Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5361/2018 ~ М-5167/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-5361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Головачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровяк ФИО9 к Горбачевской ФИО10, Балашову ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Боровяк А.М., уточнив исковые требования, (л.д. 71) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Горбачевской ФИО12, Балашову Виктору ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Боровяк А.М. с ответчиком Горбачевской Е.Н.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> Выписке из Домовой книги, выданной 09.10.2018 года, зарегистрированы ответчики Горбачевская ФИО14 и Балашов ФИО15.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями о выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, однако требования истца до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Таким образом, ответчики продолжают пользовать принадлежащее истцу квартирой без законных на то оснований, добровольно покинуть жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются, коммунальные платежи не оплачивают.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Боровяк А.М. просит суд:

- прекратить право пользования Горбачевской ФИО16, Балашова ФИО17, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>

- снять Горбачевскую ФИО18, Балашова ФИО20, с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- выселить Горбачевскую ФИО19, Балашова ФИО21 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Боровяк А.М. и его представитель Любутов Н.А.. действующий на основании доверенности (л.д. 72-73) заявленные исковые требования подержали в полном объеме, просили иск удовлетворить с учетом уточненных требований. Пояснили суду, что о наличии нотариального согласия Балашова В.Б. на приватизацию квартиры истцу не было известно, а ответчики, продолжая проживать в принадлежащее истцу на праве собственности квартире, не исполняют обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик Балашов В.Б. исковые требования, заявленные Боровяк А.М. не признал, полагал их необоснованными, просил в удовлетворении иска в полном объеме отказать, полая, что имеет право на проживание в квартире.

В судебном заседании ответчик Горбачевская Е.Н. исковые требования, заявленные Боровяк А.М. не признала, полагала их необоснованными, просила в удовлетворении иска в полном объеме отказать. Пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи квартиры с истцом Боровяк А.М. ее (Горбачевскую Е.Н.) ввели в заблуждение, совершили мошеннические действия, и по данному факту ею было подано обращение в Щелковскую городскую прокуратуру.

Выслушав стороны, доводы истца и возражения ответчиков, мнение прокурора, полагавшего требования в части выселенияГорбачевской Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст.ст. 689 - 701 ГК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 689 Гражданского Кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Боровяк А.М. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Боровяк А.М. с ответчиком Горбачевской Е.Н.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Выписке из Домовой книги, выданной 09.10.2018 года, зарегистрированы ответчики Горбачевская ФИО23 и Балашов ФИО22.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями о выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, однако требования истца до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из копии дела правоустанавливающих документов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> усматривается, что на момент передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) на имя Горбачевской Е.Н. на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, были зарегистрированы, в том числе, ответчик Горбачевская Е.Н. и ответчик Балашов В.Б. (л.д. 53-54)

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Кодекса о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Балашов В.Б. на момент приватизации был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, то есть имел равные права с участниками приватизации - право правами пользования спорным жилым помещением, так и с лицом, его приватизировавшим (ответчицей Горбачевской Е.Н.), и давая свое нотариальное согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходив из того, что право пользования данным жилым помещением для него (Балашова В.Б.) будет носить бессрочный характер. (л.д. 52)

Принимая во внимание, что в силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; право пользования жилым помещением наравне с его собственником закреплено положениями ст. 31 ЖК РФ, в силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем поместу жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, а действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ на ответчика, как на бывшего члена семьи, в соответствии с требованиями ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не распространяются, суд приходит к выводу, что исковые требования Боровяк А.М. о прекращении права пользования Балашова В.Б. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии его с регистрационного учета и выселении признаются судом необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Доводы истца Боровяк А.М. о том, что о наличии нотариального согласия Балашова В.Б. на приватизацию квартиры истцу не было известно, а ответчики, продолжая проживать в принадлежащее истцу на праве собственности квартире, не исполняют обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, признаются судом несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства в силу действующего законодательства не являются основанием для прекращения права пользования Балашова В.Б. спорным жилым помещением.

Основания возникновения прав и обязанностей установлены в ст. 8 ГК РФ. Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Доводы Горбачевской Е.Н. о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры с истцом Боровяк А.М. ее (Горбачевскую Е.Н.) ввели в заблуждение, совершили мошеннические действия, и по данному факту ею было подано обращение в Щелковскую городскую прокуратуру, признаются судом несостоятельными и подлежат отклонению.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности Боровяк А.М. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> в судебном порядке не оспорено, Договор купли-продажи, заключенный между Боровяк А.М. и Горбачевской Е.Н. недействительным не признан, в связи чем, с учетом того, что оснований для сохранения за Горбачевской Е.Н. права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, с учетом положений п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, суд приходит к выводу, что право пользования Горбачевской ФИО24 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиками и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением. Вместе с тем, сохранение регистрационного учета за ответчиком нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является истец – Боровяк А.М., суд признает заявленные исковые требования обоснованными и полагает верным выселить Горбачевскую ФИО25 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, Боровяк ФИО26 к Горбачевской ФИО27, Балашову ФИО28 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровяк ФИО29 к Горбачевской ФИО30, Балашову ФИО32 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Горбачевской ФИО31, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Горбачевскую ФИО33 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Горбачевской ФИО34 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Боровяк ФИО35 о прекращении права пользования Балашова ФИО36 помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, в течение месяца по изготовлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья                     Дмитренко В.М.