Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 ~ М-1619/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-226/2020/40RS0017-01-2019-002053-41                      копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области     25 декабря 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Соловьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Володиной ФИО8 к Мишуненковой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Володина ФИО10. 24 ноября 2019 года обратилась в суд с иском к Мишуненковой ФИО12. о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Мишуненковой ФИО11 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Володиной ФИО13., и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Семеновой Е.Н.

В обоснование исковых требований указано, что Володиной П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 10 февраля 2015 года. По результатам межевания указанного земельного участка обнаружилась реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Мишуненковой ФИО14 произошло пересечение границ земельного участка Володиной ФИО15. и земельного участка Мишуненковой ФИО16., площадь наложения границ составила 1639 кв.м. Истец считает, что это стало возможным из-за того, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика при постановке на кадастровый учет были определены в условной системе координат, дальнейший пересчет условной системы был проведен с ошибкой, в связи с чем в настоящее время положение земельного участка ответчика не соответствует своему фактическому положению.

С учетом последующих уточнений своих исковых требований Володина ФИО17. просила: признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Мишуненковой ФИО18. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Володиной ФИО20., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мишуненковой ФИО19., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами по варианту № 3 заключения эксперта № 438/2-2 от 21 октября 2020 года.

Истец Володина ФИО21., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Её представитель по доверенности Потапнева Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Мишуненкова ФИО22 в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Её представитель по доверенности Панина И.А. в судебное заседание не явилась; в судебном заседании от 18 декабря 2020 года возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 4 февраля 2020 года и от 16 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры Семенова Е.Н. и Гусева М.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области.

Третьи лица - кадастровые инженеры Семенова Е.Н. и Гусева М.В., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании, назначенном на 18 декабря 2020 года, был объявлен перерыв до 25 декабря 2020 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-38/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что Володиной ФИО23 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 10 февраля 2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2019 года и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (том 1 л.д.107-153, дело № 2-38-2019 л.д.85-127).

13 января 2020 года по заказу истца кадастровым инженером ИП Семеновой Е.Н. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из имеющегося в указанном межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что при изучении кадастровой подосновы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка определены в неизвестной системе координат, в связи с чем возникла необходимость в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и приведения сведений о координатах в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственное регистрации недвижимости». В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, который огражден забором в виде проволочной сетки. Площадь наложения составляет 1639 кв.м. Данное пересечение, по предположению кадастрового инженера, вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие препятствует внесению изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Мишуненковой ФИО24. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 15 мая 2012 года Администрацией сельского поселения «Деревня Михеево», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2019 года и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (том 1 л.д.98-106, дело № 2-38-2019 л.д.39-45).

По делу была назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз и АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие».

Согласно заключению экспертов № 438/2-2 от 21 октября 2020 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположены строения: часть основного жилого дома лит.А, веранда лит.а1, сарай, летний домик, пристроенный к летнему домику навес, гараж, уборная, теплица. На земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют. Экспертами выполнено наложение границ по сведениям кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером №) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям выписки из ЕГРН, которое показало следующее: наложение земельного участка по сведениям кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № выполнено относительно фактической точки 3, определенной на стене части строения, принадлежащего Володиной ФИО25., которая также имеется в кадастровом плане; наложением земельных участков определено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 1608 кв.м. Эксперты в своем заключении указали, что определить вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине невозможности определения местоположения границ данного земельного участка по сведениям правоустанавливающих документов, отсутствием графических планов, содержащих координаты точек (углов поворота), дирекционных направлений и длины линий либо графических планов с описанием смежных землепользователей. Восстановление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по трем вариантам, указанным в заключении экспертов в приложениях №№ 8-9, 10-11, 12-13.

Учитывая изложенное, суд считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Поскольку в добровольном порядке реестровая ошибка исправлена не была, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:110409:121.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ №№ 12-13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 438/2-2 ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 438/2-2 ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░           ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░