Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2015 ~ М-372/2015 от 03.08.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре И.О.Н.;

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.Д.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.А.Г. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, <адрес> «о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХА (колхоз) «Дружба» был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым он приобрел в СХА (колхоз) «Дружба» за 70000 рублей здание ветучастка, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с решением правления СХА «Дружба» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СХА «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Здание ветучастка было передано ему сразу же после подписания договора. Передаточный акт не составлялся. Денежные средства в сумме 70000 руб. были внесены им в кассу СХА (колхоз) «Дружба», что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, условия договора были исполнены полностью. После покупки здания ветучастка, он разместил там цех по производству мебели и в ДД.ММ.ГГГГ года ему в БТИ <адрес> был изготовлен и выдан технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в котором здание было указано как цех производству мебели. Инвентарный номер здания № Общая площадь здания производству мебели (нежилое здания) литеры А, А1 составляет 390,7 кв.м.. Нежилое здание - цех по производству мебели находится на государственном кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем регистрация права собственности на здание цеха по произволе мебели не производилась, а в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на нежилое здание цеха по производству мебели, т.к. договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, т.к. он оформлен не правильно.

СХА (колхоз) «Дружба» давно ликвидирован, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени никто претензий к нему по возврату здания не предъявил.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, имеющийся у него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает законность приобретения отдельно стоящего нежилого здания ( здания ветучастка), а ныне здания цеха по производству мебели и может рассматриваться как правоустанавливающий документ, свидетельствующий возникновении у него права собственности на нежилое здание цеха по производству мебели литер А, А1.

Просит суд признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание цеха по производству мебели литеры А, А1, общей площадью 390,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сообщив суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Истец ответчик, третьего лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сообщив об отсутствии возражений по иску.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Дружба» как продавец, заключил с Б.А.Г. как покупатель, договор купли-продажи, согласно которого объект недвижимости: - ветучасток передан в собственность покупателя за плату в размере 70000 рублей /л.д. 14, 16/.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Г. путем наличного платежа произвел оплату в размере 70000 рублей стоимости объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что СХА (колхоз) «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано /л.д. 21-25/.

По данным Управления «Росреестра» по <адрес>, зарегистрированных прав на: - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> а, не имеется /л.д. 20/.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем цеха по производству мебели в <адрес> (до изменения наименования населенного пункта <адрес> а, является Б.А.Г. /л.д. 6-13, 17, 26/.

Согласно сведений кадастрового паспорта, следует, что земельный участок площадью 38249 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, а спорный объект недвижимости имеет кадастровый номер № /л.д. 18-19, 29-30/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Дружба» заключило с Б.А.Г. договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, обязательства которого, сторонами исполнены в полном объеме, зарегистрированные права в установленном Законом порядке на спорный объект недвижимости не имеются, продавец (юридическое лицо), по договору купли-продажи исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорный объект, являются недвижимым имуществом, право собственности, на который подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, он в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенного на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Б.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на отдельно стоящее, нежилое здание цеха по производству мебели, литера «А, А1», инвентарный номер №, общей площадью 390,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин