Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2015 ~ М-827/2015 от 19.06.2015

2-946/2015

         Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                            11 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                              Разумова М.В.,

при секретаре                                       Невзоровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности                   Мамонтовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Владимировой З.А. к Крыскиной Л.Г., Тарасову А.И. Окорокову С.В. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права собственности на жилой дом,

    у с т а н о в и л :

    - истица Владимирова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за: Владимировой З.А. - 27/78 доли; Крыскиной Л.Г. - 9/39 доли; Тарасовым А.И. - 11/78 доли; Окороковым С.В. - 11/39 доли.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовым А.И. зарегистрировано 11/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102014:153, общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному ФИО8, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, р. № 1128, Владимировой З.А. принадлежат 27/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой - 106,3 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1513 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Без согласования с органом местного самоуправления и с нарушением требований ст.26 ЖК РФ Владимирова З.А. и Крыскина Л.Г. произвели переустройство и перепланировку в своих частях жилого дома.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 176,1 кв.м., жилая - 113,5 кв.м., площадь всех частей здания - 201,9 кв.м.

    О согласовании или завершения переустройства лит. «А» (снос печи), лит. «А2», перепланировки лит. «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

    Между сособственниками жилого дома литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,аЗ,а4» сложился следующий порядок пользования:

    За Владимировой З.А. значится часть жилого дома литер «А,п/А,а», состоящая из следующих помещений: холодная пристройка № 12,4 кв.м., коридор № 6,1 кв.м., жилая № 17,8 кв.м., кухня № 7,2 кв.м., жилая № 12,5 кв.м., сов. санузел № 5,5 кв.м., складское № 17,9 кв.м. Общая площадь составляет 67,0 кв.м., жилая - 30,3 кв.м., площадь всех частей здания - 79,4 кв.м.

    За Окороковым С.В. значится часть жилого дома литер «А,а1,а3», состоящая из следующих помещений: веранда № 4,2 кв.м., холодная пристройка № 5,4 кв.м., кухня № 11,5 кв.м., жилая № 10,2 кв.м., жилая № 22,5 кв.м. Общая площадь составляет 44,2 кв.м., жилая - 32,7 кв.м., площадь всех частей здания - 53,8 кв.м.

    За Тарасовым А.И. значится часть жилого дома литер «А,А2,а2», состоящая из следующих помещений: терраса № 1,7 кв.м., кухня № 6,6 кв.м., жилая № 11,9 кв.м., жилая № 11,1 кв.м. <адрес> составляет 29,6 кв.м., жилая - 23,0 кв.м., площадь всех частей здания - 31,3 кв.м.

Крыскиной Л.Г. значится часть жилого дома литер «А,А1,а4», состоящая из следующих помещений: веранда № 2,1 кв.м., кухня № 7,8 кв.м., жилая № 11,8 кв.м., жилая № 15,7 кв.м. Общая площадь составляет 35,3 кв.м., жилая - 27,5 кв.м., площадь всех частей здания - 37,4 кв.м.

    Принадлежащая Владимировой З.А. часть дома Литер «А,а» имеет отдельный вход

и самостоятельные коммуникации.

    В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст.26 ЖК РФ, Владимирова З.А. отправила сособственникам почтовое уведомление с просьбой дать нотариальное согласие переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен почтовый возврат по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ Владимирова З.А. обратилась с заявлением в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области по вопросу оформлении переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно проектной документации от 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области был получен отказ в том, что: «Принять положительное решение в настоящее время не представляется возможным, так как, согласно представленных Вами документов, Владимировой З.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 27/78 доли вышеуказанного жилого дома. Так как жилой дом составляет 1 идеальную долю, согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, для согласования перепланировки и переустройства, всем сособственникам, либо уполномоченным ими лицам, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Борисоглебского городского округа, с предоставлением документов, указанных в статье 26 Жилищного кодекса РФ» (абз.2).

    Истица считает, что произведенные Владимировой З.А. переустройство и перепланировка указанного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ст. 79 ГПК РФ, истица просит:

    - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии;

    - разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив в собственность:

Владимировой З.А. часть жилого дома литер «А,п/А,а», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., площадью всех частей здания - 79,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодная пристройка № 12,4 кв.м., коридор № 2-6,1 кв.м., жилая № 17,8 кв.м., кухня № 7,2 кв.м., жилая № 12,5 кв.м., сов. санузел № 5,5 кв.м., складское № I - 17,9 кв.м., имеющую отдельный вход;

Окорокову С.В., Тарасову А.И. и Крыскиной Л.Г. выделить в общую долевую собственности оставшуюся часть жилого дом литер «А,А1,А2,п/А,а1,а2,а3,а4», окончательную площадь части жилого дома и доли сособственников определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А2».

Прекратить за Владимировой З.А., Окороковым С.В., Тарасовым А.И., Крыскиной Л.Г. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,аЗ,а4», расположенный по адресу: <адрес>;

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА2А3А4А5 № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истица Владимирова З.А. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Ее представитель по доверенности Мамонтова Н.Ю. иск поддержала в полном объеме.

    Ответчики Крыскина Л.Г., Тарасов А.И., ОкорорковС.В., представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Выслушав объяснение представителя истца, рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению муниципального бюджетного учреждения Борисоглебского городского округа «Архитектура» установлено, что собственниками жилого дома выполнено переустройство и перепланировка жилых помещений: разобраны отопительные печи (литер А,А2), смонтирована перегородка (литер А). Строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке жилого дома выполнены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом. Таким образом основные несущие конструкции жилого дома соответствуют СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п.5.2, 5.4, 6.3, следовательно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

    В соответствии с ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования собственниками с выделом в собственность возможно.

    Экспертами предложен следующий вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

    В пользование Владимировой З.А. определить следующие помещения литер «А,п/А,а» общей площадью жилого помещения 67,0 кв.м., отапливаемой площадью – 49.10 кв.м., жилой площадью - 30,30 кв.м., площадью всех частей здания - 79,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: не отапливаемая пристройка № 12,40 кв.м., коридор № кв.м., жилая № 17,8 кв.м., кухня № 7,20 кв.м., жилая № 12,50 кв.м., совмещенный санитарный узел № 5,50 кв.м., подсобное помещение в подвале № площадью 17,9 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации.

    В пользование Окорокову С.В. определить следующие помещения литер «А,а1,а3»: веранда площадью 4,20 кв.м., не отапливаемая пристройка - 5,40 кв.м., кухня - 11,50 кв.м., жилая комната - 10,10 кв.м., жилая комната - 22,50 кв.м. Площадь всех частей здания - 53,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 44,20 кв.м., отапливаемая площадь - 44,20 кв.м., жилая площадь - 32,70 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, газоснабжения.

    В пользование Тарасову А.И. определить следующие помещения литер «А,А2,а2»: терраса пристройка площадью 1,70 кв.м., кухня - 6,60 кв.м., жилая комната - 11,90 кв.м., жилая комната - 11,10 кв.м. Площадь всех частей здания - 31,30 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,60 кв.м., жилая площадь - 23,00 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации.

    В пользование Крыскиной Л.Г. определить следующие помещения литер «А,А1,а4»: веранда площадью 2.10 кв.м., кухня - 7,80 кв.м., жилая комната - 11,80 кв.м., жилая комната - 15,70 кв.м. Площадь всех частей здания - 37,40 кв.м., общая площадь жилого помещения - 35,30 кв.м., отапливаемая площадь - 35,30 кв.м., жилая площадь - 27,50 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, газоснабжения.

    Прекратить за Владимировой З.А., Окороковым С.В., Тарасовым А.И., Крыскиной Л.Г. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>.

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить иск Владимировой З.А.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Произвести раздел в натуре жилого дома литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

    - в пользование Владимировой З.А. определить следующие помещения литер «А,п/А,а» общей площадью жилого помещения 67,0 кв.м., отапливаемой площадью – 49.10 кв.м., жилой площадью - 30,30 кв.м., площадью всех частей здания - 79,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: не отапливаемая пристройка № 12,40 кв.м., коридор № кв.м., жилая № 17,8 кв.м., кухня № 7,20 кв.м., жилая № 12,50 кв.м., совмещенный санитарный узел № 5,50 кв.м., подсобное помещение в подвале № площадью 17,9 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации.

    В пользование Окорокову С.В. определить следующие помещения литер «А,а1,а3»: веранда площадью 4,20 кв.м., не отапливаемая пристройка - 5,40 кв.м., кухня - 11,50 кв.м., жилая комната - 10,10 кв.м., жилая комната - 22,50 кв.м. Площадь всех частей здания - 53,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 44,20 кв.м., отапливаемая площадь - 44,20 кв.м., жилая площадь - 32,70 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, газоснабжения.

    В пользование Тарасову А.И. определить следующие помещения литер «А,А2,а2»: терраса пристройка площадью 1,70 кв.м., кухня - 6,60 кв.м., жилая комната - 11,90 кв.м., жилая комната - 11,10 кв.м. Площадь всех частей здания - 31,30 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,60 кв.м., жилая площадь - 23,00 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации.

    В пользование Крыскиной Л.Г. определить следующие помещения литер «А,А1,а4»: веранда площадью 2.10 кв.м., кухня - 7,80 кв.м., жилая комната - 11,80 кв.м., жилая комната - 15,70 кв.м. Площадь всех частей здания - 37,40 кв.м., общая площадь жилого помещения - 35,30 кв.м., отапливаемая площадь - 35,30 кв.м., жилая площадь - 27,50 кв.м. Часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, индивидуальный ввод инженерных сетей: электроснабжения, газоснабжения.

    Прекратить за Владимирвой З.А., Окороковым С.В., Тарасовым А.И., Крыскиной Л.Г. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: