Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2018 ~ М-487/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-493/2018г.

                                         Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

р. п. Хохольский                                             «03» декабря 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области                                        в составе: председательствующего судьи Белоусова Е.А.                                                                                        при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: представителя истца - Грибановой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района    Воронежской области к Гончарову Владимиру Анатольевичу о взыскании долга по договорам аренды

                             УСТАНОВИЛ:

7.11.2018 года глава администрации Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района    Воронежской области обратился в суд с иском к Гончарову В.А. с требованием о взыскании долга по договорам аренды земельных участков. В обоснование иска истец ссылается, что 03.07.2017 года на основании протокола результатов аукциона между администрацией Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации ФИО3 и Гончаровым В.А. заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, размер арендной платы составляет 563 400 рублей в год. Согласно условий договора, платежи по арендной плате должны быть внесены ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Первый платеж ответчик внес своевременно и в полном объеме, остальные платежи, внесены не были. В связи с чем, в настоящее время размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет 654 441,37 рублей. 05.10.2018 г. в адрес ответчика была направленна претензия о взыскании указанной задолженности, а также пени в размере 247 255,54 руб., ответ на которую истцом не получен.

Кроме того, 03.07.2017 года на основании протокола результатов аукциона между администрацией Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации Тройнина В.В. и ФИО4, заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 14.07.2017 года, в соответствии с которым, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год. Согласно условий договора, платежи по арендной плате должны быть внесены ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

ФИО4 в свою очередь 15.09.2017 года заключил договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Гончаровым В.А., на тех же условиях.

Первый платеж ответчик внес своевременно и в полном объеме, остальные платежи, внесены не были. В связи с чем, в настоящее время размер задолженности по настоящему договору аренды земельного участка составляет <данные изъяты> руб.. 05.10.2018 г. в адрес ответчика была направленна претензия о взыскании указанной задолженности, а также пени в размере <данные изъяты> руб., ответ на которую истцом не получен.

На основании изложенного истец, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 654 441,37 руб. и 221 124,94 руб., а также пеню в размере 247 255,54 руб. и 79 952, 73 рублей.

В судебном заседании 19.11.2018 года, представитель истца – по доверенности Мысков В.С. исковые требования уточнил и в соответствии с приложенным расчетом, просил взыскать с ответчика Гончарова В.А. задолженность по Договору №1 в размере 795 291,37 рублей, а так же пени в размере 270 542,31 рублей, а всего 1 065 833,68 рублей., по Договору №2 в размере 268649,94 рублей, а так же пени в размере 87 820,15 рублей, а всего 356 470,09 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по двум договорам составляет 1 422 303,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации Хохольского городского поселения – Грибанова Н.И. исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик Гончаров В.А. о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом, конверты с повесткой возвратились в суд с отметкой учреждения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 42, 43). Кроме того, на неоднократные телефонные звонки из суда ответчик не отвечал (л.д. 29).

Суд расценивает данное обстоятельство, как отказ ответчика от получения судебной повестки. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, при отказе принять судебную повестку, адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, так как он не предоставил суду уважительных причин своей неявки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Грибанову Н.И., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором, не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что на основании протокола результатов аукциона № от 03.07.2017 года, 14.07.2017 года между администрацией Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации ФИО3 и Гончаровым В.А. был заключён договор (Договор №1) аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с которым, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год (п. 3.1). Срок договора – 5 лет. Согласно условий договора, а именно п. 3.2, платежи по арендной плате должны быть внесены ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д. 6-8).

Кроме того, на основании протокола результатов аукциона    № от 03.07.2017 года, 14.07.2017 года между администрацией Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации Тройнина В.В. и ФИО4, был заключен договор (Договор №2) аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с которым, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год (п. 3.1). Срок договора – 5 лет. Согласно условий договора, а именно п. 3.2, платежи по арендной плате должны быть внесены ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д. 9-11).

Как следует из договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору №2 между ФИО4 и Гончаровым В.А. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на тех же условиях (л.д. 12-13).

Пунктом 6.1 Договора № 1 и № 2 установлена ответственность за невнесение арендатором арендной платы в установленный срок в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, от размера невнесённой арендной платы.

Согласно актов приема-передачи земельных участков от 14.07.2017г., истец сдал, а ответчик принял в аренду вышеназванные участки (л.д. 7 оборот, 10 оборот).

05.10.2018г. за исх. №760 и 05.10.2018г. за исх. №761, истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма, в которых указывались на нарушение сроков внесения арендной платы за земельные участки, размер задолженности и порядок ее погашения. Ответчику предлагалось уплатить в срок до 05.11.2018 г. задолженность за использование земельных участков по арендной плате по Договору №1 в сумме <данные изъяты> руб., а так же пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 19-23) и по Договору №2 в сумме <данные изъяты> руб., а так же пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 22-24).

Согласно почтовых уведомлений, претензионные письма получены лично адресатом – Гончаровым В.А., 23.10.2018 года (л.д. 25).

Вместе с тем, ответчик, без объяснения причин, не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате аренды земельных участков, предусмотренные Договором №1 и Договором №2. В связи с чем, у ответчика Гончарова В.А. образовалась задолженность по Договору №1 в размере <данные изъяты> рублей, а так же пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего 1 <данные изъяты> рублей. По Договору №2 в размере <данные изъяты> рублей, а так же пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по двум договорам составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными расчетами задолженности (л.д. 34-37). Возражений по ним ответчик в суд не представил.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Гончарова В.А. в пользу истца задолженности по арендной плате - по Договору № 1 в размере <данные изъяты> рублей и по Договору № 2 в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому она взыскивается в местный бюджет. При удовлетворенной сумме иска имущественного характера по Договору № 1 и Договору №2 цена иска составляет <данные изъяты>, размер госпошлины при такой цене иска составляет <данные изъяты> рублей, которая взыскивается с ответчика Гончарова В.А..

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гончарова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района    Воронежской области, задолженность по арендной плате по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 291,37 рублей, пени в размере 270 542,31 рублей, а всего в размере 1 065 833 (один миллион шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 68 копеек.

Взыскать с Гончарова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района    Воронежской области, задолженность по арендной плате по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 268 649,94 рублей, пени в размере 87 820,15 рублей, а всего 356 470 (триста пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 09 копеек.

Взыскать с Гончарова Владимира Анатольевича в местный бюджет государственную пошлину в размере 15 311, 50 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, вынесший данное решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

         Судья                                                                                                                Белоусов Е.А.