Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2015 (2-4247/2014;) ~ М-3123/2014 от 29.05.2014

<данные изъяты>

                                                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года                                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № № общей площадью 943 кв.м. от ФИО2 к ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до его подписания денежные средства от покупателя за отчуждаемые объекты недвижимого имущества получил в полном объеме, право по владению и пользованию имуществом истцу передал. Истец во владение и пользование имуществом вступил. Таким образом, в настоящий момент условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества исполнены его сторонами в полном объеме. Но до настоящего времени, права истца на отчужденные ответчиком объекты недвижимости не зарегистрированы, так как ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, постоянно меняет место жительства, не отвечает на телефонные звонки. Учитывая те обстоятельства, что земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи, полностью оплачен до государственной регистрации перехода права собственности, юридически и фактически поступил во владение истца, индивидуальный жилой дом приобретенный истцом по договору купли-продажи – ликвидирован. На основании изложенного, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

                В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО4 (полномочия проверены), ФИО10 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить

               Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

               Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО5 (полномочия проверены) с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что из текста оспариваемого договора купли-продажи видно, что в предмете договора указаны два объекта, ФИО7 был приобретен земельный участок на торгах, проведенных службой судебных приставов. В настоящее время спорный договор купли-продажи подписан доверенным лицом истца, право собственности которого в настоящее время также зарегистрировано в нарушение норм действующего законодательства, в связи с чем просит в удовлетворении и исковых требований отказать.

                Представитель третьего лица ФИО12. - в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

                Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

               В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

            На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

            В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии с п3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав по требованию другой стороны на основании решения суда регистрируется переход права собственности.

            Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора сторона истца передала денежные средства ответчику до подписания договора купли-продажи. На основании п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимость передается продавцом покупателю при подписании настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи.

         Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с момента его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый номер №№, расположен по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет общую площадь 943 кв.м.

           Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка являлся ФИО2

              Кроме того, судом установлено и усматриваются из материалов дела следующие обстоятельства.

            Так, решением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО6, в ее пользу со ФИО2 была взыскана сумма неосновательного обогащения – 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 216 361 руб. 11 коп. и государственная пошлина 9 181 руб. 80 коп., всего было взыскано 1 025 542 руб. 90 коп., решение вступило в законную силу, в кассационном порядке не обжаловалось.

                В порядке мер обеспечения иска по данному делу судьей ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о наложении запрета ФИО2 совершать любые сделки с жилым домом, принадлежащим ответчику на праве собственности, расположенным по <адрес> в <адрес>. Обязать ФИО15 – не регистрировать сделки с указанной выше квартирой, до вынесения решения суда и вступления его в законную силу. (л.д.96 т.3)

              На основании решения суда был выдан исполнительный лист серия №, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в ходе исполнительных действий установлено, что денежные средства на расчетных счетах ФИО2 отсутствуют, имущества, на которое может быть обращено взыскание, не имеется, место жительства должника в настоящее время не известно. Указанные обстоятельства подтверждаются решением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. (л.д.101-102 т.3)

            Постановлением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет должнику ФИО2 совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащие ему земельные участки, а именно : земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> (л.д.101 т.2).

ФИО6 обратилась в ФИО18 с заявлением об обращении взыскания на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с целью погашения задолженности, взысканной с ФИО2 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

             Решением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – было удовлетворено. Постановлено обратить взыскание на земельный участок, площадью 943 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности ФИО2 Решение суда вступило в законную силу (л.д.101-102 т.3).

            Указанным решением суда было установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено. Также было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 943 кв.м., указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжением администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка по <адрес>», договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО20 и ФИО2

          Таким образом, решением ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 было удовлетворено, судом было обращено взыскание на спорный земельный участок.

            В рамках исполнения указанного решения суда судебными приставами-исполнителями ФИО22 было возбуждено исполнительное производство, по результатам которого были проведены торги, связанные с реализацией земельного участка, где указанный земельный участок был приобретен ФИО7 за 979.850 рублей, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-93, т1). Денежные средства от продажи спорного земельного участка были перечислены ФИО6, что подтверждается материалами исполнительного производства по итогам чего исполнительное производство было прекращено в связи с фактическим исполнением, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с имущества (л.д.243 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 был заключен договор купли-продажи № спорного земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.97-104).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО7 принимает в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 943 кв.м. (л.д.105 т.1).

         Обязательства по оплате Пястоловым были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87 т.3), однако регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка не состоялась ввиду многочисленных арестов, наложенных судом, что подтверждается материалами регистрационного дела в отношении спорного земельного участка. (л.д.190-263, т.1), (л.д.30-250, т2), (л.д.1-182, т.3)

            Также из материалов дела усматривается, что ФИО2 обращался в ФИО23 с заявлением о пересмотре заочного решения ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого было отказано. Указанное определение вступило в законную силу.(л.д.85, т.3)

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

             Как усматривается из материалов дела, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись жилой дом и земельный участок, при этом на момент заключения договора ФИО2 было запрещено совершать любые сделки с жилым домом по адресу: <адрес> в <адрес> в соответствии с определением ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ года.

             При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГК РФ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ничтожна, так как продавец ФИО2 не имел права распоряжаться жилым домом.

             Кроме того в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи являлись и жилой дом и земельный участок, однако стоимость каждого из объектов не было определена сторонами, а указана общая сумма 900 000 рублей, при этом договор купли-продажи от имени покупателя подписан его представителем, от имени продавца самим ФИО2.

           Кроме того, на момент обращения с иском предмет договора купли-продажи был изменен, не существует в натуре жилого дома по указанному адресу, следовательно, суд приходит к выводу о том, что сторонами не был согласован предмет сделки, а значит, не были согласованы существенные условия указанного договора купли-продажи.

            Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

            Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не возникло, а решением ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на земельный участок, который, впоследствии, был приобретен добросовестным покупателем ФИО7 в рамках реализации арестованного имущества, переход права собственности на земельный участок не возможен, в силу того, что спорный объект недвижимости выбыл из фактического владения собственника ФИО2

                Кроме того, из материалов регистрационного дела по сделке купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО11, действующий в интересах ФИО1, обратились в управление росреестра с заявлениями, при этом как указано в заявлении : цель обращения – прекращение государственной регистрации, регистрационное действие : государственная регистрация права собственности (перехода права), государственная регистрация договора купли-продажи. Объект - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.90-95 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ. по результатам рассмотрения заявлений государственным регистратором было направлено ФИО2, ФИО1, представителю ФИО11 уведомление о прекращении государственной регистрации.

           Из содержания уведомления следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщается о принятии 17.11.2010г. государственным регистратором ФИО8 решения о прекращении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с Вашими заявлениями о прекращении рассмотрения заявлений (л.д.96 т.2).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО11, действующий в интересах ФИО1, обратились в управление росреестра с заявлениями, при этом как указано в заявлении : цель обращения – прекращение государственной регистрации, регистрационное действие : государственная регистрация права собственности (перехода права), государственная регистрация договора купли-продажи. Объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.206-208 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявлений государственным регистратором было направлено ФИО2, ФИО1, представителю ФИО11 уведомление о прекращении государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с Вашими заявлениями о прекращении рассмотрения заявлений (л.д.208 оборот т.1).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявлений государственным регистратором было направлено ФИО2, ФИО1, представителю ФИО11 уведомление о прекращении государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с Вашими заявлениями о прекращении рассмотрения заявлений (л.д. 209 т.1).

          В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

           В материалы дела не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что ФИО2 уклонялся от государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на недвижимость, истцом не представлено каких-либо письменных документов – писем, телеграмм, свидетельствующих о том, что с ФИО2 согласовывали дату, приглашали его в регпалату. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО2 пропал, они его искали и не могли найти, поэтому к нему не обращались. Однако, письменных доказательств обращения в правоохранительные органы в материалы дела также не представлено. Показания свидетелей в данном случае не могут быть приняты судом.

            Суд учитывает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора ФИО2 было запрещено совершать любые сделки с жилым домом по адресу: <адрес> в <адрес> в соответствии с определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о ничтожности данного договора, поэтому он не подлежит государственной регистрации.

          Предмет договора купли-продажи изменен, на объект недвижимости в виде земельного участка обращено взыскание по решению суда и объект фактически выбыл из владения собственника ФИО2

          При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № №, общей площадью 943 кв.м., от ФИО2 к ФИО1 - оставить без удовлетворения.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                        Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.

          Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

            Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна                                                                                                          Т.П.Смирнова.