Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2014 ~ М-666/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-743/2014 08 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Обрезковой Л.П.,

с участием истца Некрасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Ола Ольского района Магаданской области 08 мая 2014 года гражданское дело по иску Некрасовой Е.С. к Михалевой О.В. о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасова Е.С. обратилась в суд с иском к Михалевой О.В. о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 05.06.2012г. между ней и ответчиком, в лице его представителя Журавлева Р.В., действующего от имени ответчика по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>. По условиям договора расчет между сторонами в сумме 359191,99 руб. производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет представителя ответчика Журавлева Р.В. за счет средств материнского (семейного) капитала, а денежные средства с размере 1500 руб. переданы Журавлеву Р.В. в момент подписания договора. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком 08.06.2012 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО, кроме того, внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по расчету с залогодержателем исполнены, однако обременение в виде ипотеки не снято до настоящего времени. 09.12.2013 г. истец и представитель ответчика Журавлев Р.В. обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. Однако на момент подачи заявления доверенность, выданная ответчиком Журавлеву Р. В., утратила силу, поскольку срок ее действия истек. В связи с этим 10.01.2014 года Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации. Место нахождение ответчика истцу неизвестно, в связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке посредством обращения в Управление Росреестра невозможно, поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо на стороне ответчика Журавлев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и письменное мнение, в котором оставляет на усмотрение суда вопрос о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Истец Некрасова Е.С. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 п. 3 и 488 п. 5 ГК РФ, залог (как один из способов обеспечения обязательств) возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 5 ч. 1 п. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предметом ипотеки являются, среди прочего недвижимого имущества, квартиры. На основании ст. 25 ч. 1 этого же Закона, а также согласно п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как отмечено в п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от 05.06.2012г., Михалева О.В. через своего представителя Журавлева Р.В. продала, Некрасова Е.С. жилой дом состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 62,0 кв. м., жилой площадью 28,1 кв.м., на земельном участке на землях населенных пунктов, площадью 1308,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 359191,99 будут переданы путем безналичного перечисления на расчетный счет представителя продавца Журавлева Р.В. № открытый на его имя в дополнительном офисе № 016 Сбербанка России, после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Некрасовой Е.С. серии МК-1 № от 19.09.2007г., а денежные средства в размере 1500 руб. переданы продавцу покупателем при подписании настоящего договора.

Данный договор, право собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО 08.062012г., что подтверждается соответствующими отметками на договоре и свидетельствами о государственной регистрации

Средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб., по заявлению лица, имеющего право на МСК, Некрасовой Е.С., платежным поручением от 30.11.2012г. № 217, перечислены на расчетный счет Журавлева Р.В., в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2012г., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 21.03.2014г. № 3995 и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 19.03.2014г.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком получены представителем продавца Журавлевым Р.В. в полном объеме, то договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.06.2012г., заключенный между сторонами, суд считает исполненным в полном объеме.

При таком положении дел, учитывая, что указанная в договоре от 05.06.2012г. ипотека фактически прекращена передачей представителю продавца Журавлеву Р.В. суммы залога в размере 359191,99 руб., то у суда, исходя из требований вышеприведенного законодательства, нормативных актов и судебной практики имеются основания для вывода об обоснованности иска и его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 13 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░