Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4033/2020 от 10.03.2020

№ 2-4033/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Цыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГринПарк» к Михайлову А8 о взыскании долга;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грин Парк» обратился в суд с иском к Михайлову А9 о взыскании долга, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве У от 19 апреля 2018 года, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Х, и передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: строительный номер Х, общая проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий) 91,7 м?. Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Цена договора составляет 4900000 рублей, которые должны быть уплачены участником долевого строительства единовременно в течение трех календарных дней после государственной регистрации договора. Срок внесения платежа в соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве наступил, но денежные средства ответчиком уплачены не были. 08 октября 2019 года он направил в адрес Михайлова А10. претензию с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве, а также внести на расчетный счет застройщика цену договора в размере 4900000 рублей, уплатить пени за просрочку внесения платежа в размере 614582, 50 рубля. Указанное требование возвращено отправителю по истечении срока хранения. 04 мая 2018 года между Михайловым А12 и Рафальской А11 заключен договор уступки права требования указанного объекта, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Михайлов А13. получил 4800000 рублей за уступку права требования квартиры, при этом не оплатив ее стоимость застройщику, в следствии чего у него возникло неосновательное обогащение в указанной сумме. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты на сумму неосновательного денежного обогащения за период с 05 мая 2018 года (день, следующий за днем получения денежных средств по договору уступки требования) по 13 ноября 2019 года составляют 543866,67 рубля Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве У от 19 апреля 2018 года, взыскать с Михайлова А14. 4800000 рублей неосновательного обогащения и 543866,67 рубля процентов за пользования денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в адрес суда направил заявление об уточнении требований, в котором просил взыскать с Михайлова А15 4800000 рублей неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами с 5 мая 2018 года по день вынесения решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представитель ответчика Беликов А16., действующий на основании доверенности от 22 января 2020 года, исковые требования не признал, указав, что истцом в подтверждение оплаты ответчику была выдана справка.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 307, 309, ГК РФ обязательства возникают из договором, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменением его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Закон о долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве за У (далее «Договор»), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Х, и передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: Х, общая проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий) 91,7 м?.

Стоимость договора, согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора, сторонами определена в размере 4900000 рублей, которая подлежала внесению участником долевого строительства путем внесения платежей в кассу либо на расчетный счет застройщика в течении 3 календарных дней после государственной регистрации договора.

Как следует из отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, государственная регистрация Договора произведена 3 мая 2018 года, соответственно, срок на внесение платы истек 6 мая 2018 года.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и материалов настоящего дела, ответчиком оплата по Договору не произведена по настоящее время.

Справка ООО «Грин-Парк» от 4 мая 2018 года, согласно которой Михайлов А17 оплату по Договору произвел в полном объеме, при отсутствии иных объективных доказательств, в том числе первичных платежных документов, не может являться безусловным доказательством погашения долга, при этом суд учитывает, что истец факт получения денежных средств отрицает.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что 4 мая 2018 года ответчик уступил свое право требования от истца объекта долевого строительства по вышеуказанному договору Рафальской А18. за 4800000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18 мая 2018 года.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости объекта долевого строительства в размере 4900000 рублей законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем положениями ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.5 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что правоотношения между сторонами регулируются Законом о долевом строительстве, суд находит, что положения ст. 395 ГК РФ, в данном случае, не применяются.

Таким образом, исходя из положений ст. 191 ГК РФ и из того, что срок исполнения обязательства истек 6 мая 2018 года, размер неустойки за период с 7 мая 2018 года по 10 ноября 2020 года составит:

период проср.	кол-во дней	долг за мес.	оплачено	кл.ставка%	1/300	сумма
07.05.17-16.09.18	133	4900000	0	7,25	0,024	157494,17
17.09.18-16.12.19	91	4900000	0	7,5	0,025	111475,00
17.12.18-16.06.19	182	4900000	0	7,75	0,026	230381,67
17.06.19-28.07.19	42	4900000	0	7,5	0,025	51450,00
29.07.19-08.09.19	42	4900000	0	7,25	0,024	49735,00
09.09.19-27.10.19	49	4900000	0	7	0,023	56023,33
28.10.19-15.12.19	49	4900000	0	6,5	0,022	52021,67
16.12.19-09.02.20	56	4900000	0	6,25	0,021	57166,67
10.02.29-26.04.20	77	4900000	0	6	0,020	75460,00
27.04.20-21.06.20	56	4900000	0	5,5	0,018	50306,67
22.06.20-26.07.20	35	4900000	0	4,5	0,015	25725,00
27.07.20-10.11.20	107	4900000	0	4,25	0,014	74275,83
всего						991515,00

В тоже время сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период составит:

период проср.	кол-во дней	долг за мес.	оплачено	кл.ставка%	в день	сумма
07.05.18-16.09.18	133	4900000	0	7,25	0,020	129447,26
17.09.18-16.12.19	91	4900000	0	7,5	0,021	91623,29
17.12.18-16.06.19	182	4900000	0	7,75	0,021	189354,79
17.06.19-28.07.19	42	4900000	0	7,5	0,021	42287,67
29.07.19-08.09.19	42	4900000	0	7,25	0,020	40878,08
09.09.19-27.10.19	49	4900000	0	7	0,019	46046,58
28.10.19-15.12.19	49	4900000	0	6,5	0,018	42757,53
16.12.19-09.02.20	56	4900000	0	6,25	0,017	46986,30
10.02.29-26.04.20	77	4900000	0	6	0,016	62021,92
27.04.20-21.06.20	56	4900000	0	5,5	0,015	41347,95
22.06.20-26.07.20	35	4900000	0	4,5	0,012	21143,84
27.07.20-10.11.20	107	4900000	0	4,25	0,012	61048,63
всего						814943,84

Принимая во внимание ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 7 мая 2018 года по 10 ноября 2020 года в размере 814943, 82 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 36774, 72 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Михайлова А19 в пользу ООО «ГринПарк» долг в размере 4900000 рублей, неустойку в сумме 814943, 82 рубля, а всего 5714943, 82 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья