Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 (2-4917/2019;) ~ М-4958/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-219/2020

(УИД 73RS0004-01-2019-006826-39)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года                                                    город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сатривановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», Силантьеву Олегу Александровичу, индивидуальному предпринимателю Погорелову Игорю Игоревичу о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (далее – ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области) Новожилова О.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» (далее – ООО «Строй-Ресурс») о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования следующим.

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожиловой О.В. находится исполнительное производство № 46365/19/73042-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа №, выданного 04.02.2019 Железнодорожным районным судом города Ульяновска по делу № 196/2019, о взыскании с ООО «Строй-Ресурс» и ФИО. в пользу ООО «Торговый Дом «Проект-Комплект» задолженности по договору поставки № от 14.08.2018 в размере 772252,20 руб. и госпошлины в размере 12155,52 руб.

В рамках данного исполнительного производства, в целях установления имущественного положения должника неоднократно направлялись запросы в регистрирующие, контролирующие органы и кредитные организации. Вместе с тем, предпринятые судебным приставом-исполнителем с момента возбуждения исполнительного производства меры принудительного исполнения к положительному результату не привели. До настоящего времени требования исполнительного документа должником не исполнены.

Было установлено, что 09.09.2018 между Силантьевым О.А. и покупателем ООО «Строй-Ресурс» был заключен договор купли-продажи недвижимости – помещения, назначение: нежилое, площадь 762 кв.м, этаж мансардный, номер на поэтажном плане: 1, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, согласно которому покупатель обязуется произвести оплату по договору не позднее 15.10.2018 (пункт 2.2 договора).

Однако, 20.06.2019 между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, в связи с тем, что оплата за недвижимость в размере 1143000 руб. ООО «Строй-Ресурс» не произведена. При этом, в рамках вышеуказанного договора недвижимое имущество не было зарегистрировано, как залоговое имущество.

Полагает, что данная сделка от 20.06.2019 между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» на основании статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной), поскольку материалы исполнительного производства свидетельствуют о том, что соглашение о расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018 было совершено лишь для вида.

В настоящее время генеральный директор ООО «Строй-Ресурс» Кирюшин А.Н. находится в розыске, его местонахождение неизвестно, а на исполнении у судебного пристава находятся 10 исполнительных производств в отношении ООО «Строй-Ресурс» на общую сумму 3848566,10 руб., а также исполнительное производство в отношении генерального директора ООО «Строй-Ресурс» ФИО на сумму 784407,72 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит признать соглашение от 20.06.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, заключенное между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Силантьев О.А. и индивидуальный предприниматель Погорелов И.И. (далее – ИП Погорелов И.И.), в качестве третьих лиц – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Ульяновской области (далее – Межрайонная ИФНС № 8 по Ульяновской области), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Ульяновской области (далее – Межрайонная ИФНС № 2 по Ульяновской области), общество с ограниченной ответственностью «Базис-Металл» (далее – ООО «Базис-Металл»).

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожилова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО «Строй-Ресурс», ответчики Силантьев О.А. и ИП Погорелов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в надлежащей форме.

Представитель ответчика Силантьева О.А. – Османов О.И., действующий на основании доверенности от 20.01.2019, иск судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожиловой О.В. не признал, обосновывая свою позицию отсутствием на то законных оснований. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица акционерного общества «Волжско-Уральская транспортная компания» (далее – АО «ВолгаУралТранс») Земцова Е.А., действующая на основании доверенности № от 29.12.2018, в судебном заседании исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожиловой О.В. поддержала в полном объеме, полагала, что заключенное между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» 20.06.2019 Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018 является мнимой сделкой, которая совершена для вида, с целью вывода активов ООО «Строй-Ресурс» в рамках исполнительного производства.

Представители третьих лиц ООО «Торговый Дом «Проект-Комплект», Межрайонной ИФНС № 8 по Ульяновской области, Межрайонной ИФНС № 2 по Ульяновской области, ООО «Базис-Металл» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в надлежащей форме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца – судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожилову О.В., представителя ответчика Силантьева О.А. – Османова О.И., представителя третьего лица АО «ВолгаУралТранс» Земцову Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает пределы осуществления гражданских прав.

Согласно пункту 1 данной нормы закона, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом, одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, заключенному между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс», ООО «Строй-Ресурс» (покупатель) приобрело у Силантьева О.А. (продавца) помещение, назначение: нежилое, площадь 762 кв.м, этаж мансардный, номер на поэтажном плане: 1, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

В силу пункта 2.1 договора, стоимость продаваемого объекта по настоящему договору составляет 1143000 руб. При этом покупатель обязуется произвести оплату по договору не позднее 15.10.2018, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, на основании счета (пункт 2.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.12.2019 №, право собственности на указанный объект 25.09.2018 было зарегистрировано за ООО «Строй-Ресурс» (номер государственной регистрации права №).

Вместе с тем, поскольку покупателем ООО «Строй-Ресурс» оплата по договору в установленный срок не произведена, стороны – Силантьев О.А. (продавец) и ООО «Строй-Ресурс» (покупатель) пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09.09.2018, о чем 20.06.2019 было составлено соответствующее Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, на основании которого 03.07.2019 за ООО «Строй-Ресурс» было зарегистрировано прекращение права собственности на указанный объект (номер государственной регистрации перехода (прекращения) права №).

Оспаривая, заключенное 20.06.2019 между сторонами Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожилова О.В., ссылаясь на статьи 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на его ничтожность, поскольку было совершено лишь для вида.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу закона лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки. Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

При этом, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Таким образом, стороны сделки – Силантьев О.А. (продавец) и ООО «Строй-Ресурс» (покупатель), достигнув 20.06.2019 соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, действовали добросовестно и в интересах продавца, не получившего оплату по состоявшемуся договору купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), тогда как данное условие договора является существенным, поскольку без него договор не порождает правовые последствия.

Вместе с тем, каких-либо убедительных доказательств, указывающих на то, что заключенное 20.06.2019 между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, является ничтожным, поскольку было совершено лишь для вида, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Представитель ответчика Силантьева О.А. – Османов О.И., в доказательство заключения оспариваемого Соглашения от 20.06.2019, указывает на то, что уплата денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между Силантьевым О.А. и ООО «Строй-Ресурс» 09.09.2018, в предусмотренном договором порядке ООО «Строй-Ресурс» не произведена, что сторонами сделки не оспаривается.

В свою очередь, истцом доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено, в ходе судебного разбирательство объективных и достаточных доказательств в подтверждение наличия оснований для признания недействительным (ничтожным) Соглашения от 20.06.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018, которые предусмотрены статьями 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не добыто.

Таким образом, суд, разрешая настоящий спор, применительно к установленным по делу обстоятельствам, оценив в совокупности доводы сторон, а также собранные в ходе рассмотрения дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований, для признания оспариваемого Соглашения от 20.06.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018 недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки и отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Из содержания частей 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району города Ульяновска и города Новоульяновска УФССП по Ульяновской области Новожиловой О.В. о признании соглашения от 20.06.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2018 недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности сделки, путем привлечения сторон сделки в первоначальное положение, отказано, суд полагает, что меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Ульяновской области на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения площадью 762 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, наложенного определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 26.12.2019, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 144, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 762 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░