Решение по делу № 2-647/2015 ~ М-635/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             02 ноября 2015 г.                                                                                            с.Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Вагановой Е.С., при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибайкальской районной администрации к Хамышкеевой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Прибайкальская районная администрация обратилась в суд с иском к Хамышкеевой Н.А. в котором просит взыскать арендную плату за земельный участок в размере <данные изъяты>., из них: - задолженность по арендной плате – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Хамышкеевой Н.А.» Комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с Хамышкеевой Н.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением от 14 апреля 2008 г. №4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена» и в 2009 году составила 1 086,60 руб. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Так же данным пунктом предусмотрен порядок оплаты за 2010-2012 годы «Оплата за 2010-2012 годы будет производиться по соответствующим ставкам земельного налога или по кадастровой оценке земли на основании высылаемых администрацией Прибайкальского района уведомлений».

В соответствии с вышеуказанным пунктом Хамышкеевой Н.А. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>. Итого сумма задолженности составила: <данные изъяты>. Пени за весь период просрочки аренды составили – <данные изъяты>.

Согласно п.6.3 договора аренды земельного участка, предусмотрено, что при прекращении Договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» участок в надлежащем состоянии.

В судебном заседании представитель истца П.Н.С. заявленные требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хамышкеева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против расторжения договора аренды и согласилась с наличием задолженности по арендной плате, однако просила применить исковую давность, так как истец предъявил к нему сумму для оплаты за годы, составляющие срок более 3-х лет, а также снизить размер неустойки в виду его явной несоразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ.

        Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Хамышкеевой Н.А.» Комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с Хамышкеевой Н.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор аренды земельного участка является действующим, поскольку в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок три года в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

    В силу положения ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно абз.2 п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.11 ст.4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» Правительство Республики Бурятия устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства РБ от 14.01.2008 г. № 4, действующим на момент возникновения правоотношений между сторонами спора (в ред. Постановлений Правительства РБ от 13.10.2009 N386, от 26.08.2010 N371, от 12.04.2013 N183, от 21.11.2014 N 574) установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением от 14 апреля 2008 г. №4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена» и в 2009 году составила 1 086,60 руб. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Так же данным пунктом предусмотрен порядок оплаты за 2010-2012 годы «Оплата за 2010-2012 годы будет производиться по соответствующим ставкам земельного налога или по кадастровой оценке земли на основании высылаемых администрацией Прибайкальского района уведомлений».

В соответствии с вышеуказанным пунктом Хамышкеевой Н.А. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>. Итого сумма задолженности составила: <данные изъяты>. Пени за весь период просрочки аренды составили – <данные изъяты>.

С учётом этого, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Хамышкеевой Н.А. в пользу Прибайкальской районной администрации задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по оплате арендной платы.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности за указанные года в судебном порядке, рассматриваемый иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с учётом перерасчёта, а именно с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени договор аренды земельного участка подлежит расторжению. Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с Хамушкеевой Н.А. пени (неустойки) за просроченную арендную плату, суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму ( неустойку ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,3 % в размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, договором, заключенным с Хамышкеевой Н.А. предусмотрены штрафные санкции за неисполнение обязательств, поэтому суд считает, что требования истца о взыскании пени за просроченную арендную плату правомерны ( с учетом применения срока исковой давности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ)..

В то же время суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГПК РФ" дано разъяснение о том, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая длительность и последствия неисполнения обязательств, размер задолженности, отсутствие крайне негативных последствий нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, имущественное положение ответчика, которая является многодетной матерью, имеет ребенка инвалида приходит выводу о несоразмерности заявленной неустойки, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности, соразмерностью и разумностью, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Хамышкеевой Н.А. необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Прибайкальской районной администрации удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Прибайкальского района и Хамышкеевой Н.А.,

Взыскать с Хамышкеевой Н.А. в пользу Прибайкальской районной администрации задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., в общей сумме – <данные изъяты>.

Взыскать с Хамышкеевой Н.А. государственную пошлину в пользу МО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья: