Решение по делу № 2-2450/2020 ~ М-1654/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-2450/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июля 2020 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю,

с участием прокурора ______________________,

адвоката ____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдоченко Павла Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Евдоченко П.О. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.07.2017 г. между ООО СК «Дальпитерстрой» и ФИО10. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалась осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства 3-хкомнатрную квартиру, строительный номер 201, общей площадью 60 кв.м, общей приведенной площадью 62,9 кв.м. Цена квартиры составила 3585300 рублей. Срок передачи квартиры – 2 квартал 2019 года. 17.10.2019 г. между ФИО11 С.М. и ФИО19 И.Г. (ФИО12 Ю.В.?) был заключен брачный договор, согласно которому права по договору перешли к ФИО13 С.М. 31.01.2020 г. ФИО14 С.М. и истец заключили договор уступки права требования, в рамках которого к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201 от 06.07.2017г. 03.03.2020г. в адрес застройщика была отправлена досудебная претензия, на которую ответа не было. 15.01.2018г. был подписан акт о прекращении обязательств. Просрочка составляет с 16.01.2018 по 31.03.2020 – 806 дней. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец, после уточнения заявленных требований (л.д. 37-38) потребовал взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, внесенные по договору, в размере 3585300 рублей, проценты в порядке ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в размере 1155900 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вы представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против снижения неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в возражениях (л.д. 56-59, 66-70), ходатайствовал об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил отказать в иске в части взыскания морального вреда и штрафа.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 этой же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 названной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ «О защите прав потребителей») за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого конца.

Из материалов дела следует, что 06.07.2017 г. между ООО СК «Дальпитерстрой» и ФИО20 Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалась осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства 3-хкомнатрную квартиру, строительный номер 201,, общей площадью 60 кв.м, общей приведенной площадью 62,9 кв.м. Цена квартиры составила 3585 300 рублей. Срок передачи квартиры – 2 квартал 2019 года (л.д. 6-15).

15.01.2018 года между ООО «ФИО22», ООО СК «Дальпитерстрой», ООО СК «ФИО23» и ФИО21 Ю.В. был подписан акт по прекращению обязательств зачетом взаимных требований (л.д. 24).

Оплата по договору долевого участия от 06.07.2017 г. подтверждается представленной в материалы дела справкой (л.д. 25).

17.10.2019 г. между ФИО15 С.М. и ФИО16 Ю.В. был заключен брачный договор, согласно которому права по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201 перешли к ФИО17 С.М. (л.д. 16-20).

31.01.2020 года между ФИО18 С.М. и Евдоченко П.О. был заключен договор уступки права требования, в рамках которого к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201 от 06.07.2017 года (л.д. 21-23).

Таким образом, обязательства со стороны Евдоченко П.О. выполнены, что сторонами не оспаривается.

Ответчик доказательства сдачи жилого дома в эксплуатацию не представил. Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцу более чем на два месяца.

Истцом 03.03.2020 в адрес ответчика направлен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору с требованием возврата денежных средств (л.д. 26). Однако до настоящего времени ответа не получено.

На момент подачи иска денежные средства истцу не были возвращены.

Поскольку в рассматриваемом случае в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца подлежат взысканию денежных средств, уплаченные по договору № 141-Ш/40.4-Д-201 участия в долевом строительстве от 06 июля 2017 г. в размере 3585 300 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом произведен расчет указанных процентов за период с 16 января 2018 г. по 31 марта 2020 г. на сумму 1155900 рублей 72 копейки, исходя из ставки 6% действующей на момент составления данного расчета (л.д. 38).

Законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 5,50%, период просрочки (с 16.01.2018 по 31.03.2020) - 806 дней, цена договора – 3585 300 рублей, соответственно, размер процентов за пользование денежными средствами составит 1 059 575,66 рублей (3585300 x 5,5% / 300 x 806 x 2).

Из текста возражений на исковые требования следует, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, суд учитывает, что заключая договор цессии 31.01.2020 г. истец уже располагал сведениями о том, что строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок 30.06.2019г. не будет завершено, а соответственно отсутствует длительность нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, проанализировав положения указанной нормы права, обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что проценты за период с 16.01.2018 г. по 31 марта 2020 г. явно несоразмерны нарушенному обязательству, а потому подлежат снижению до 500000 рублей. Несмотря на то, что указанный размер процентов является существенно меньшим, нежели установлено ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, однако превышает размер однократной учетной ставки Банка России, в связи с чем, соответствует балансу компенсации истцу и мерой ответственности застройщика.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт незаконных действий ответчика, допущенных нарушений прав истца как потребителя, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Евдоченко П.О. подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 2045 150 рублей (=(3585300+500 000+5 000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

На основании п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В силу требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов.

При таких обстоятельствах, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14613 рублей 25 копеек (за требования имущественного характера – 14313 рублей 25 копеек, 300 рублей – за требования о компенсации морального вреда).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с п.п. 3,4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 указанного Постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021г.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдоченко Павла Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Евдоченко Павла Олеговича денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 141-Ш/40.4-Д-201 от 06.07.2017 в размере 3585 300 рублей, проценты за период с 16 января 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2045 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 14613 рублей 25 копеек.

Предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 г. в отношении уплаты процентов и штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2- 2450/2020,

УИД 47RS0006-01-2020-002088-69

Гатчинского городского суда Ленинградской области