Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2018 (2-6062/2017;) ~ М-3750/2017 от 09.10.2017

                                                         № 2-645/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года                                                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Беляевой В.М.

при секретаре – Гориной О.А.,

при участии:

представителей истца Сальников Е.Г., Лужбин Н.Б., действующих по доверенности от 06.12.2017г.,

представителя ответчика – ООО «Зодчий» Краснов А.А., действующей по доверенности от 09.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перов С.А. к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Перов С.А. обратился в суд ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Зодчий», в котором просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку передачи объекта за период с 01.04.2017г. по 09.01.2018г. в размере – 420703,58 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф порядке Закона «О защите прав потребителей», указав в обоснование заявленных требований, что в рамках договора долевого участия от 09.09.2015г. истцу перешло право требование на <адрес> строительный адрес: <адрес> стр.6.7.

Согласно п. 1.4 договора застройщик обязался в срок до 31.12.2016 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а в срок до 31.03.2017 года передать указанную в п. 1.2 квартиру по акту. 02.11.2016 года, в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию на 1 квартал 2017 года вместо заявленного ранее 31.12.2016 года, срок передачи объекта участникам долевого строительства должен быть состояться до 30.05.2017 года, однако на дату подачи искового заявления объект долевого строительства истцу не был передан.

19.09.2017 года истцом была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец Перов С.А. в судебное заседание не явился о дате месте и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителям по доверенности Сальников Е.Г., Лужбин Н.Б., которые в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания неустойки на дату вынесения решения суда в размере 420703,58 рублей поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» Краснов А.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что застройщиком были внесены изменения в проектную документацию об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию на 2 полугодие 2017г., а также истцу было направлено 22.12.2017г. уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 30.06.2018г., срок передачи до 23.07.2018г., ответчик 28.09.2017г. истцу дал ответ на претензию, указав, что все денежные средства застройщик направляет на завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию, ответ истцом был получен 04.10.2017г., в связи с тем, что истец не отреагировал на предложение ответчика, у ответчика отсутствовала возможность согласовать условия выплаты неустойки, при наличии финансовой возможности денежные средства будут выплачены участнику долевого строительства, указывает основную причину несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, такую как приостановку работ подрядных организаций в январе, ноябре и декабре 2016г. в связи с неблагоприятными погодными условиями, не позволяющими вести монолитные работы и по кирпичной кладке, монтажу окон, приостановку работы башенного крана, задержку в поставке материалов, считает сумму неустойки явно завышенной и при удовлетворении требований, просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на тяжелое финансовое положение общества, в том числе и по причине большого количества судебных решений о взыскании с ответчика денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.

           Третьи лица ООО «Колизей Инвест Холдинг», ООО «КрасКом» в судебное заседание не явились, извещались о дате месте и времени своевременно и надлежащим образом.

       Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

      Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу ст. 10 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 года N 111-ФЗ, от 03.07.2016 года N 304-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, что в рамках договора долевого участия от 09.09.2015г. истцу перешло право требование на <адрес> строительный адрес: <адрес> стр.6.7.

Вышеуказанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается соответствующей регистрационной записью, совершенной на договоре.

Условия договора долевого строительства в части оплаты суммы истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Зодчий» от 18.09.2015г. Ввиду того, что подписанный сторонами договор долевого участия заключен в надлежащей форме, суд полагает обоснованными доводы стороны истца о возникновении у него права требования к ООО «Зодчий» по Договору участия в долевом строительстве от 09.09.2015г.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017г.

02.11.2016 года в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию на 1 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства в срок до 30.05.2017 года.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, что также подтверждается пояснения представителя ответчика.

21.09.2017 года ответчиком была получена от истца претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик 28.09.2017 года в адрес истца направил ответ на претензию с указанием, что при наличии финансовой возможности истцу на счет будут перечисляться денежные средства.

Таким образом, суд, установив, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве МКД от 09.09.2015г. и не передал истцу в срок не позднее 31 марта 2017г. квартиру со строительным номером № по адресу: <адрес>, то у истца возникло право требовать с застройщика выплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве".

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не была исполнена ответчиком в течение продолжительного периода, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ и периодом исчисления неустойки, ограниченным истцом периодом с 01.07.2016г. по 18.12.2016г., размер предъявленный ко взысканию неустойки составляет 420703,58 рубля.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» обратилось с письменным ходатайством о снижении размера неустойки.

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из положений ст. 333 ГК РФ, в силу которых если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить, при этом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев её соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, посчитав размер неустойки чрезмерно завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи. С чем, считает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей в пользу истца.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Истец, инвестирующий денежные средства на долевое участие в строительстве, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Таким образом, на возникшие между истцом и ООО «Зодчий» отношения по вышеназванному договору распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", так как целью заключения договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение жилого помещения для личных нужд истцов.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом, согласно ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, иные обстоятельства, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, убытков и других имущественных требований.

Так как на сложившиеся правоотношения (в данной части) распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в данном случае, права истцов как потребителей нарушены, суд также считает обоснованными исковые требования о возмещении причиненного действиями ответчика морального вреда, однако, учитывая степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости, степень нравственных страданий полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей в пользу истца, удовлетворив требования истца в этой части частично.

Кроме того, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» обратилась с ходатайством о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размере штрафа, суд исходит из того, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, носит компенсационный характер, его размер должен соответствовать последствиям нарушения, в связи, с чем, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей подлежащего уплате с ответчика в пользу истца.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7407,04 руб. (по всем требованиям имущественного характера 420703,58 рублей размер неустойки без снижения) и 300 рублей по требованиям неимущественного характера – денежной компенсации морального вреда, а всего 7707,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7707,04 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░.░░░░░░░