Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2022 (2-5345/2021;) ~ М-4238/2021 от 06.08.2021

Дело №2- 151 /2022

УИД 36RS0002-01-2021-006063-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2022 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием представителя истца Перова Д.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Шевцова А.В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО СК «Подъем» Тыртычного А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плотникова (ФИО)12 к ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков строительных работ,

УСТАНОВИЛ:

Плотников И.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой», в котором просил взыскать 117505,45 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истца как собственника квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец требования уменьшил, просит взыскать 27880,80 рублей в счет расходов на устранение недостатков, а в остальном требования остались прежними (л.д.60-61 Т.2 ).

Представитель истца Перов Д.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем судебное заседание назначено в порядке ч.2 ст.153 ГПК РФ (л.д.59 Т.1).

В судебном заседании представитель ответчика Шевцов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.134 Т.1), представитель третьего лица ООО СК «Подъем» Тыртычный А.А., действующий на основании доверенности (л.д.135 Т.1), против иска возражали.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено, что Плотниковым И.В., с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой», с другой стороны, 03.11.2020г. заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении объекта - двухкомнатная квартира площадью (№) кв.м. на (№) этаже (№) в многоквартирном доме в комплексной жилой застройке в районе кварталов <адрес>

Строительство МКД осуществлялось в привлечением подрядчиков, в том числе ООО СК «Подъем» на основании договора от 17.09.2020г. (л.д.139-147, 182-192 Т.1)

После ввода МКД в эксплуатацию квартира была передана истцу по Акту приема-передачи 15.01.2021г., после чего 24.02.2021г. было зарегистрировано право собственности Плотникова И.В. на объект – квартира площадью (№) кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с экспертным исследованием специалиста ИП Токмакова М.А. в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительных и градостроительных норм и правил проведения работ: сверхнормативные местные неровности поверхностей пола и стен, сверхнормативные отклонения по вертикале стен стоимость устранения которых составляет 117505,45 рублей (л.д.39-119 Т.1).

Претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков 117505,45 рублей добровольно выполнена не была застройщиком после ее получения 01.06.2021г. (л.д.120-124 Т.1). 25.06.2021г. в адрес потребителя застройщик направил сообщение о возможности безвозмездного устранения недостатков строительных работ, а также об ошибочности досудебного исследования качества строительных работ ввиду согласования сторонами в договоре неприменения документов в области строительства, которые используются на добровольной основе (л.д.71-78 Т.2).

Согласно заключению судебной экспертизы Центра научных исследований и судебных экспертиз в строительстве АРСК ФГБОУ ВО ВГТУ квартира по адресу: <адрес>, в том числе стены, полы, в целом условиям договора долевого участия от 03.11.2020г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и стандарту организации СТО 013097 соответствует, за исключением явного дефекта, допущенного при производстве строительных работ - неровности поверхности пола в помещении кухни (под 2 метровой рейкой) с покрытием линолеум, отклонение имеет место от 2 мм. до 7 мм., что противоречит п.4.1 СТО 013097, допускающего отклонения не более 5 мм., стоимостью устранения 4839,60 рублей. Кроме того, обнаружен дефект строительных работ - неровности поверхности пола в кухне, жилых комнатах с покрытием линолеум, размерами от 2 мм. до 7 мм., с точки зрения требований СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, предусматривающих отклонения не более 2 мм., стоимостью устранения 27880,80 рублей. Требования в приведенных СП не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009г. №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (постановление правительства №985 от 04.07.2020г.).

Выводы экспертов в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают, сторонами не оспариваются. Компетентность экспертов подтверждена документально, оснований сомневаться в объективности их выводов нет.

Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованный в заключении судебной экспертизы СП 71.13330.2017 не включен.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В Договоре долевого участия от 03.11.2020г. отражено, что сторона 2 уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства сторона 1 руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, при этом стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства РФ от 26.12.2014г. №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и стандартам Стороны 1 (п.4.4.), не является нарушением требованиям о качестве квартиры несоответствие (отклонение) положениям СНИП и СП, носящих рекомендательный характер (п.4.8).

Стандарт организации, утвержденный ООО «РемСтрой» 29.12.2017г., устанавливает требования к строительно-монтажным работам и отделочным работам при строительстве жилых помещений, обязанность застройщика соблюдать ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а в остальном, что не урегулировано обязательными стандартами и сводами правил, выполнять работы в соответствии со стандартом организации. При этом Стандарт организации строительства ответчика предусматривает конкретные величины предельных отклонений для покрытия полов и стен от плоскости и по вертикале соответственно(л.д.173-181).

Отклонения от требований СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, которые были установлены экспертами в заключении судебной экспертизы на сумму 23041,12 рублей (28880,80-4839,60 ), не квалифицированы ими как нарушение проектной документации или условий договора, следовательно, они находятся в пределах величин предельных отклонений, допускаемых Стандартом организации строительства ООО «РемСтрой».

Таким образом, поскольку стороны на стадии заключения договора согласовали необходимость соответствия выполняемых застройщиком работ требованиям Стандарта ООО «РемСтрой», а не СП, которые поименованы в заключении судебной экспертизы, то есть в договоре стороны закрепили свои требования к качеству строительных и отделочных работ относительно стен, полов, а Закон О защите прав потребителей обязывает руководствоваться обычно предъявляемыми требованиями только в случае отсутствия таких требований или неполноте таких требований в договоре, выявленные экспертами несоответствия стоимостью устранения 23041,12 рублей недостатками строительных работ по договору долевого участия не признаются.

Поскольку заключением судебной экспертизы подтверждается несоответствие квартиры договору и СТО 013097 в виде неровности полов в кухне, то определенная экспертами сумма 4839,60 рублей для устранения этих недостатков строительных работ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя по претензии в разумный срок, суд признает соразмерной компенсацию морального вреда 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа от общей суммы взыскиваемых в пользу истца сумм составит 2420 рублей. Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 700 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Истец является стороной договора долевого участия, соответственно, его содержание ему было достоверно известно, в том числе и о том, что именно по условиям договора относится к недостаткам качества строительных работ. В ответе на претензию застройщик обратил внимание потребителя на п.4.4. Договора. Несмотря на это, в судебном порядке истцом были заявлены требования на сумму 117505,45 рублей в противоречии с условиям договора, при этом сами условия договора долевого участия не оспаривались, в связи с чем принцип пропорциональности при распределении судебных расходов по делу подлежит применению с учетом первоначально заявленной цены иска.

На основании ст.98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований -4% от первоначально заявленной суммы 117505,45 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 рублей почтовые расходы на отправку копии иска застройщику (4% от 147 рублей) (л.д.5 Т.1).

Поскольку платежные документы об оплате досудебного исследования истцом суду не предоставлены, то оснований для их распределения в порядке ст.98 ГПК РФ в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова (ФИО)12 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Плотникова (ФИО)12 с ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой» 4839,60 рублей расходы на устранение недостатков строительных работ, 2420 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда 1000 рублей, судебные расходы 6 рублей, а всего 8265,60 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда изготовлено 21.01.2022