Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2020 (2-10779/2019;) ~ М-10559/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-666/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Геннадия Николаевича к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:

        Истец Фомин Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о сохранении - квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии.

        В обоснование требований указал, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства от 21.01.2014 № истец Фомин Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.02.2014. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведена перепланировка указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, соответствует всем требованиям законодательства РФ. Исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 06.09.2019 перепланировка квартиры не зафиксирована. Согласно заключению ООО «Архитектура-Проект-Сервис» № от 31.10.2010 в двухкомнатной квартире, расположенной на четвертом этаже при визуальном обследовании зафиксирована перепланировка, выполненная хозспособом под потребности заказчика. В результате осмотра выявлено, что в процессе перепланировки квартиры лит. А произошли следующие изменения: демонтаж дверного блока между помещением кухни (пом. 7) и коридором (пом. 10) с закладкой проема в конструкции перегородки; закладка дверного проема между помещением гостиной (пом.4) и прихожей (пом.1);

-    устройство дверного проема в перегородке гостиной ближе к помещению спальни (пом.3);

-    демонтаж дверного блока с окном между кухней и лоджией (пом.6), а также между балконом (пом.5) и лоджией с устройством проема, соединяющего эти помещения;

-    с целью организации прохода в кухню: демонтаж ограждений конструкции некапитальной стены с устройством проема между гостиной и балконом;

-    перенос батареи в помещении кухни по существующей стене;

-    утепление ограждающей стены в помещениях лоджии и балкона.

В результате перепланировки существующие несущие конструкции остались без изменений, общедомовые коммуникации в процессе перепланировки не затронуты, нагрузка на тепловые сети не изменена. Из заключения ООО «Архитектура-Проект-Сервис» № от 31.10.2019 следует, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по её прямому назначению.

    В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на иск.

    Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства от 21.01.2014 № истец Фомин Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.02.2014.

Истцом были проведена перепланировка указанной квартиры.

        Исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 06.09.2019 перепланировка квартиры не зафиксирована.

Согласно заключению ООО «Архитектура-Проект-Сервис» № от 31.10.2010 в двухкомнатной квартире, расположенной на четвертом этаже при визуальном обследовании зафиксирована перепланировка, выполненная хозспособом под потребности заказчика.

       В результате осмотра выявлено, что в процессе перепланировки квартиры

лит. А произошли следующие изменения:

демонтаж дверного блока между помещением кухни (пом. 7) и коридором (пом. 10) с закладкой проема в конструкции перегородки;

закладка дверного проема между помещением гостиной (пом.4) и прихожей (пом.1);

-    устройство дверного проема в перегородке гостиной ближе к помещению спальни (пом.3);

-    демонтаж дверного блока с окном между кухней и лоджией (пом.6), а также между балконом (пом.5) и лоджией с устройством проема, соединяющего эти помещения;

-    с целью организации прохода в кухню: демонтаж ограждений конструкции некапитальной стены с устройством проема между гостиной и балконом;

-    перенос батареи в помещении кухни по существующей стене;

-    утепление ограждающей стены в помещениях лоджии и балкона.

       В результате перепланировки существующие несущие конструкции остались без изменений, общедомовые коммуникации в процессе перепланировки не затронуты, нагрузка на тепловые сети не изменена.

       Из заключения ООО «Архитектура-Проект-Сервис» № от 31.10.2019 следует, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по её прямому назначению.

        В своем ходатайстве от 09.01.2020 г. Администрация городского округа Краснознаменск Московской области выразила несогласие с данным иском, считает его не законным, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

        Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого перемещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

         Истец с соответствующим заявлением ни в Администрацию городского округа Краснознаменск Московской области, ни в МФЦ не обращался.

         Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 данного кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

          Из искового заявления следует, что истец не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с администрацией Администрацию городского округа Краснознаменск Московской области.

          Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

          Согласно п.2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

          В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

          В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

          Согласно ч. 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

          В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

        В силу положений статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что Фомин Г.Н. не проводил Общее собрание собственников МКД № по АДРЕС и соответственно отсутствует у него решение Общего собрания собственников.

       Истец в нарушение требований ст. 36 ЖК РФ, без разрешения Общего собрания собственников МКД незаконно уменьшил общее имущество собственников МКД путем увеличения жилой площади своей квартиры, объединив лоджию и балкон с жилыми помещениями, не получив на это согласие всех собственников МКД.

        При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Фомина Геннадия Николаевича к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о сохранении жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года