Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2019 (2-4586/2018;) ~ М-4740/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-500/2019

УИД 26RS0029-01-2018-008354-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                                г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи     Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Белозеровой Ю.Г.,

с участием истца    Гетманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде <адрес> гражданское дело № 2-500/2019 по исковому заявлению Гетманова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гетманов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Крован- КМВ», в    котором просит признать договор участия в долевом строительстве заключенным, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность провести государственную    регистрацию договора долевого участия в строительстве.

Впоследствии истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит устранить препятствие в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ним, на квартиру условный № в <адрес>, путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ООО «Крован-КМВ» и Гетмановым В.А. участия в долевом строительстве многоквартирногожилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Крован-КМВ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, то есть ей, двухкомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 5-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 49,6 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 45,58 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Истцом все условия по настоящему договору исполнены в полном объеме. Истец оплатил по договору полную стоимость квартиры в сумме 1500 000 рублей, что подтверждается письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об исполнении    финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от обеспечения явки своего представителя в органы государственной регистрации. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, как посредством почтовой связи, так и посредством факсимильной связи, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы.

В судебном заседании истец Гетманов В.А. в полном объеме    поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд устранить препятствие в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ним, на квартиру условный №, в <адрес>, путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» и представитель истца Тимошенко А.М. не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя истца, представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришелк следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован- КМВ» и Гетмановым В.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными    помещениями, 3-я очередь строительства по генплану по адресу: <адрес> и    после получения объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный №, которая    расположена на 5 этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 49,6 кв.м., общая площадь 42, 4 кв.м., общая приведенная площадь 45,58 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную    договором цену и    принять квартиру.

Цена договора определена в 1500 000 рублей ( п. 2.1 договора).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истцом финансовые    обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в    сумме 1500 000 рублей ( л.д. 13).

Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договором срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договора долевого участия в строительстве. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой он в течение трех дней с момента получения претензии просит застройщика обратиться в МФЦ             <адрес> для регистрации договора. Данная претензия получена ответчиком и    оставлена без исполнения.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договора, суд не    представлено.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № регистрация договора долевого участия в строительстве невозможна ввиду того, что у застройщика- ООО «Крован- КМВ» отсутствуют права привлекать денежные    средства участников долевого строительства, выданные <адрес> по строительному и жилищному надзору.

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО6 и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Крован-КМВ», что создает препятствия в регистрации договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В п.2 ст. 165 ГК РФ указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Гетмановым В.А., соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые    требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) 49,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 42, 4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45,58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░- ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░