Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2020 ~ М-1930/2020 от 16.04.2020

Дело № 2-2895\2020

66RS0004-01-2020-002506-95

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., помощнике судьи Ручкиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А. А. к Анисимовой М. А., Анисимову А. С., Анисимову Д. С., Якухиной В. Б., Бажукову А. С., Харисовой Э. Н., Харисову И. В., Перминовой Н. И., Мальцевой Л. Н., Малоземовой Л. М., Щепиной Л. П., Дроздовой Т. Е., Солонинину А. В. об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимов А.А. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об оспаривании решений общего собраний членов ТСЖ «Большакова, 75», проведенного в очно-заочной форме с <//> по <//> и оформленного протоколом от <//>.

В обоснование заявленного иска указано на то, что истец является правообладателем жилого помещения в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга, техническое управление и содержание которого осуществляется ТСЖ «Большакова, 75». С <//> по <//> проведено общее собрание членов ТСЖ, решения по которому приняты с нарушением требований закона и при отсутствии соответствующего кворума. Кроме этого, инициаторами не соблюден порядок извещения членов ТСЖ о предстоящем голосовании.

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая также в качестве представителя третьего лица ТСЖ «Большакова, 75» на иске настаивала, указав, что согласно представленным расчетам кворум при голосовании не соблюден. Действительно, по состоянию на 2019 года в уполномоченный орган были направлены списки членов ТСЖ, фактически содержащие списки всех собственников многоквартирного дома. При проведении подсчетов истцом в основу были положены заявления от собственников о принятии в члены ТС, когда как инициаторами учитывались голоса лиц, не являвшихся собственниками. Общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ – 9634,51, по результатам проверки бюллетеней при наличии существенных нарушений следовало исключить 1134,76 голосов. Также представитель обратила внимание суда на не соблюдение порядка переизбрания членов Правления, срок осуществления полномочий которых не окончен, доказательства необходимости переизбрания отсутствуют. Кроме этого, нарушен порядок проведения голосования, документы по которому в адрес правления не были направлены, об итогах голосования собственники не извещались, правообладатели также были лишены возможности полноценно ознакомиться с документами, так как такая возможность была предоставлена только в рабочее время. Сам истец был лишен права на участие в голосовании, так как бланк бюллетеня ему не передавался.

В судебном заседании ответчики Солонинин А.В., действующий также в интересах Дроздовой Т.Е., Якухина В.Б., Анисимова М.А., Малоземова Л.М., Перминова Н.И., просили в удовлетворении иска отказать, поскольку требования Жилищного кодекса Российской Федерации были соблюдены в полном объеме, учитывая, что значительное количество собственников недовольны результатами деятельности правления. Ответчики обратили внимание суда на то, что правлением не представлены достоверные списки членов ТСЖ, ранее, в том числе и в уполномоченный орган направлялись списки членов содержащие данные всех собственников, независимо от наличия или отсутствия заявлений. Именно по данным спискам и были извещены собственники о предстоящем голосовании. Ленинским районным судом г.Екатеринбурга уже рассмотрены иски об оспаривании ранее проведенных собраний, однако в ходе рассмотрения этих дел ТСЖ и Герасимов А.А., председатель правления, ссылались именно на эти списки. В настоящем же производстве истец указал на количество членов ТСЖ значительно меньшее по сравнению с предыдущими данными.

Адвокат, действующая в качестве представителя Щепиной Л.П. указала на отсутствие доказательств нарушения данным ответчиком прав истца.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе.

Истец является правообладателем жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> г.Екатеринбурга, а также членом ТСЖ «Большакова, 75».

В суд представлен протокол общего собрания членов ТСЖ от <//>, согласно которому общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования с 18 ч. 00 мин. <//> (очная часть до 19 ч. 00 мин.) по 18 ч. 00 мин. <//>.

Очное обсуждение произведено в холле на первом этаже в офисной секции <адрес> г.Екатеринбурга.

<адрес> помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Большакова, 75» на праве собственности в многоквартирном доме - 10799,84 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5851,90 голосами, что составляет 54,18 % голосов.

Инициаторами общего собрания являлись Анисимова М.А., Анисимов А.С., Анисимов Д.С., Якухина В.Б., Бажуков А.С., Харисова Э.Н., Харисов И.В., Перминова Н.И., Мальцева Л.Н., Малоземова Л.М., Щепина Л.П., Дроздова Т.Е., Солонинин А.В.

В повестку дня включены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря собрания, 2. Выборы счетной комиссии, 3. О досрочном прекращении полномочий всех членов Правления ТСЖ, 4. Избрание членов правления ТСЖ.

В соответствии со ст.ст. 144, 147-149 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст.ст. 181-184 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что управление многоквартирным домом осуществляется только одним из способов (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом по настоящему делу управляется ранее созданным ТСЖ, членство в котором возникает на основании заявления (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом общее собрание членов ТСЖ проводится по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 146, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В судебном заседании ответчик пояснили, что при назначении голосовании они располагали списком членов ТСЖ от 2019 года, однако в данный список были включены все собственники, достоверные данные о том, кем именно подавались заявления о вступлении в члены ТСЖ, инициаторы не получили.

В то же время, как следует из прямого указания в законе кворум считается соблюденным при участии членов ТСЖ, обладающих более 50 % голосов.

Согласно расчетам истца такое количество голосов отсутствовало, при этом доказательства того, что кто-то из собственников являлся членов ТСЖ независимо от поданных в суд заявлений, имеющихся в распоряжении у ТСЖ суду не представлены.

Как указано ранее, правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений многоквартирного дома и количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% количества голосов членов ТСЖ и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании.

Вместе с тем, инициаторы определяли кворум для участия в общем собрании членов ТСЖ не от количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, а от количества голосов, принадлежащих собственникам помещений МКД.

Ответчики исходили из того, что общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ – 10381,94, однако данные голоса принадлежат всем собственникам.

Согласно расчетам истца, произведенным на основании заявлений от членов ТСЖ общее количество голосов – 9634,51, 50 % - 4817,25. Данное количество определено по результатам подсчетов в судебном заседании. Иные сведения ответчиками не представлены.

Как указано ранее, в собрании приняли участие собственники, обладающие 5851,90.

Представитель истца заявил об исключении голосов, которые принадлежат собственникам, не являющимся членами ТСЖ: 41 (40,35), 42 (58,3), 45 (81,2), 49 (48,45), 53 (124), 56 (19,7), 30 (53,01 – по 9\20 два собственника), 63 (40,53 – 2\3), нежилые помещения № (101,7), 3(15,5), 14 (218), помещение ООО «Нетком» (29,4) а также при представлении копий решений при отсутствии подлинника - 52 (56,6), нежилые помещения №№ (88,2), 82 (27,7, 27,7), № (33,5 нежилое помещение) Щепина Л.П. собственником на момент проведения голосования собственником не являлась, № (70,9) – отсутствует доверенность на участие именно в голосовании, всего 1134,76 голосов.

Ответчики не возражали против исключения следующих голосов: № (58,3), № (81,2), № (19,7), нежилое помещение АО «СК Гайде» № (218), помещение ООО «Нетком» (29,4) – 447,30 голосов.

По <адрес> (40,35) имеется заявление от Ковалева В.Е. (совместная собственность), соответственно он имел право голосовать по всей площади.

Прим этом суд исходит из положения ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, доли собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется. Согласие на участие в голосовании одним из собственников презюмируется в силу прямого указания в законе, независимо от того, оформлена доверенность на другого собственника либо нет.

Таким образом, независимо от голосования другого собственника к подсчету должны быть приняты все голоса.

Аналогичные выводы по <адрес> (48,45).

Таким образом, при наличии заявления от одного собственника помещения, находящегося в общей совместной собственности, должно быть учтено количество голосов, принадлежащих всем собственникам, по всей площади – 88,8. Кроме этого, относительно помещения, полученного Прохорян Л.А. (28,5), суд исходит из того, что сама по себе копия уступки права требования не свидетельствует о том, что данный гражданин является членом ТСЖ, поскольку право собственники за предыдущим собственником, как и право собственности на основании договора уступки, не зарегистрировано. Соответственно, суд учитывает 88,8 голосов и исключает 28,5 голосов, в связи с чем к подсчету принимается количество голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ – 9634,51+88,8-28,5=9694,81, 50 % - 4847,40 голосов.

Также из 1134,76 голосов следует исключить 88,8 голосов по квартирам, по которым голосовал один из собственников совместной собственности – 1045,96.

Судом не принимаются возражения ответчиков о том, что ранее все указанные выше лица принимали участие в голосовании членов ТСЖ, поскольку судом должны быть оценены фактические обстоятельства, связанные с приведением именно оспариваемого общего собрания, сами по себе нарушения, имевшие место, по мнению ответчиков, ранее, не влекут за собой недействительность вышеназванного общего собрания. При предоставлении заявлений о принятии в члены ТСЖ суд в целях законности обязан осуществить подсчет голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ. Противное влекло бы за собой отказ в судебной защите нарушенного права только по формальным основаниям, что является недопустимым.

Относительно помещения № (70,9) представлена доверенность от <//> на право управления имуществом, в том числе быть представителем ТСЖ по любым вопросам, касающимся помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Действительно, голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Таким образом, в общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Исследуя настоящую доверенность суд исходит из того, что поскольку представителям не было предоставлено полномочие на право распоряжения имуществом и участие в голосовании, соответственно нельзя признать состоявшимся передачу полномочия на участие в управлении многоквартирным домом, поэтому данные голоса также подлежат исключению.

По решениям со ссылкой на предоставление копий решений - 52 (56,6), нежилые помещения №№ (88,2), 82 (27,7, 27,7) – 200,20 суд исходит из того, что суд специалистом в данной сфере не является, какие-либо доказательства того, что данные решения представлены именно в копиях, суду не представлены, собственники в качестве свидетелей не приглашены, о своем намерении присоединиться к иску не заявили, само по себе мнение о представлении копии не является безусловным основанием для исключения голосов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при исключении из 5851,90 - 845,76 = 5006,14 при 50 % равным 4847,40 голосов суд признает кворум несостоявшимся.

Относительно доводов об иных нарушениях суд исходит из того, что нарушения об уведомлении собственников отсутствуют, поскольку акт о размещении уведомлений не оспорен, представленные решения свидетельствуют о реальном участии собственников в голосовании.

Суд не может не согласиться с позицией ответчиков о том, что правление ненадлежащим образом осуществляет свою деятельность при предоставлении в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> списков членов ТСЖ, но указывая при этом всех собственников.

Истец Герасимов А.А. являлся председателем Правления.

Третьим лицом не учтено, что в силу прямого указания в законе общее собрание членов ТСЖ может признано правомочным только при соблюдении кворума, то есть при участии большинства именно членов ТСЖ. При этом голоса собственников, не обратившихся с заявлением о принятии в члены ТСЖ, не заменяют голоса членов ТСЖ. Соответственно собственники, как и инициаторы, обязаны иметь достоверную информацию о количестве членов ТСЖ.

Как пояснили ответчики, несмотря на неоднократное обращение в ТСЖ, списки членов ТСЖ не предоставлялись, итоги голосования свидетельствуют о несогласии с деятельностью ТСЖ, соответственно довод истца в связи с этим не принимается, поскольку

При учете позиции истца об отсутствии у Усольцевой И.Н. и Щепиной Л.П. полномочий на инициирование и проведение собрания при отсутствии зарегистрированного права, суд в то же время исходит из того, что иные инициаторы являлись собственниками, исключение вышеназванных граждан не свидетельствует о нарушении голосования и искажении воли собственников, выразивших несогласие с деятельностью Правления ТСЖ. Данным правом собственники в силу закона обладают, установленные судом обстоятельства, позиции, высказанные участниками процесса свидетельствуют о том, что большинство собственников намерены произвести смену правления в целях надлежащего управления многоквартирным домом. При этом судом приняты в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что для разрешения вопроса о соблюдении интересов собственников при осуществлении деятельности ТСЖ принимаются любые достоверные сведения о фактах.

Иные нарушения, в том числе о направлении документов в адрес правления, о не предоставлении возможности ознакомиться в результатами голосования, не могут быть признаны существенными, так как законом не определен конкретный порядок предоставления документов для ознакомления (рабочее или нерабочее время), инициаторы все документы направили в уполномоченный орган, кроме этого, данные возражения не влекут за собой недействительность результатов голосования.

Кроме этого, суд руководствуется положением ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голосование Герасимова А.А. (79,7) не могло повлиять на результаты голосования.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова