Решение по делу № 2-1294/2017 ~ М-616/2017 от 06.04.2017

Дело №2-1294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 июня 2017 года                                 гор. Феодосия

     Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                     Хибаковой Л.В.

при секретаре                                       Воробьевой Т.В.

с участием истца                                   Гасанова С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску    Гасанова ФИО1 к Озерову ФИО7, Озеровой ФИО8 о понуждении заключить договор купли- продажи

                    у с т а н о в и л :

Гасанов С.Б. обратился в суд с иском к Озерову А.В., Озеровой Т.В. о понуждении заключить договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между ним и ответчиками ФИО2, ФИО3 было достигнуто соглашение, по которому ответчики продают ему квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 40 000 долларов США. Во исполнение достигнутого соглашения истец передал по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежную сумму в размере 40 000 долларов США, ответчики в свою очередь передали ему ключи от квартиры, правоустанавливающие документы, освободили квартиру от своих вещей. Фактически передав истцу квартиру, ответчик и подтвердили, что оплата произведена полностью. Ответчики обязались заключить договор купли- продажи в надлежащей форме, но ввиду занятости одного из ответчика, документально это не было оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>, несет бремя содержания имущества, за счет собственных средств, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С 2015 года ответчик и стали уклоняться от общения с истцом, не завершив оформление сделки, что стало основанием для обращения истца в суд.

Истец просит- обязать ФИО2, ФИО3 заключить с ним (ФИО4) договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2. ФИО3 о времени и месте слушания дела извещались дважды, заказным письмом по месту жительства, почтальоном выписывались извещения об имеющейся на почте на их адрес корреспонденции. За заказным письмом на почтовое отделение ответчики не явились. Таким образом, суд считает, что ответчики отказались принять судебное извещение, в силу ст. 117 ГПК РФ надлежаще извещены.

В соответствии ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гражданин сам определяет размер своих прав и обязанностей при гражданском процессе и на свое усмотрение их реализует. Суд полагает, что неоднократная неявка ответчиков, которые были извещены в должном порядке о дате и месте рассмотрения дела, считается их волеизъявлением и говорит об отказе от реализации своего права на личное участие в судебном рассмотрении дела и других процессуальных прав. Вследствие этого данный факт не является препятствием для рассмотрения гражданского дела.

Ответчики о дате и месте судебного слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно.

    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, заслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно выписки из государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? у каждого, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО4 деньги в размере 40 000 долларов США в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 уполномочивала ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей долю в квартире, расположенной по адресу <адрес> бульвар Старшинова <адрес>, в том числе предоставляла право на получение вырученных от продажи денежных средств. Срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений истца следует, что между ним и ответчиками ФИО2, ФИО3 было достигнуто соглашение, по которому ответчики продают ему квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 40 000 долларов США. Во исполнение достигнутого соглашения истец передал по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежную сумму в размере 40 000 долларов США, ответчики в свою очередь передали ему ключи от квартиры, правоустанавливающие документы, освободили квартиру от своих вещей. Фактически передав истцу квартиру, ответчик и подтвердили, что оплата произведена полностью. Ответчики обязались заключить договор купли- продажи в надлежащей форме, но ввиду занятости одного из ответчика, документально это не было оформлено, в настоящее время ответчики уклоняются от оформления договора купли- продажи

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определяя основания приобретения права собственности, закон закрепил, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

    Статьей 422 ГК РФ также установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

         В соответствии с нормой ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      В силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Добровольно принять обязательство об обязании заключить договор в будущем возможно путем заключения предварительного договора, регламентированного ст. 429 ГК РФ.

Расписка одного из ответчиков ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расценена как договор купли- продажи, либо предварительный договор, так как не соответствует требованиям 429,550 ГК РФ.

Относимых и допустимых доказательств того, что ответчики в установленной законе форме касающейся отчуждения недвижимого имущества, приняли на себя обязательство заключить с истцом договор купли – продажи квартиры, и согласовали все обязательные условия такого договора, суду сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как указано выше понуждение к заключению договора не допускается, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в иске истцу следует отказать.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Гасанова ФИО1 к Озерову ФИО9, Озеровой ФИО10 о понуждении заключить договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                      Л.В. Хибакова