, с чем требования истца Григорьева С.Ю. к Управлению заявлены не обосновано и следовательно не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Григорьеву Сергею Юрьевичу к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о приведении сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости в соответствие с техническим паспортом недвижимого имущества,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Л.Капустин