Решение по делу № 2-5950/2015 ~ М-5939/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-5950(1)/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22.10.2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Руденко А.В.,

с участием представителя истца Несмачной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лотос» к Федоров М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья «Лотос» (далее - ТСЖ «Лотос») обратилось в суд с требованиями к Федорову М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61605 руб. 12 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в размере 14414 руб. 31 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2481 руб.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Лотос». Согласно договору управления истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник – ответчик оплачивает поставленные услуги не позднее 25 числа каждого месяца. В стоимость услуг входит оплата за содержание и ремонт из расчета 10 руб. за кв. м, утвержденная протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; за капитальный ремонт котельной из расчета 1 руб. за кв. м и капитальный ремонт лифта из расчета 50 коп. за кв. м, утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; за услуги по отоплению и горячему водоснабжению из расчета по поставке газа на общедомовую котельную – договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ; за обслуживание общедомовой котельной – договор № от ДД.ММ.ГГГГ; за поставку электроэнергии по показаниям индивидуального счетчика – договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; за холодное водоснабжение и водоотделение по показаниям индивидуального счетчика – договор № от ДД.ММ.ГГГГ; за капитальный ремонт из расчета 5 руб. 52 коп. с 1 кв. м.

Обязанность по внесению платы за услуги ТСЖ «Лотос» у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату услуг. Срок просрочки оплаты составил более 12 месяцев. Истец ежемесячно передает счета за оплату коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате услуг составляет 61505 руб. 12 коп., а также пени за каждый день просрочки 14414 руб. 31 коп. Считая свои права нарушенными, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ТСЖ «Лотос» по доверенности Несмачная О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федоров М.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 291 ЖК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Лотос» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом товарищества (л.д. 28-30).

Федорову М.А. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лотос» (исполнитель) и Федоров М.А. (собственник) заключили договор об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Федорова М.А. по оплате услуг составляет 61605 руб. 12 коп. (л.д. 12-26).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг в размере 61605 руб. 12 коп.

Расчет представленный истцом судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 14414 руб. 31 коп., исходя из расчета: 61605 руб. 12 коп. х 8,25 % / 360 дней х 1021 день.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ стороны вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Факт и размер расходов истца на представителя подтвержден допустимыми доказательствами – договором на оказание юридических услуг (л.д. 31), кассовым ордером (л.д. 32).

Оплата услуг представителя должна взыскиваться в пределах разумности. Исходя из данного принципа, с учетом конкретных обстоятельств: сложности дела; необходимости подготовки искового материала и представления доказательств; количества судебных заседаний; суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму данных расходов в размере 5000 руб.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2481 руб. (л.д. 5), которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Федоров М.А. в пользу товарищества собственников жилья «Лотос» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого дома, коммунальных услуг, услуг по содержанию общедомового имущества в размере 61605 руб. 12 коп., пени в размере 14414 руб. 31 коп., расходы за услуги представителя в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2181 руб., а всего взыскать 83500 (восемьдесят три тысячи пятьсот) руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Л.Ю. Луева

Секретарь             А.В. Руденко

ДД.ММ.ГГГГ.