Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2015 ~ М-345/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-2189/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.

с участием представителя истца АО АКБ «Ланта-Банк» - Карпова Е.А.,

при секретаре Перепейкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к Непомнящему А.В. и Непомнящей И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратилось в суд с иском к Непомнящему А.В. и Непомнящей И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 18 апреля 2014 года между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и Непомнящим А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 руб., сроком до 30 апреля 2019 года с установлением платы за пользование денежными средствами в размере 16% годовых. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 2 000 000 руб. предоставлены заемщику 25 апреля 2014 года, посредством зачисления денежных средств на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 18 апреля 2014 года между банком и Непомнящей И.С. заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед банком солидарно с заемщиком по кредитному договору. Обязательства заемщика по кредитному договору также обеспечены залогом недвижимого имущества, приобретенного Непомнящим А.В. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2014 года, на денежные средства, предоставленный банком, а именно: - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; - сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> м, протяженностью <данные изъяты>., инв. №, лит. В, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Непомнящий А.В. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В связи с неисполнением заемщиком обязательств, истцом в адрес Непомнящего А.В. 21.01.2015 года направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, пени. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 1 820 590 руб. 06 коп., из которой: 1 733 333 руб. 36 коп. – срочная задолженность по основному долгу; 33 333 руб. 33 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 22 955 руб. 25 коп. – срочная задолженность по процентам; 20 468 руб. 20 коп. – просроченная задолженность по процентам; 277 руб. 63 коп. – проценты на просроченную задолженность по основному долгу; 6 333 руб. 33 коп. – пеня на просроченную задолженность по основному долгу; 3 888 руб. 96 коп. – пеня на просроченные проценты.

С учетом изменения исковых требований АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) просит взыскать солидарно с Непомнящего А.В. и Непомнящей И.С. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору от 18 апреля 2014 года № в размере 2 022 071 руб. 56 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Непомнящему А.В.: - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; - сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями, назначение нежилое, общая площадь № кв.м, застроенной площадью № м, протяженностью №., инв. №, лит. В, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 423 029 руб., в том числе 1 408 399 руб. – стоимость трансформаторной подстанции, 14 630 руб. – стоимость земельного участка.

Представитель истца АКБ «Ланта-Банк» (АО) - Карпов Е.А. (доверенность от 12 декабря 2014 года) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их изменений, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики Непомнящий А.В., Непомнящая И.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, заявлений не поступало, возражений относительно предъявленных к ним исковых требований в адрес суда не направляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Искра-Энергосети», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 18 апреля 2014 года между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и Непомнящим А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику Непомнящему А.В. предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб., сроком до 30 апреля 2019 года, с уплатой процентов в размере 16% годовых. (л.д. 12-23). Ответчик исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, согласно выписке из лицевого счета за период с 23 апреля 2013 года по 23 января 2015 года, 25 апреля 2014 года банк перечислил на счет заемщика № денежные средства в сумме 2 000 000 руб. (л.д. 36-39).

Во исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, а именно:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №;

- сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> м, протяженностью <данные изъяты>., инв. №, лит. В, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (л.д. 29-35).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25 апреля 2014 года № №, № №, вышеуказанное имущество, а именно сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями и спорный земельный участок, на праве собственности принадлежат Непомнящему А.В., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2014 года.

Также в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от 18 апреля 2014 года, между истцом и Непомнящей И.С. заключен договор поручительства № от 18 апреля 2014 года (л.д. 24-28).

По условиям кредитного договора Непомнящий А.В. обязался осуществлять гашение задолженности аннуитентными платежами в соответствии с графиком гашения, в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в размере 33 333 руб. 33 коп.(п. 1.2.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами в период с 21 числа и до последнего рабочего дня текущего месяца (включительно) за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца (14-15).

Согласно п. 7.1. Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает Банку-Кредитору штрафные санкции: до 5 (пяти) календарных дней просрочки платежа – 300 руб., свыше 5 (пяти) календарных дней просрочки платежа – 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки уплаты основного долга и/или процентов (л.д. 18).

Из п. 1.1. договора поручительства № от 18 апреля 2014 года, заключенного между истцом и Непомнящей И.С. следует, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать в полном объеме перед Кредитором на условиях в соответствии с настоящим Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (л.д. 24).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора № не вносят, в результате чего по состоянию на 07 июля 2015 года образовалась задолженность в сумме 2 022 071 руб. 56 коп., из которой 1 533 333 руб. 38 коп. – срочная задолженность по основному долгу, 166 666 руб. 65 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 11 572 руб. 60 коп. – срочная задолженность по процентам, 109 515 руб. 98 коп. – просроченная задолженность по процентам, 5 377 руб. 17 коп. – проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 117 169 руб. 65 коп. – пеня на просроченную задолженность по основному долгу, 78 436 руб. 12 коп. – пеня на просроченные проценты.

Согласно п. 6.1.2. Кредитного договора, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 11 февраля 2015 года, между тем ответчики мер к исполнению договора не приняли (л.д. 40-41, 42-43).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик Непомнящий А.В., а также поручитель Непомнящая И.С. взятые на себя обязательства, первый - по кредитному договору, а последняя - по договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность в сумме 2 022 071 руб. 56 коп., из которой 1 533 333 руб. 38 коп. – срочная задолженность по основному долгу, 166 666 руб. 65 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 11 572 руб. 60 коп. – срочная задолженность по процентам, 109 515 руб. 98 коп. – просроченная задолженность по процентам, 5 377 руб. 17 коп. – проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 117 169 руб. 65 коп. – пеня на просроченную задолженность по основному долгу, 78 436 руб. 12 коп. – пеня на просроченные проценты. Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора № заемщик отвечает всеми собственными средствами и имуществом по своим обязательствам, вытекающим из условий Кредитного договора в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,350 ГК РФ ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> м, протяженностью <данные изъяты>., инв. №, лит. В, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56, ст.ст.68 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998г., имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в суде не оспаривалась оценка залогового имущества, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленного отчета ООО «Оценочная компания» № от 03 июля 2015 года в размере 1 408 399 руб. – стоимость трансформаторной подстанции и 14 630 руб. – стоимость земельного участка, и установить ее в размере 80 процентов от определенной в общем суммы 1 423 029 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования АО АКБ «Ланта-Банк» удовлетворены в общей сумме 2 022 071 руб. 56 коп., а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежащее денежной оценки, то с ответчиков в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12 155 руб. 18 коп. с каждого (18 310 руб. 36 коп. + 6 000 руб.)/2

Истцу надлежит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину, в сумме 4 207 руб. 59 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к Непомнящему А.В. и Непомнящей И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Непомнящего А.В. и Непомнящей И.С. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2 022 071 руб. 56 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 155 руб. 18 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 18 апреля 2014 года, принадлежащее Непомнящему А.В.:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную цену в размере 14 630 рублей, путем продажи с публичных торгов.

- сооружение – трансформаторная подстанция ТП 747 с кабельными сетями, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> м, протяженностью <данные изъяты>., инв. №, лит. В, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере 1 408 399 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Вернуть Акционерному обществу АКБ «Ланта-Банк» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 207 руб. 59 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     А.А. Гинтер