Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2011 ~ М-1103/2011 от 20.04.2011

Дело № 2-1092/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Дубиной Н.В.,

при секретаре Шагаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Красилова М.Н. к Кинжагуловой Т.И. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого строения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области для государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик игнорирует его требования, в регистрирующий орган не является, уклоняется от ответа на требование о необходимости совершить установленные законом действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> без заявления Кинжагуловой.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором подтвердил заключение договора купли-продажи, исковые требования признал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого строения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Между сторонами <дата обезличена> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, а покупатель принять и оплатить его. Стоимость указанного строения составляет сумма обезличена руб. Согласно п.3 договора купли-продажи имущество, ключи, документы переданы продавцом покупателю до подписания договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи от <дата обезличена> заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами. Сторонами условия договора в части оплаты товара и передаче нежилого строения исполнены в полном объеме, что подтверждается самим договором, пояснением представителя истца и признается ответчиком.

Указанный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ заключен, никем из сторон, третьих лиц он не оспорен.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Исходя из п.2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.131, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Из письменного требования от <дата обезличена> следует, что ответчику было предложено явиться для государственной регистрации перехода права собственности <дата обезличена> в УФРС по Томской области. Указанное требование получено ответчиком <дата обезличена>. До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком.

Т.о., недвижимое имущество передано истцу ответчиком, однако государственная регистрация перехода права собственности на данное нежилое строение не произведена в связи с уклонением ответчика, что подтверждается объяснениями представителя истца и ответчиком не опровергнуто, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом доказательства представляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком иск признан в полном объеме, что следует из письменного заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░