Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7710/2018 ~ М-6982/2018 от 05.09.2018

№2–7710/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                   15 октября 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

представителя истца Чеботаревой И.С.,

третьего лица Севастьяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирлиева Эдуарда Владимировича к Кукшинову Николаю Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Спирлиев Э.В. обратился с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ответчика Кукшинова Н.Ф., требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, право собственности приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Кукшинов Н.Ф. Согласно п.8.2 договора купли-продажи продавец обязалась в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Тюменской области снять с регистрационного учета, однако данное обязательство до сих пор не исполнено. Без заявления и личного присутствия Кукшинова Н.Ф. снять последнего с регистрационного учета не представляется возможным. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение Кукшинов Н.Ф. отказывается. Судом к участию в деле третьим лицом привлечена Севастьянова А.П.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, его представитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил возражения на исковое заявление, согласно которых просит в иске отказать, указывая, что в спорной квартире проживает законно, поскольку между внучкой Севастьяновой Анастасией Павловной и истцом Спирлиевым Эдуардом Владимировичем заключен договор аренды квартиры от 01.05.2016, договор является действующим, так как он не расторгнут и не оспорен в суде, ответчик проживает в квартире с согласия Севастьяновой А.П. Истец не предупреждал ни ответчика, ни Севастьянову А.П. об отказе от продления договора аренды квартиры от 01.05.2016 года. Ответчик продолжает оплачивать все жилищно-коммунальные услуги за проживание в квартире и следить за порядком в ней. Кроме того, в настоящее время Севастьянова А.П. обжалует решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 11.12.2017 года, которым ей отказано в признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 08.05.2015 года.

Третье лицо Севастьянова А.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у Спирлиева Э.В. взяла займ под залог спорной квартиры, с займом согласна, будет выплачивать. Спорную квартиру не продавала, не думала, что подписывает договор купли-продажи, полагала, что квартиру отдает в залог, решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 11.12.2017 ей отказано в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, в возбуждении уголовного дела также отказано. Ответчик истцу посторонний человек, к новому собственнику о проживании ответчика в квартире, не обращалась.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по Тюменской области не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодека РФ.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Спирлиев Э.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным делом. Основанием для регистрации за истцом права собственности на данную квартиру послужил договор купли-продажи квартиры от 08.05.2015, заключенный с Севастьяновой А.П.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 11.12.2017, в удовлетворении требований Севастьяновой Анастасии Павловны к Спирлиеву Эдуарду Владимировичу о признании договора купли-продажи квартиры от 08.05.2015 недействительным, применении последствий недействительности, отказано.

23.04.2018 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда, решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 11.12.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба с учетом дополнений к ней Севастьяновой А.П., без удовлетворения.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведений отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области от 02.10.2018, по адресу: <адрес> зарегистрирован Кукшинов Н.Ф. с 28.01.2014.

Как следует из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, ответчик Кукшинов Н.Ф. является дедушкой третьему лицу Севастьяновой А.П., бывшему собственнику спорной квартиры, который вселился в указанную квартиру, был зарегистрирован с согласия третьего лица по месту жительства в спорном жилом помещении. В настоящее время собственник новый, ответчик истцу посторонний человек.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, ранее с согласия бывшего собственника, третьего лица Севастьяновой А.П., как член семьи, проживал в спорном жилом помещении, однако соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Доводы стороны ответчика о том, что в спорной квартире он проживает на основании договора аренды квартиры от 01.05.2016, заключенного между Севастьяновой А.П. и Спирлиевым Э.В., суд полагает несостоятельными, поскольку соглашение с истцом о проживании ответчика в спорной квартире не достигнуто, истец возражает против проживания ответчика в жилом помещении, указывая, что проживание Кукшинова Н.Ф. в спорной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Поскольку соглашение о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания с истцом не достигнуто, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, то Кукшинов Н.Ф. утрачивает право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Оснований для сохранения за ответчиком спорного жилого помещения в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации не имеется установленным фактом прекращения прав ответчика в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность Спирлиева Э.В.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Спирлиева Эдуарда Владимировича, удовлетворить.

Признать Кукшинова Николая Федоровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул.Василия Гольцова, д.4 кв.140.

Выселить Кукшинова Николая Федоровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УМВД России по Тюменской области снять Кукшинова Николая Федоровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                        Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2018.