Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2020 ~ М-2452/2020 от 06.07.2020

Дело №

50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Г., Г., действующему в интересах несовершеннолетнего сына Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

истец Г. Е.С. обратился в суд в последствие с уточенными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями о признании Г., Г., Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, признании расторгнутым с Г., Г., Г. договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, обязании УФМС <адрес> МО снять с регистрационного учета по месту жительства Г., Г. Г. по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности. Кроме истца в квартире зарегистрированы ответчики по делу Г. А.С. и Г. В.С. Более 15 лет назад ответчики выехали из спорной квартиры, забрали все свои вещи и с тех пор в квартире не проживают, никаких расходов по оплате за квартиру и коммунальные услуги не несут. В проживании им никто никогда не препятствовал, никаких попыток и мер для вселения в квартиру после выезда из нее ответчики не предпринимали. Все это время истец несет все расходы по содержанию квартиры, проведению в ней ремонта, оплате квартиры и коммунальных услуг. Ответчики не являются членами семьи истца, они полностью отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Они не проживают и не пользуются квартирой более 15 лет, выехали в другое место жительства, которое истцу даже не известно, их выезд из квартиры носит добровольный и постоянный характер, им никто и никогда не чинил препятствий в пользовании квартирой, никаких попыток к вселению и пользованию квартирой они не предпринимали, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонте помещения не принимали. Ответчики в одностороннем порядке отказались от квартиры, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма и утратив право пользования жилым помещением. Некоторое время назад истцу стало известно, что Г. В.С. зарегистрировал в квартире своего сына Г. А.С. Ответчик Г. В.С. с ребенком в квартиру не вселялся, сам в ней длительное время не проживает и не платит. Ребенок никаких прав пользования квартирой не приобрел, поскольку для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным в жилом помещении, но и вселиться и проживать в нем. Ребенок не является членом моей семьи. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, и, кроме того, лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права.

В судебном заседании истец Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Г. А.С., Г. В.С. и представитель третьего лица в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Адвокаты Б. и Ч., назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, просили в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в муниципальной отдельной квартире по адресу: МО, <адрес> постоянно зарегистрированы: истец Г. Е.С., ответчик Г. В.А. с сыном Г. А.В. <дата> г.р. и ответчик Г. А.С. (л.д.6).

Указанная квартира передана истцу Г. Е.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенному <дата> между администрацией г.о. Красноармейск МО и Г. Е.С. (л.д.7-10).

Как указывает истец, более 15 лет назад ответчики выехали из спорной квартиры, забрали все свои вещи и с тех пор в квартире не проживают, никаких расходов по оплате за квартиру и коммунальные услуги не несут. В проживании им никто никогда не препятствовал, никаких попыток и мер для вселения в квартиру после выезда из нее ответчики не предпринимали. Все это время истец несет все расходы по содержанию квартиры, проведению в ней ремонта, оплате квартиры и коммунальных услуг. Ответчики не являются членами семьи истца, они полностью отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Они не проживают и не пользуются квартирой более 15 лет, выехали в другое место жительства, которое истцу даже не известно, их выезд из квартиры носит добровольный и постоянный характер, им никто и никогда не чинил препятствий в пользовании квартирой, никаких попыток к вселению и пользованию квартирой они не предпринимали, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонте помещения не принимали.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, и, кроме того, лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.     

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.3,4 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. (с последующими изменениями) граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право подлежат удовлетворению.

В силу ст. 83 ЖК РФ:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании расторгнутым с Г., Г., Г. договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, суд отклоняет, как необоснованное и не соответствующее требованиям ст.83 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г. к Г., Г., действующему в интересах несовершеннолетнего сына Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма расторгнутым удовлетворить частично.

Признать Г., Г., Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Требования Г. о признании расторгнутым с Г., Г., Г. договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для снятия Г., Г., Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: