Решение по делу № 2-2657/2019 ~ М-1948/2019 от 06.06.2019

Дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2019 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

при участии:

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО3

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3, согласно которых просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков: № с К№, принадлежащего ФИО4, № с К№ принадлежащего ФИО2 и № с К№ принадлежащего ФИО3 расположенные в д. <адрес>а <адрес> и установить границы принадлежащего истцу земельного участка № с К№ расположенного в д. <адрес>а <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с К№, земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ его земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета на фактические границы земельного участка истца. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям, а также просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков по представленному варианту заключения эксперта, установить границы земельного участка истца также по варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с\о, д. Базарово, уч. 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-87), границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, г\п Икша, д. Базарово, уч. 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 88-94), сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, г\п Икша, д. Базарово, уч. 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 95-101), сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с\о, д. Базарово, уч. 40, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 102-108), сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец основывает свои требования на том, что не имеет возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку указанные в ЕГРН границы земельных участков ответчиков налагаются на фактические границы его земельного участка, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Райзем» ФИО9, которым было представлено экспертное заключение (л.д. 144-182).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что: Земельный участок с К№, ответчика ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, д. Базарово, уч. 40, имеет площадь по фактическому использованию 1501 кв.м. (по документам 1500 кв.м.); Земельный участок с К№, ответчика ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, д. Базарово, уч. 44, имеет площадь по фактическому использованию 892 кв.м., (по документам 900 кв.м.); Земельный участок с К№ ответчика ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, д. Базарово, уч. 44, имеет площадь по фактическому использованию 602 кв.м., (по документам 600 кв.м.); Земельный участок с К№, истца ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, д. Базарово, уч. 43, имеет площадь по фактическому использованию 1508 кв.м., (по документам 1500 кв.м.); В фактических границах земельного участка истца ФИО5 № с К№ не располагаются фактические границы земельных участков № с К№, принадлежащего ФИО4; № с К№, принадлежащего ФИО2; № с К№, принадлежащего ФИО3; Имеется пересечение границ земельных участков № с К№, принадлежащего ФИО4; № с К№, принадлежащего ФИО2; № с К№, принадлежащего ФИО3 по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка истца ФИО5 № с К№; Границы земельных участков № с К№ принадлежащего ФИО4, № с К№ принадлежащего ФИО2, № с К№ принадлежащего ФИО3 по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, где имеются расхождения по границам показанные в приложении №; В отношении земельного участка № с К№ принадлежащего ФИО3 имеется смещение границ по данным ЕГРН относительно границ по фактическому использованию в юго-западную сторону на 3,55 м и северо-западную сторону на 0,33 м (расхождения даны по самым большим показателям); В отношении земельного участка № с К№ принадлежащего ФИО2 имеется смещение границ по данным ЕГРН относительно границ по фактическому использованию в юго-западную сторону на 3,65 м и северо-западную сторону на 0,33 м (расхождения даны по самым большим показателям); В отношении земельного участка № с К№ принадлежащего ФИО4 имеется смещение границ по данным ЕГРН относительно границ по фактическому использованию в северо-восточную сторону на 26,91 м и юго-восточную сторону на 0,48 м (расхождения даны по самым большим показателям); Запользование земельного участка истца со стороны земельных участков ответчиков не имеется; Имеется наложение земельного участка с К№ по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с К№ по фактическому использованию площадью 1335 кв.м. ; Имеется наложение земельного участка с К№ по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с К№ по фактическому использованию площадью 65 кв.м.; Имеется наложение земельного участка с К№ по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с К№ по фактическому использованию площадью 98 кв.м.; Имеется реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков № с К№ принадлежащего ФИО4, № с К№ принадлежащего ФИО2, № с К№ принадлежащего ФИО3, так как границы участков по данным ЕГРН не соответствуют границам фактического использования. Имеется смешение земельных участков: с К№ и К№ по данным ЕГРН относительно границ по фактическому использованию в юго-западную и северо-западную сторону, а с К№ по данным ЕГРН относительно границ по фактическому использованию в северо-восточную и юго-восточную сторону.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы был сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков и заключается она во включении при внесении местоположения границ земельных участков ответчиков в ЕГРН фактических границ земельного участка истца.

В суд экспертом представлен один вариант исправления реестровой ошибки, согласно которого аннулируются все характерные точки границ земельных участков ответчиков и устанавливаются новые границы земельных участков ответчиков.

Суд, ознакомившись с представленным вариантом исправления реестровой ошибки, приходит к выводу о принятии при вынесения решения варианта исправления реестровой ошибки, поскольку по данному варианту исключается наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца и вносятся новые сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков исходя из их фактического месторасположения.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исправлении имеющейся в отношении земельных участков ответчиков реестровой ошибки по представленному экспертом варианту.

Истцом также ставятся требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Экспертом в суд представлен вариант установления границ земельного участка истца исходя из его фактических границ.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Суд, ознакомившись с вариантом установления границ земельного участка истца, приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка по представленному экспертом варианту, поскольку границы (конфигурация), площадь земельного участка соответствуют его фактическому месторасположению, права владельцев смежных земельных участков не нарушаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:647, расположенного по адресу: <адрес>, г\п Икша, д. Базарово, уч. 44, принадлежащего ФИО2 по варианту заключения эксперта ФИО9 путем аннулирования всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:647 и установления новых границ:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
н3 - н4	513027.76	2187920.87	29.52	159° 43.4’
н4 - н5	513000.07	2187931.10	30.36	251° 00.6’
н5 - н6	512990.19	2187902.39	29.95	341° 03.8’
н6 - н3	513018.52	2187892.67	29.68	71° 51.5’

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:648, расположенного по адресу: <адрес>, г\п Икша, д. Базарово, уч. 44, принадлежащего ФИО3 по варианту заключения эксперта ФИО9 путем аннулирования всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:648 и установления новых границ:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
н7 - н3	513046.93	2187914.93	20.07	162° 47.0’
н3 - н6	513027.76	2187920.87	29.68	251° 51.5’
н6 - н8	513018.52	2187892.67	20.10	341° 04.2’
н8 - н7	513037.53	2187886.15	30.28	71° 54.7’

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:179, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с\о, д. Базарово, уч. 40, принадлежащего ФИО4 по варианту заключения эксперта ФИО9 путем аннулирования всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070314:179 и установления новых границ:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
н1 - н2	513028.12	2187857.64	50.08	161° 15.7’
н2 - 1	512980.69	2187873.73	29.91	251° 29.9’
1 - 2	512971.20	2187845.37	50.00	341° 17.4’
2 - н1	513018.56	2187829.33	29.88	71° 20.4’

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с\о, д. Базарово, уч. 43, принадлежащего ФИО5 по варианту эксперта ФИО9:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
н8 - н6	513037.53	2187886.15	20.10	161° 04.2’
н6 - н5	513018.52	2187892.67	29.95	161° 03.8’
н5 - н2	512990.19	2187902.39	30.19	251° 39.7’
н2 - н1	512980.69	2187873.73	50.08	341° 15.7’
н1 - н9	513028.12	2187857.64	1.47	73° 02.4’
н9 - н10	513028.55	2187859.05	0.12	340° 01.0’
н10 - н11	513028.66	2187859.01	6.84	71° 14.8’
н11 - н12	513030.86	2187865.49	0.16	161° 33.9’
н12 - н8	513030.71	2187865.54	21.71	71° 41.4’

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: